论房屋承租人优先购买权制度
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 一、房屋承租人优先购买权概述 | 第12-16页 |
| (一) 房屋承租人优先购买权的概念 | 第12页 |
| (二) 房屋承租人优先购买权的功能 | 第12-14页 |
| (三) 房屋承租人优先购买权的性质 | 第14-16页 |
| 1. 物权或债权 | 第14页 |
| 2. 是否是形成权 | 第14-15页 |
| 3. 是否是期待权 | 第15-16页 |
| 二、房屋承租人优先购买权的主客体限制 | 第16-19页 |
| (一) 次承租人享有优先购买权 | 第16-17页 |
| (二) 房屋承租人优先购买权的客体范围 | 第17-19页 |
| 1. 房屋承租人优先购买权客体范围的限定 | 第17-18页 |
| 2. 拍卖房屋适用房屋承租人优先购买权 | 第18-19页 |
| 三、房屋承租人行使优先购买权的若干问题 | 第19-26页 |
| (一) 优先购买权行使困境的原因分析 | 第19页 |
| (二) 优先购买权行使困境的表现与应对 | 第19-26页 |
| 1. 房屋出租人的义务 | 第19-21页 |
| 2. 同等条件涵义的理解 | 第21-22页 |
| 3. 承租部分房屋的优先购买权行使 | 第22-23页 |
| 4. 优先购买权人与善意第三人的冲突 | 第23-24页 |
| 5. 共有人优先购买权与承租人优先购买权的冲突 | 第24-25页 |
| 6. 优先购买权的救济机制 | 第25-26页 |
| 四、房屋承租人优先购买权制度的完善建议 | 第26-29页 |
| (一) 明确房屋承租人优先购买权的性质 | 第26页 |
| (二) 明确房屋承租人优先购买权的构成条件 | 第26-28页 |
| 1. 次承租人享有优先购买权 | 第26-27页 |
| 2. 区别对待局部承租人行使优先购买权 | 第27页 |
| 3. 拍卖房屋适用房屋承租人优先购买权 | 第27页 |
| 4. 限定承租房屋的使用性质 | 第27-28页 |
| (三) 明确房屋承租人优先购买权的行使条件 | 第28页 |
| 1. 明确出租人的承诺义务 | 第28页 |
| 2. 明确同等条件的内容 | 第28页 |
| (四) 优先购买权人与善意购买人冲突的解决机制 | 第28-29页 |
| (五) 明确优先购买权的有效救济机制 | 第29页 |
| 结论 | 第29-31页 |
| 参考文献 | 第31-33页 |
| 致谢 | 第33-34页 |
| 研究生履历 | 第34页 |
