| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-14页 |
| 前言 | 第14-18页 |
| 1. 农村房屋流转现实法律体系的形成之历史考察 | 第18-26页 |
| ·农村房屋及流转制度的释义 | 第18-21页 |
| ·概念定位 | 第18-19页 |
| ·农村房屋流转的形式 | 第19-21页 |
| ·农村房屋流转的历史考察 | 第21-25页 |
| ·建国初期——农村房屋及土地私有 | 第21-22页 |
| ·社会主义建设探索期——宅基地公有 | 第22-23页 |
| ·现行法律体系的规定——历史的延续 | 第23-25页 |
| ·本章小结 | 第25-26页 |
| 2. 我国农村房屋流转的实然状态：现实的考察 | 第26-38页 |
| ·农村房屋流转是现实之需 | 第26-28页 |
| ·制度因素：户籍制度的改革推动城乡人口的互相流动 | 第26-27页 |
| ·财产属性因素：大量空置房屋成“死产” | 第27页 |
| ·社会因素：城市化进程和农业现代化进程势不可挡 | 第27-28页 |
| ·现行法律规范束缚了农村房屋流转的需求 | 第28-31页 |
| ·宅基地使用权的属性考察——浓烈的身份属性 | 第28-29页 |
| ·房地关系模糊 | 第29页 |
| ·农村房屋的物权——法律的遗忘物 | 第29-30页 |
| ·关于房屋流转的法律位阶低 | 第30-31页 |
| ·司法实践分歧重重、困难多多 | 第31-37页 |
| ·房屋买卖合同的效力认定：判决不一 | 第32-36页 |
| ·法院执行——困境重重 | 第36-37页 |
| ·本章小结 | 第37-38页 |
| 3. 农村房屋流转之理论反思 | 第38-49页 |
| ·现行宅基地制度的质疑——地上权制度的缺失 | 第38-42页 |
| ·宅基地使用权的属性考察——浓烈的身份属性 | 第38-39页 |
| ·现行宅基地流转制度的质疑——禁止流转说的理论根基脆弱 | 第39-41页 |
| ·地上权制度的排斥 | 第41-42页 |
| ·房地强行一体化——缺乏中间环节 | 第42-46页 |
| ·房地关系的划分模式考察 | 第43-44页 |
| ·我国现行房地关系的认定模式——既非“一体”也非“分离” | 第44-45页 |
| ·中间环节的缺乏——现行制度僵硬的原因 | 第45-46页 |
| ·地上权之年租制度考察——“曲线救国” | 第46-48页 |
| ·本章小结 | 第48-49页 |
| 4. 农村房屋流转探索路漫漫其修远兮：以宅基地是否自由流转两种方式而求索 | 第49-58页 |
| ·农村房屋流转探索的基调 | 第49-51页 |
| ·“自由”——对自由市场进行限制理论的法哲学分析 | 第49-50页 |
| ·“平等”——城乡一体化的内在要求 | 第50页 |
| ·“立足现实”——国情不可忽视 | 第50-51页 |
| ·关于农村房屋流转的探索 | 第51-54页 |
| ·房地关系的中间环节的补强——以宅基地非自由流转为视角 | 第51-52页 |
| ·远景：年租制下的宅基地使用权——以宅基地自由流转为视角 | 第52-54页 |
| ·完善农村房屋流转的配套措施 | 第54-56页 |
| ·强化宅基地审批——避免侵蚀“耕地”,造成土地资源的浪费 | 第54-55页 |
| ·完善产权登记制度——农村房屋流转的“应有之义” | 第55页 |
| ·集体经济组织应责权明晰——不能忽略的宅基地所有权人 | 第55-56页 |
| ·本章小结 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-63页 |
| 著作类 | 第58-60页 |
| 论文类 | 第60-63页 |
| 后记 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
