| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第一章 导论 | 第11-19页 |
| ·文献综述 | 第11-13页 |
| ·国内外关于写字楼市场理论研究 | 第13-15页 |
| ·研究背景及意义 | 第15-16页 |
| ·研究背景 | 第15-16页 |
| ·研究意义 | 第16页 |
| ·本文研究的主要内容 | 第16-17页 |
| ·本文的研究目标、方法及创新之处 | 第17-19页 |
| ·研究目标 | 第17页 |
| ·研究方法 | 第17页 |
| ·研究思路和创新之处 | 第17-19页 |
| 第二章 写字楼市场的相关理论 | 第19-27页 |
| ·关于写字楼的概念及相关理论 | 第19-23页 |
| ·写字楼的概念 | 第19页 |
| ·国内外写字楼的分类及标准 | 第19-21页 |
| ·有关写字楼的空间理论 | 第21-22页 |
| ·写字楼和商业地产、工业地产之区别 | 第22页 |
| ·有关写字楼的城市布局规律 | 第22-23页 |
| ·关于写字楼市场的相关理论 | 第23-27页 |
| ·写字楼市场细分 | 第23页 |
| ·写字楼市场特点 | 第23-24页 |
| ·写字楼市场研究的主要内容 | 第24页 |
| ·写字楼市场多核心模式的空间布局 | 第24页 |
| ·写字楼市场动态模型 | 第24-25页 |
| ·写字楼市场发展与整体房地产市场的关系 | 第25-27页 |
| 第三章 上海写字楼市场空间分布 | 第27-33页 |
| ·上海办公区位的变迁 | 第27-28页 |
| ·区位变动趋势 | 第28-29页 |
| ·上海写字楼市场多核心模式的空间布局 | 第29-31页 |
| ·区位变迁的影响因素 | 第31-33页 |
| ·交通运输 | 第31页 |
| ·区位源起 | 第31-32页 |
| ·地形 | 第32页 |
| ·办公服务业的增长强度 | 第32页 |
| ·城市规划和公共政策 | 第32-33页 |
| 第四章 上海写字楼市场运行研究 | 第33-43页 |
| ·上海写字楼市场的发展历程 | 第33页 |
| ·1990年以前:起步与传承期 | 第33页 |
| ·1990年—2000年:过渡与发展期 | 第33页 |
| ·2000年—2004至:调整期 | 第33页 |
| ·2004年至今:市场持续走高期 | 第33页 |
| ·上海写字楼市场整体发展现状 | 第33-36页 |
| ·写字楼开发情况 | 第33-34页 |
| ·写字楼市场吸纳情况 | 第34-35页 |
| ·写字楼空置情况 | 第35-36页 |
| ·上海写字楼市场运行现状 | 第36-41页 |
| ·小陆家嘴区域市场概况 | 第36-37页 |
| ·南京西路区域市场概况 | 第37页 |
| ·淮海中路区域市场概况 | 第37-38页 |
| ·人民广场区域市场概况 | 第38-39页 |
| ·徐家汇区域市场概况 | 第39-40页 |
| ·虹桥开发区市场概况 | 第40-41页 |
| ·上海写字楼市场运行规律 | 第41-43页 |
| ·上海写字楼市场的城市空间布局符合伯吉斯的同心圆理论 | 第41页 |
| ·上海写字楼市场城市空间布局同样符合哈里斯和乌尔曼的多核心模型 | 第41页 |
| ·六大区域市场的运行情况各异 | 第41-42页 |
| ·上海写字楼市场的运行水平居于全国首位 | 第42页 |
| ·上海写字楼市场的运行和整体房地产市场的运行相一致 | 第42页 |
| ·上海写字楼市场的供求基本平衡 | 第42页 |
| ·上海写字楼市场的价格处于高位运行状态 | 第42页 |
| ·需求的“倒金字塔”结构 | 第42-43页 |
| 第五章 上海写字楼市场存在的问题及成因分析 | 第43-49页 |
| ·市场发展不平衡，甲级市场迅猛发展，乙级市场前景则不容乐观 | 第43-44页 |
| ·甲级市场表现 | 第43页 |
| ·乙级市场表现 | 第43页 |
| ·甲乙级市场发展不平衡的原因 | 第43-44页 |
| ·境外热钱涌入，上海写字楼市场投资风险隐现 | 第44-46页 |
| ·境外热钱涌入的市场表现 | 第44-45页 |
| ·境外热钱涌入上海写字楼市场的原因 | 第45-46页 |
| ·写字楼市场整体态势:存在过热的潜在因素 | 第46-47页 |
| ·过热表现 | 第46-47页 |
| ·导致写字楼市场发展过热的原因 | 第47页 |
| ·上海写字楼土地市场拍卖制度不完善 | 第47-49页 |
| ·地王不断涌现凸显土地拍卖弊端 | 第47-48页 |
| ·土地拍卖制度出现弊端的原因 | 第48-49页 |
| 第六章: 促进上海写字楼市场健康发展的对策建议 | 第49-56页 |
| ·保持上海写字楼市场的均衡发展，促进市场稳定 | 第49-50页 |
| ·要注意供求市场的平衡，避免供应与需求的错位 | 第49页 |
| ·调整中心商务区租户结构，合理配置市场资源 | 第49-50页 |
| ·加大对境外热钱的管理，减小上海写字楼市场投资风险 | 第50-51页 |
| ·加大宏观调控力度，加强“限外政策”的执行，打击海外投机热钱 | 第50页 |
| ·培育本土写字楼开发商，使其在高端的写字楼市场拥有充分的话语权 | 第50-51页 |
| ·警惕上海写字楼市场发展过热问题，消灭潜在过热因素 | 第51-52页 |
| ·甲级市场并不存在过热现象，仅仅是乙级市场存在过热的趋势 | 第51-52页 |
| ·消灭潜在过热因素，保证市场正常发展 | 第52页 |
| ·完善土地拍卖制度，从地根上保证上海写字楼市场的健康发展 | 第52-53页 |
| ·改革现行的土地拍卖制度 | 第52-53页 |
| ·鼓励中小开发商参与 | 第53页 |
| ·积极探索写字楼新产品，不断促进市场的可持续发展 | 第53-54页 |
| ·加强写字楼市场的金融风险防范措施，保证市场的持续健康发展 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文及科研情况 | 第59页 |
