| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 图表目录及索引 | 第10-14页 |
| 第一章 导论 | 第14-20页 |
| 第一节 问题的提出 | 第14-16页 |
| 一、 选题的背景 | 第14-15页 |
| 二、 理论及实践意义 | 第15-16页 |
| （一） 该选题的理论意义 | 第15页 |
| （二） 实践意义 | 第15-16页 |
| 第二节 研究对象和主要内容 | 第16-20页 |
| 一、 研究对象与研究目标 | 第16页 |
| 二、 研究的思路和方法 | 第16-17页 |
| 三、 结构框架和主要内容 | 第17页 |
| 四、 研究的主要结论及创新与不足 | 第17-20页 |
| （一） 研究主要结论 | 第17-18页 |
| （二） 论文的创新与不足 | 第18-20页 |
| 第二章 国内外研究文献及综述 | 第20-27页 |
| 第一节 住房价格及衡量的主要方法 | 第20-24页 |
| 第二节 住房价格研究的有关文献综述 | 第24-27页 |
| 一、 住房的收入弹性及有关文献 | 第24页 |
| 二、 投资住房与自住购房比 | 第24-25页 |
| 三、 住房价格分解及资产溢价的有关文献 | 第25页 |
| 四、 事件研究及事件研究在房价分析有关文献 | 第25-27页 |
| 第三章 住房需求的收入弹性及研究 | 第27-53页 |
| 第一节 有关数据说明及模型设计 | 第27-37页 |
| 一、 数据说明 | 第27-36页 |
| 二、 模型设定 | 第36-37页 |
| 第二节 实证检验及分析 | 第37-53页 |
| 一、 实证检验 | 第37-51页 |
| （一） 被解释变量是人均住宅投资，汇总的面板数据模型-OLS估计 | 第37-41页 |
| （二） 模型为住房投资和收入的方程 | 第41-42页 |
| （三） 被解释变量是人均商品房住宅销售额，汇总的面板数据模型-OLS估计 | 第42-45页 |
| （四） 模型为人均住房销售额和人均可支配收入的方程 | 第45页 |
| （五） 时间系列数据的分析 | 第45-51页 |
| 二、 分析 | 第51-53页 |
| 第四章 住房价格形成中的消费性需求及投资性需求 | 第53-91页 |
| 第一节 问题的提出 | 第53页 |
| 第二节 理论推导及有关模型 | 第53-57页 |
| 一、 住房的消费及投资需求分解的理论推导 | 第53-55页 |
| 二、 需求理论 | 第55-57页 |
| （一） 需求函数的导出 | 第55-56页 |
| （二） 直接效用函数与间接效用函数 | 第56页 |
| （三） 住房消费及投资购买分解的一个推论 | 第56-57页 |
| 第三节 实证分析 | 第57-75页 |
| 一、 数据说明及检验 | 第57-59页 |
| 二、 简单住房消费投资分解模型分析 | 第59-64页 |
| 三、 扩展的住房消费投资分解模型分析 | 第64-69页 |
| 四、 住房消费投资模型的线性表达分解 | 第69-75页 |
| 第四节 经合组织及部分美国城市住房消费及投资需求分析 | 第75-86页 |
| 一、 经济合作组织OECD | 第75-81页 |
| （一） 模型说明 | 第75-76页 |
| （二） 数据介绍 | 第76-77页 |
| （三） 经济合作组织OECD实证分析 | 第77-81页 |
| 二、 美国九个样本城市 | 第81-86页 |
| （一） 模型说明 | 第81页 |
| （二） 数据介绍 | 第81-83页 |
| （三） 美国几个城市实证分析 | 第83-86页 |
| 第五节 住房消费与投资需求的国际比较 | 第86-91页 |
| 一、 住房消费与投资需求的国际比较 | 第87-88页 |
| 二、 住房消费与投资需求的历史比较 | 第88-89页 |
| 三、 分析与结论 | 第89-91页 |
| 第五章 住房风险溢价中的投资属性与消费属性 | 第91-120页 |
| 第一节 风险溢价概念的引入 | 第91-102页 |
| 一、 计算住房风险溢价公式及方法 | 第91-92页 |
| 二、 数据说明 | 第92-94页 |
| 三、 中国数据的实证与分析 | 第94-102页 |
| 第二节 美国样本城市住房价格溢价 | 第102-111页 |
| 一、 数据说明 | 第102-103页 |
| 二、 实证结果与分析 | 第103-111页 |
| （一） 美国（9个样本）城市住房收益率和溢价分析1 | 第103-106页 |
| （二） 美国（9个样本）城市住房收益率和溢价分析293 | 第106-108页 |
| （三） 各城市分析 | 第108-111页 |
| 第三节 经济合作与发展组织成员国住房价格溢价 | 第111-120页 |
| 一、 数据说明 | 第111-112页 |
| 二、 实证结果与分析 | 第112-120页 |
| （一） 经合组织成员国住房收益率和溢价分析1 | 第112-113页 |
| （二） 经合组织成员国住房收益率和溢价分析2 | 第113-115页 |
| （三） 经合组织各国家分析 | 第115-120页 |
| 第六章 住房价格对调控政策及赛事的反应：事件研究 | 第120-133页 |
| 第一节 有关理论介绍 | 第120-123页 |
| 第二节 事件研究：利率变动对住房收益率的影响 | 第123-128页 |
| 一、 事件定义及数据说明 | 第123-124页 |
| 二、 事件日前后住房销售的平均异常收益和统计量计算 | 第124-127页 |
| 三、 结论 | 第127-128页 |
| 第三节 大型体育赛事对住房收益率的影响 | 第128-133页 |
| 一、 事件定义及数据说明 | 第128-129页 |
| 二、 事件日前后住房销售的平均异常收益和统计量 | 第129-133页 |
| 第七章 住房溢价：住房投资属性的进一步分析 | 第133-150页 |
| 第一节 资产流动性溢价 | 第133-134页 |
| 第二节 住房抗通胀溢价计算 | 第134-140页 |
| 一、 住房抗通胀溢价及分析 | 第134-136页 |
| 二、 数据描述及实证分析 | 第136-140页 |
| 第三节 住房投资借款便利性溢价分析 | 第140-150页 |
| 一、 财务杠杆和住房投资收益分析 | 第140-141页 |
| （一） 前言 | 第140页 |
| （二） 财务杠杆和住房投资收益 | 第140-141页 |
| 二、 实证检验及分析 | 第141-146页 |
| 三、 选择不同贷款首付比例及贷款方式的比较 | 第146-150页 |
| 参考文献 | 第150-155页 |
| 后记（含致谢） | 第155-156页 |
| 在学期间学术成果情况 | 第156页 |
