房地产开发项目投资决策理论分析及实践研究
| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-11页 |
| 1 导论 | 第11-17页 |
| ·选题背景、目的和意义 | 第11-12页 |
| ·选题背景 | 第11页 |
| ·研究目的和意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究综述 | 第12-13页 |
| ·研究思路与方法 | 第13-15页 |
| ·研究思路 | 第13-14页 |
| ·结构框架及内容 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·创新点与不足 | 第15-16页 |
| ·本章小结 | 第16-17页 |
| 2房地产投资决策理论基础 | 第17-25页 |
| ·房地产投资决策的内容及含义 | 第17-18页 |
| ·房地产投资决策内容 | 第17页 |
| ·房地产投资决策涵义 | 第17-18页 |
| ·房地产开发投资决策的基本要素 | 第18页 |
| ·投资决策研究的主要问题 | 第18-22页 |
| ·房地产投资决策目标分析 | 第18-19页 |
| ·房地产投资决策的要素分析 | 第19-20页 |
| ·房地产投资决策对象分析和类型 | 第20页 |
| ·房地产投资决策方法概述 | 第20-21页 |
| ·房地产投资决策步骤 | 第21-22页 |
| ·房地产投资风险 | 第22-24页 |
| ·房地产投资风险分类 | 第22页 |
| ·房地产风险控制 | 第22-24页 |
| ·本章小结 | 第24-25页 |
| 3 房地产项目投资决策存在问题及流程优化 | 第25-34页 |
| ·房地产投资决策分析现状 | 第25页 |
| ·房地产投资决策中存在的问题 | 第25-27页 |
| ·项目投资决策前缺乏深入的可行性分析 | 第25-26页 |
| ·对项目市场及价格的预测深度不够 | 第26页 |
| ·风险分析深度不够 | 第26页 |
| ·通货膨胀及其影响考虑不够 | 第26-27页 |
| ·房地产投资决策过程优化 | 第27-33页 |
| ·企业资金运作能力分析 | 第27-28页 |
| ·项目跟踪与项目投资机会 | 第28页 |
| ·分析房地产投资的宏观因素 | 第28-29页 |
| ·项目开发方案分析 | 第29-30页 |
| ·对总收入或销售总额的估计 | 第30-31页 |
| ·项目开发利润预测 | 第31页 |
| ·经济分析 | 第31-32页 |
| ·风险分析及评价 | 第32页 |
| ·投资方案及土地价格底限确定 | 第32-33页 |
| ·项目可行性 | 第33页 |
| ·本章小结 | 第33-34页 |
| 4 房地产开发项目投资决策实例论证 | 第34-71页 |
| ·项目初期筛选 | 第34-35页 |
| ·公司概况 | 第34-35页 |
| ·项目概况及投资机会分析 | 第35页 |
| ·投资宏观因素分析 | 第35-41页 |
| ·项目投资宏观经济因素 | 第35-39页 |
| ·城市规划 | 第39-41页 |
| ·项目开发方案确定 | 第41-57页 |
| ·房地产投资与商品房销售分析 | 第41-43页 |
| ·区域市场分析 | 第43-44页 |
| ·东部区域市场供应分析 | 第44-46页 |
| ·区域市场需求分析 | 第46-51页 |
| ·地块价值分析 | 第51-52页 |
| ·项目SWOT分析 | 第52-53页 |
| 优势 | 第52-53页 |
| 劣势 | 第53页 |
| 机会 | 第53页 |
| 威胁 | 第53页 |
| ·项目目标客群分析 | 第53-56页 |
| 1 客群范围 | 第53-54页 |
| 2 客群描述 | 第54页 |
| 3 客户群体细分 | 第54-56页 |
| ·定位依据 | 第56页 |
| ·项目市场定位 | 第56-57页 |
| ·经济分析 | 第57-66页 |
| ·开发成本估算 | 第57-60页 |
| ·开发费用估算 | 第60-61页 |
| ·总成本费用汇总表 | 第61-62页 |
| ·经济指标分析 | 第62-64页 |
| ·不确定性分析 | 第64-66页 |
| ·与企业相适性评价 | 第66页 |
| ·风险控制 | 第66-67页 |
| ·项目投资产品建议 | 第67-70页 |
| ·立面建议 | 第67页 |
| ·景观建议 | 第67-68页 |
| ·户型建议 | 第68页 |
| ·户型分布建议 | 第68-69页 |
| ·车库建议 | 第69页 |
| ·创新技术建议 | 第69-70页 |
| ·本章小结 | 第70-71页 |
| 5 结论 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-75页 |
| 作者简历 | 第75-77页 |
| 学位论文数据集 | 第77页 |
