| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 前言 | 第9-15页 |
| ·选题的背景和写作意义 | 第9-10页 |
| ·选题背景 | 第9页 |
| ·研究的意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-12页 |
| ·国外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-12页 |
| ·研究内容与方法 | 第12-15页 |
| 2 房地产融资综述 | 第15-23页 |
| ·现代企业融资理论综述 | 第15-18页 |
| ·融资的概念 | 第15-16页 |
| ·现代融资理论概述 | 第16-18页 |
| ·房地产金融市场的特点 | 第18-19页 |
| ·房地产的开发过程以及资金流向 | 第19-20页 |
| ·我国房地产融资分类 | 第20-23页 |
| ·房地产企业融资 | 第20-21页 |
| ·购房者融资 | 第21-23页 |
| 3 我国房地产业融资现状及主要问题分析 | 第23-29页 |
| ·我国房地产业融资现状 | 第23-26页 |
| ·房地产融资规模不断增长 | 第23页 |
| ·融资结构单一 | 第23-25页 |
| ·融资结构单一的危害 | 第25-26页 |
| ·政策影响下的融资困境 | 第26-29页 |
| ·房地产政策对房地产企业融资的影响 | 第26-27页 |
| ·保障性住房建设是政府政策引导的趋势 | 第27-29页 |
| 4 房地产企业多元化的融资渠道 | 第29-53页 |
| ·多元化渠道发展概述 | 第29页 |
| ·融资模式的分析比较 | 第29-47页 |
| ·银行贷款 | 第29-33页 |
| ·上市融资 | 第33-35页 |
| ·债券融资 | 第35-39页 |
| ·夹层融资 | 第39-41页 |
| ·典当融资 | 第41-42页 |
| ·房地产投资信托融资（REITs） | 第42-45页 |
| ·房地产抵押贷款证券化 | 第45-47页 |
| ·融资模式的选择原则 | 第47-48页 |
| ·不同规模房地产企业融资模式选择 | 第48-50页 |
| ·大型的房地产企业融资模式选择 | 第48-50页 |
| ·中小型房地产企业融资模式选择 | 第50页 |
| ·购房者融资模式选择 | 第50-53页 |
| 5 购房者融资应重点发展住房抵押贷款证券化 | 第53-63页 |
| ·住房抵押贷款证券的主要品种 | 第53-54页 |
| ·住房抵押贷款证券化风险分析 | 第54-55页 |
| ·住房抵押贷款证券化可行性分析——基于次贷危机视角 | 第55-57页 |
| ·美国住房抵押贷款的分类 | 第55-56页 |
| ·次贷危机产生原因 | 第56-57页 |
| ·结论 | 第57页 |
| ·住房抵押贷款证券化在我国的发展前景及建议 | 第57-63页 |
| ·美国住房抵押贷款证券化基本模式 | 第57-58页 |
| ·住房的抵押证券化在我国的实践及前景 | 第58-60页 |
| ·住房抵押贷款证券化在我国发展的建议 | 第60-63页 |
| 6 房地产企业未来应重点发展房地产信托投资（REITs）融资模式 | 第63-77页 |
| ·美国的REITs 分析 | 第63-69页 |
| ·REITs 的法律基础 | 第63-64页 |
| ·REITs 的基本结构形式与基本分类 | 第64-67页 |
| ·REITs 的优势 | 第67-68页 |
| ·REITs 的国际运作模式 | 第68-69页 |
| ·我国REITs 的发展可行性与障碍分析 | 第69-74页 |
| ·我国REITs 的发展可行性分析 | 第69-73页 |
| ·我国REITs 的发展障碍分析 | 第73-74页 |
| ·我国发展REITs 的建议 | 第74-77页 |
| ·加快和完善与REITs 相关的法律法规 | 第74页 |
| ·降低投资门槛，促进REITs 发展 | 第74-75页 |
| ·强化信息披露制度与监管力度 | 第75页 |
| ·加快REITs 组织机构建设与机构投资者培育 | 第75页 |
| ·加快REITs 的专业人才培养 | 第75页 |
| ·其他相关建议 | 第75-77页 |
| 7、结论 | 第77-79页 |
| 致谢 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-85页 |
| 附录硕士研究生阶段发表的论文 | 第85页 |