| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-7页 |
| 序言 | 第7-9页 |
| 第一章 业主委员会及其法律地位概述 | 第9-19页 |
| 第一节 业主委员会的基本含义及职责 | 第9-13页 |
| 一、业主委员会的基本含义 | 第9-10页 |
| 二、业主委员会制度产生的必要性 | 第10-12页 |
| (一) 有利于明确业主与物业管理公司之间的责、权、利关系 | 第11页 |
| (二) 业主委员会是整合广大业主的共同意愿,维护广大业主合法权益的有效组织形式 | 第11-12页 |
| (三) 有利于促进形成物业管理市场竞争机制 | 第12页 |
| 三、业主委员会的职责 | 第12-13页 |
| 第二节 业主委员会法律地位的概念 | 第13-16页 |
| 一、关于业主委员会法律地位的一般含义 | 第13-14页 |
| (一) 关于业主委员会的民事法律主体地位 | 第13-14页 |
| (二) 关于业主委员会在民事诉讼法上的地位 | 第14页 |
| 二、确立业主委员会法律地位的必要性 | 第14-16页 |
| 第三节 建筑物区分所有权与业主委员会法律地位的关系 | 第16-19页 |
| 一、建筑物区分所有权概述 | 第16-17页 |
| 二、建筑物区分所有权是业主委员会产生的法律基础 | 第17-18页 |
| 三、建筑物区分所有权对确立业主委员会法律地位的意义 | 第18-19页 |
| 第二章 业主委员会法律地位的困境及现状 | 第19-32页 |
| 第一节 业主委员会在物管活动中存在的问题及原因 | 第19-20页 |
| 一、业主委员会履行职责时存在的问题 | 第19页 |
| 二、业主委员会履行职责时的问题产生的原因 | 第19-20页 |
| (一) 业主委员会法律地位模糊、不具体,削弱了业主委员会应有的作用 | 第19页 |
| (二) 业主委员会的职责模糊和行为规范缺失 | 第19-20页 |
| (三) 成员专业素质差,观念落后,选举程序没有科学规范 | 第20页 |
| (四) 物业管理公司和业主对业主委员会的认识存在误区 | 第20页 |
| 第二节 关于业主委员会的相关规定难以满足需要 | 第20-22页 |
| 一、《物业管理条例》规定的不足 | 第20-22页 |
| 二、《物权法》相关规定的不足 | 第22页 |
| 第三节 业主委员会的法律地位不明确 | 第22-28页 |
| 一、业主委员会的民事主体资格没有确定 | 第23页 |
| 二、业主委员会诉讼主体问题没有明确 | 第23-26页 |
| 三、业主委员会合法性不明确 | 第26-27页 |
| (一) 业主委员会的民意基础应具有合法性 | 第26-27页 |
| (二) 业主委员会成立的程序应合法 | 第27页 |
| 四、对业主委员会的法律责任没有明确 | 第27-28页 |
| 第四节 业主委员会的运作程序亟待规范 | 第28-30页 |
| 一、业委会成立时的困难 | 第28-29页 |
| 二、业主委员会自身运作能力的问题 | 第29页 |
| 三、业主委员会的运作经费问题 | 第29-30页 |
| 第五节 现实运行缺乏合理有效的监督机制 | 第30-32页 |
| 一、业主委员会运行过程缺乏有效监督 | 第30-31页 |
| 二、有效监督主体和形式的缺失 | 第31-32页 |
| 第三章 对业主委员会法律地位的思考及对策 | 第32-43页 |
| 第一节 加快关于业主委员会相关的法律法规立法建设 | 第32-34页 |
| 一、抓紧制定或者修改配套的法律法规和司法解释 | 第32-33页 |
| 二、不断完善相关配套制度 | 第33-34页 |
| 第二节 确立业主委员会的民事主体地位 | 第34-36页 |
| 一、业主团体是业主委员会民事主体地位的基础 | 第34-36页 |
| 二、从我国实体法确认业主委员会的民事主体地位 | 第36页 |
| 第三节 确立业主委员会的诉讼主体地位 | 第36-40页 |
| 一、从程序法分析业主委员会的诉讼主体地位 | 第36-38页 |
| 二、依法赋予业主委员会诉讼主体地位 | 第38-39页 |
| 三、业主委员会参加诉讼的限制性 | 第39-40页 |
| 第四节 加强对业主委员会的监管 | 第40-43页 |
| 一、建立完善相关监管机制 | 第40-41页 |
| 二、引入第三方监督机制 | 第41-43页 |
| 结束语 | 第43-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
| 主要参考文献 | 第45-48页 |
