我国发展房地产投资信托基金（REITs）的可行性分析
| 前言 | 第1-8页 |
| 1 导论 | 第8-13页 |
| ·选题背景 | 第8-9页 |
| ·论文研究目的与意义 | 第9页 |
| ·文献综述 | 第9-11页 |
| ·论文研究内容与思路 | 第11-13页 |
| 2 房地产投资信托基金(REITS)概述 | 第13-29页 |
| ·REITS的概念及分类 | 第13-15页 |
| ·房地产证券化 | 第15-20页 |
| ·房地产证券化的特征 | 第17页 |
| ·房地产证券化的功能 | 第17-18页 |
| ·房地产证券化的作用 | 第18页 |
| ·REITS与房地产证券化 | 第18-20页 |
| ·REITS的性质与特征 | 第20页 |
| ·美国房地产投资信托基金的发展与分析 | 第20-29页 |
| ·美国房地产投资信托的发展历程 | 第22-23页 |
| ·美国房地产投资信托发展的主要优势与经验 | 第23-25页 |
| ·美国和亚洲REITS的比较 | 第25-26页 |
| ·美国模式对我国的启示 | 第26-29页 |
| 3 我国发展房地产投资信托基金的可行性分析 | 第29-40页 |
| ·我国房地产业发展现状及趋势分析 | 第29-30页 |
| ·我国房地产企业融资现状分析 | 第30-35页 |
| ·银行信贷融资 | 第30-33页 |
| ·债券融资 | 第33页 |
| ·利用外资 | 第33页 |
| ·股权融资 | 第33页 |
| ·资金信托和基金融资 | 第33-35页 |
| ·我国发展REITS的动因分析 | 第35-37页 |
| ·构建房地产业多元化融资模式的需要 | 第35页 |
| ·投资者的需求 | 第35-36页 |
| ·房地产业市场主体完善的需求 | 第36页 |
| ·资本市场发展的内在需求 | 第36-37页 |
| ·规避银行金融风险的需求 | 第37页 |
| ·我国发展房地产投资信托基金的障碍 | 第37-38页 |
| ·相关法律制度 | 第37页 |
| ·专业人才缺乏 | 第37-38页 |
| ·中国发展房地产投资信托基金的意义 | 第38-40页 |
| ·促进带动房地产市场健康发展 | 第38-39页 |
| ·完善金融市场发展 | 第39页 |
| ·为投资者提供多元化融资渠道 | 第39-40页 |
| 4 我国发展REITS的构想 | 第40-55页 |
| ·我国房地产投资基金发展现状 | 第40-43页 |
| ·我国房地产信托产品现状 | 第40页 |
| ·我国“类房地产信托产品”发展现状 | 第40-43页 |
| ·REITS在我国的定位 | 第43-45页 |
| ·REITS在我国发展的优势 | 第43-44页 |
| ·REITS在我国发展的劣势 | 第44-45页 |
| ·各种REITs模式特征分析 | 第45-51页 |
| ·契约型和公司型模式的概念与比较 | 第45-48页 |
| ·封闭式和开放式模式的概念与比较 | 第48-51页 |
| ·我国发展REITS的运作模式选择 | 第51-53页 |
| ·筹集资金方式 | 第51页 |
| ·基金规模 | 第51页 |
| ·发行形态 | 第51-52页 |
| ·组织形式 | 第52-53页 |
| ·投资管理 | 第53页 |
| ·外部监管系统支持 | 第53-55页 |
| ·建立健全法制法规 | 第53-54页 |
| ·培育机构投资者和专业人才 | 第54-55页 |
| 5 结论与展望 | 第55-57页 |
| 附录 | 第57-61页 |
| 参考文献 | 第61-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 攻读硕士期间发表论文 | 第67页 |
