| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-8页 |
| 第1章 绪论 | 第8-15页 |
| ·房地产行业发展状况 | 第8-9页 |
| ·研究意义和目的 | 第9页 |
| ·研究综述 | 第9-13页 |
| ·国内研究现状 | 第9-11页 |
| ·国外研究现状 | 第11-13页 |
| ·研究方法和数据来源 | 第13-15页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·数据来源 | 第14-15页 |
| 第2章 影响房地产价格因素的定性分析 | 第15-24页 |
| ·房地产市场的需求与供给的特点 | 第15-17页 |
| ·房地产需求的特点 | 第15-16页 |
| ·房地产供给的特点 | 第16-17页 |
| ·房地产价格的构成 | 第17-18页 |
| ·土地价格或使用费 | 第17页 |
| ·前期开发工程费 | 第17页 |
| ·建筑安装工程费 | 第17-18页 |
| ·开发管理费 | 第18页 |
| ·房地产开发企业的利润和税金 | 第18页 |
| ·房地产价格的特征 | 第18-19页 |
| ·房地产价格受区位的影响很大 | 第18页 |
| ·房地产价格实质上是房地产权益的价格 | 第18页 |
| ·既有交换代价的价格，也有使用代价的租金 | 第18页 |
| ·房地产价格是在长期考虑下形成的 | 第18页 |
| ·房地产价格通常是个别形成的，容易受交易者的个别因素的影响 | 第18-19页 |
| ·房地产的自然增值是一种长期趋势 | 第19页 |
| ·影响房地产价格因素的理论分析 | 第19-24页 |
| ·成本因素 | 第19-20页 |
| ·经济因素 | 第20-22页 |
| ·社会因素 | 第22页 |
| ·政策因素 | 第22-24页 |
| 第3章 影响房地产价格因素的定量分析 | 第24-39页 |
| ·影响房地产价格的经济因素分析 | 第24-29页 |
| ·对变量的选取 | 第24页 |
| ·单位根检验 | 第24-25页 |
| ·房地产价格、利率和国内生产总值的Granger 因果检验 | 第25-26页 |
| ·向量自回归模型（VAR）与向量误差修正（VEC）模型 | 第26-29页 |
| ·与以货币流通量及人均可支配收入作为解释变量建立模型的比较 | 第29页 |
| ·房地产价格与价格涨幅的因素比较分析 | 第29-34页 |
| ·对变量的选取 | 第29-30页 |
| ·单位根检验 | 第30页 |
| ·房地产价格涨幅、国内生产总值和利率的Granger 因果检验 | 第30-31页 |
| ·向量自回归模型（VAR）与向量误差修正（VEC）模型 | 第31-34页 |
| ·带有政策因素的房地产价格分析 | 第34-37页 |
| ·对变量的选取 | 第34页 |
| ·因子分析的讨论 | 第34-35页 |
| ·虚拟变量的选择 | 第35-37页 |
| ·模型的建立与估计 | 第37页 |
| ·小结 | 第37-39页 |
| 第4章 房地产市场发展趋势及政策建议 | 第39-44页 |
| ·房地产市场发展趋势 | 第39-40页 |
| ·房价将继续增长 | 第39页 |
| ·房地产价格的增速将有所回落 | 第39-40页 |
| ·房地产市场管理将更加规范 | 第40页 |
| ·政策建议 | 第40-44页 |
| ·利用金融政策控制利率达到调控房地产市场的目的 | 第40-41页 |
| ·引导房地产需求调控房地产市场 | 第41-42页 |
| ·加强房地产行业的管理 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 附录一、影响房地产价格的经济因素分析的数据 | 第46-47页 |
| 附录二、房地产价格与价格涨幅因素比较分析的数据 | 第47-48页 |
| 附录三、政策因素分析数据 | 第48-49页 |
| 后记 | 第49页 |
