| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-17页 |
| 第一节 研究背景 | 第9-10页 |
| 第二节 研究内容及意义 | 第10-12页 |
| 一、 研究内容 | 第10-11页 |
| 二、 研究意义 | 第11-12页 |
| 第三节 国内外研究动态 | 第12-15页 |
| 一、 国外文献综述 | 第12页 |
| 二、 国内文献综述 | 第12-14页 |
| 三、 研究现状简评 | 第14-15页 |
| 第四节 研究方法及技术路线 | 第15-17页 |
| 一、 研究方法 | 第15-16页 |
| 二、 研究的技术路线 | 第16-17页 |
| 第二章 住宅市场相关理论 | 第17-29页 |
| 第一节 宏观经济周期与房地产业周期理论 | 第17-23页 |
| 一、 房地产周期波动理论 | 第17-19页 |
| 二、 经济周期理论 | 第19-21页 |
| 三、 房地产周期和宏观经济周期的关系 | 第21-22页 |
| 四、 房地产周期波动测定方法 | 第22-23页 |
| 第二节 住宅市场供求均衡相关理论 | 第23-25页 |
| 一、 完全竞争市场下供求均衡 | 第23-24页 |
| 二、 基于四项限模型下房地产使用市场和资产市场均衡理论 | 第24-25页 |
| 第三节 现代社会福利经济学理论 | 第25-27页 |
| 一、 社会福利经济学原理 | 第25页 |
| 二、 住宅市场不完全竞争 | 第25-26页 |
| 三、 住宅市场的外部性 | 第26页 |
| 四、 住宅的“公共物品性质” | 第26-27页 |
| 第四节 金融信贷支持理论 | 第27-29页 |
| 一、 新凯恩斯主义的信贷配给理论 | 第27页 |
| 二、 金融支持最优控制路径原理 | 第27-29页 |
| 第三章 住房信贷在住宅市场中的传导机制 | 第29-43页 |
| 第一节 银行信贷参与房地产业资金流通分析 | 第30-36页 |
| 一、 土地开发阶段 | 第31页 |
| 二、 房地产开发阶段 | 第31-32页 |
| 三、 商品房销售阶段 | 第32-33页 |
| 四、 我国信贷资金房地产业具体投向 | 第33-34页 |
| 五、 房地产市场与银行信贷相互作用关系 | 第34-36页 |
| 第二节 银行信贷对住宅市场价格影响：模型研究 | 第36-40页 |
| 一、 用自有资金进行投资与消费时住宅市场均衡价格 | 第36-37页 |
| 二、 可以利用银行贷款时住宅市场均衡价格 | 第37-40页 |
| 第三节 利率对住宅市场调控机理 | 第40-43页 |
| 一、 基于四象限模型利率变动对住宅市场的影响 | 第40-41页 |
| 二、 利率变动对我国房地产影响 | 第41-43页 |
| 第四章 昆明住房信贷与住宅市场运行现状分析 | 第43-66页 |
| 第一节 昆明市住宅市场运行状况 | 第43-56页 |
| 一、 经济运行状况 | 第43-45页 |
| 二、 房地产投资波动与固定资产投资波动的实证比较 | 第45-48页 |
| 三、 城镇居民购买住房支付能力分析 | 第48-51页 |
| 四、 住宅市场供求状况分析 | 第51-54页 |
| 五、 昆明房地产住宅市场发展中存在的问题 | 第54-56页 |
| 第二节 昆明市住房信贷 | 第56-66页 |
| 一、 昆明市住房信贷政策运行状况 | 第56-61页 |
| 二、 差别化信贷和限购政策实施对昆明住宅市场影响 | 第61-66页 |
| 第五章 住房信贷政策对昆明住宅市场影响:实证研究 | 第66-88页 |
| 第一节 住房信贷对不同收入群体购房需求影响评价 | 第66-69页 |
| 第二节 住房信贷对昆明住宅供需影响 | 第69-73页 |
| 一、 信贷支持对住宅供需影响分析 | 第69页 |
| 二、 其他影响昆明市住宅供求因素 | 第69-72页 |
| 三、 住房信贷和昆明住宅供求相关性分析 | 第72-73页 |
| 第三节 住房信贷对昆明住宅价格影响实证检验 | 第73-88页 |
| 一、 住房信贷对昆明住宅价格影响 | 第74-84页 |
| 二、 差别化信贷政策实施对昆明住宅价格波动影响 | 第84-88页 |
| 第六章 结论与政策建议 | 第88-93页 |
| 第一节 本文结论 | 第88-89页 |
| 第二节 研究不足与创新 | 第89-90页 |
| 一、 研究不足 | 第89页 |
| 二、 论文创新 | 第89-90页 |
| 第三节 政策建议 | 第90-93页 |
| 一、建立和完善房地产市场金融信贷调控机制，加强房地产信贷监管 | 第90页 |
| 二、加强房地产行业形势研判，认真贯彻国家房地产宏观调控政策 | 第90-91页 |
| 三、拓展房地产业融资渠道、鼓励金融创新 | 第91-93页 |
| 参考文献 | 第93-96页 |
| 致谢 | 第96-97页 |
| 在读期间的研究成果 | 第97页 |
