| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-14页 |
| 1. 前言 | 第14-25页 |
| ·选题背景和研究意义 | 第14-15页 |
| ·选题背景 | 第14页 |
| ·研究意义 | 第14-15页 |
| ·我国保障性住房相关理论 | 第15-17页 |
| ·我国住房保障体系 | 第15-16页 |
| ·廉租住房建设的特点 | 第16-17页 |
| ·文献综述 | 第17-22页 |
| ·国外研究现状 | 第17-19页 |
| ·国内的研究现状 | 第19-22页 |
| ·研究的创新点 | 第22-23页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第23-25页 |
| ·研究方法 | 第23-24页 |
| ·技术路线 | 第24-25页 |
| 2. REITS基础理论研究 | 第25-38页 |
| ·REITs的相关原理 | 第25-34页 |
| ·REITs的基本介绍 | 第25-27页 |
| ·REITs的分类 | 第27-31页 |
| ·REITs的特征 | 第31-34页 |
| ·REITs组成要素 | 第34-35页 |
| ·REITs的运作程序和模式 | 第35-36页 |
| ·本章小结 | 第36-38页 |
| 3. 廉租住房REITS融资模式化的必要性与可行性分析 | 第38-48页 |
| ·推行廉租住房REITs融资模式的必要性分析 | 第38-43页 |
| ·廉租住房现行融资方式的倒逼影响 | 第38-41页 |
| ·拓宽融资渠道,多元化融资主体的需要 | 第41页 |
| ·增加资金供给保障廉租住房建设的需要 | 第41-42页 |
| ·降低房地产融资风险的要求 | 第42页 |
| ·丰富市场投资品种的需要 | 第42-43页 |
| ·推行廉租住房REITs融资模式的可行性分析 | 第43-47页 |
| ·他山之石——其他地区成功经验的借鉴 | 第43-44页 |
| ·先决条件——国内充足的资金 | 第44-46页 |
| ·类似经验——国内房地产信托的运作经验 | 第46页 |
| ·政策扶持——廉租住房属性决定了政府的政策支持 | 第46-47页 |
| ·运作关键——投资者有利可图 | 第47页 |
| ·本章小结 | 第47-48页 |
| 4. 我国廉租住房REITS融资模式的选择——C-REITS | 第48-58页 |
| ·我国廉租住房REITs融资模式的总构想 | 第48页 |
| ·我国廉租住房REITs融资模式的设计 | 第48-53页 |
| ·廉租住房REITs形式的选择 | 第48-50页 |
| ·廉租住房REITs模式具体运作流程 | 第50-51页 |
| ·廉租住房REITs模式的组织框架 | 第51-53页 |
| ·廉租住房REITs模式的收入来源 | 第53页 |
| ·我国廉租住房REITs融资模式特点 | 第53-54页 |
| ·政府主导性 | 第53-54页 |
| ·市场主体性 | 第54页 |
| ·非政府投资者的参与 | 第54页 |
| ·我国廉租住房REITs融资模式效应分析 | 第54-55页 |
| ·缓解政府资金压力的效应 | 第54-55页 |
| ·增加廉租住房供给的效应 | 第55页 |
| ·金融产品的创新效应 | 第55页 |
| ·我国廉租住房REITs融资模式的吸引力分析 | 第55-57页 |
| ·具有稳定的现金流 | 第55-56页 |
| ·具有政府信用 | 第56页 |
| ·具有较好的发展前景 | 第56-57页 |
| ·本章小结 | 第57-58页 |
| 5. REITS模式可行性检验模型构造及其实证分析 | 第58-75页 |
| ·廉租住房现金流分析 | 第58-59页 |
| ·现行廉租住房融资模式下的现金流分析 | 第58-59页 |
| ·REITs模式下的廉租住房现金流分析 | 第59页 |
| ·REITs模式可行性检验模型构建 | 第59-65页 |
| ·模型构建的总体思路 | 第59-60页 |
| ·模型涉及的变量设计及其假设 | 第60-62页 |
| ·模型的构建 | 第62-65页 |
| ·基于REITs融资模式可行性检验模型的实证分析——鱼凫新村廉租住房小区 | 第65-73页 |
| ·项目简介 | 第65页 |
| ·各变量数值的确定 | 第65-68页 |
| ·实证检验 | 第68-72页 |
| ·结论分析 | 第72-73页 |
| ·模型评价 | 第73-74页 |
| ·积极意义 | 第73页 |
| ·存在的问题和不足 | 第73-74页 |
| ·本章小结 | 第74-75页 |
| 6. 廉租住房REITS融资模式的障碍、风险及对策探究 | 第75-85页 |
| ·我国推行廉租住房REITs融资模式面临的障碍及对策分析 | 第75-77页 |
| ·廉租住房REITs模式的障碍 | 第75-76页 |
| ·解决廉租住房REITs模式障碍的对策建议 | 第76-77页 |
| ·廉租住房REITs融资模式推行后的风险及风险对策分析 | 第77-83页 |
| ·廉租住房REITs模式的风险类别 | 第77-81页 |
| ·廉租住房REITs模式的风险防范与对策分析 | 第81-83页 |
| ·本章小结 | 第83-85页 |
| 参考文献 | 第85-88页 |
| 附录 | 第88-92页 |
| 后记 | 第92-93页 |
| 致谢 | 第93-95页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第95页 |
