| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 1 导言 | 第10-17页 |
| ·问题的提出 | 第10-11页 |
| ·研究目的及意义 | 第11页 |
| ·国内外研究文献综述 | 第11-14页 |
| ·国外研究概况 | 第11-13页 |
| ·国内研究概况 | 第13-14页 |
| ·研究思路及主要内容 | 第14-15页 |
| ·论文的创新点 | 第15-17页 |
| 2 房地产市场运行的一般规律 | 第17-27页 |
| ·房地产市场运行的供求规律 | 第17-21页 |
| ·房地产市场的特性 | 第17-18页 |
| ·房地产供求的特点 | 第18-19页 |
| ·房地产市场的供求规律 | 第19-21页 |
| ·房地产市场运行的价格形成机理 | 第21-23页 |
| ·机理Ⅰ:供给价格(成本价格) | 第21-22页 |
| ·机理Ⅱ:有效需求价格 | 第22页 |
| ·机理Ⅲ:市场价格 | 第22-23页 |
| ·机理Ⅳ:房地产市场价格影响力因素 | 第23页 |
| ·房地产市场非均衡 | 第23-27页 |
| ·房地产市场非均衡的表现及分类 | 第23-24页 |
| ·房地产市场非均衡的形成过程 | 第24-27页 |
| 3 郑州市房地产市场发展状况 | 第27-40页 |
| ·郑州市房地产市场供需总量 | 第27-31页 |
| ·供给总量 | 第27-29页 |
| ·潜在需求总量 | 第29-30页 |
| ·空置情况 | 第30-31页 |
| ·郑州市房地产市场供求结构 | 第31-33页 |
| ·区域供求结构 | 第31-32页 |
| ·产品类型供求结构 | 第32-33页 |
| ·面积供求结构 | 第33页 |
| ·郑州市房地产市场价格 | 第33-37页 |
| ·住房价格水平 | 第33-34页 |
| ·居民支付能力 | 第34-35页 |
| ·房价收入比 | 第35-36页 |
| ·月均还款额/家庭月平均可支配收入 | 第36-37页 |
| ·结论---郑州市房地产市场非均衡性 | 第37-40页 |
| 4 郑州市房地产市场非均衡性生成机理 | 第40-61页 |
| ·房地产供求影响因素灰色关联度 | 第40-44页 |
| ·房地产供求影响因素 | 第40-41页 |
| ·灰色关联度理论及其分析步骤 | 第41-42页 |
| ·郑州市房地产市场供求影响因素灰色关联度 | 第42-44页 |
| ·郑州市房地产市场供求总量非均衡性生成机理 | 第44-50页 |
| ·模型设定 | 第44页 |
| ·模型估计及调整 | 第44-46页 |
| ·非均衡度分析 | 第46-48页 |
| ·结论---供求总量非均衡性生成机理 | 第48-50页 |
| ·郑州市房地产市场供求结构非均衡性生成机理 | 第50-54页 |
| ·房地产市场结构非均衡的需求区位决策 | 第51-52页 |
| ·房地产市场结构非均衡的供给空间决策 | 第52-53页 |
| ·郑州房地产市场供求结构双重因素论 | 第53-54页 |
| ·郑州市房地产市场价格非均衡生成机理 | 第54-61页 |
| ·房地产供求的失衡 | 第54-55页 |
| ·流动性过剩 | 第55-57页 |
| ·房地产市场"羊群行为" | 第57-58页 |
| ·房地产市场的空置成因 | 第58-61页 |
| 5 房地产市场非均衡发展规制优化 | 第61-69页 |
| ·房地产市场规制优化目标及实施原则 | 第61-63页 |
| ·房地产市场规制优化目标 | 第61-62页 |
| ·房地产市场规制优化实施原则 | 第62-63页 |
| ·房地产市场规制优化对策---制度设计 | 第63-65页 |
| ·完善土地产权制度，调控土地出让方式 | 第63页 |
| ·改革行政管理机制，规范房地产市场秩序 | 第63-64页 |
| ·落实房地产商品差别政策，抑制不合理需求 | 第64页 |
| ·完善房地产税收调控和金融调控机制 | 第64-65页 |
| ·健全房地产市场信息统计和披露制度，完善房地产市场预测预警系统 | 第65页 |
| ·房地产市场规制优化具体实例---创新机制(住房保障体系) | 第65-69页 |
| ·保障性住房能成为稀释过高房价的源头活水 | 第65-66页 |
| ·政府理应成为构建住房保障体系的主体 | 第66页 |
| ·完善的制度设计为构建住房保障体系的根本 | 第66-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第73页 |