广州中铁国际广场项目运作研究
| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 1 引言 | 第12-14页 |
| ·选题背景 | 第12页 |
| ·研究的目的及意义 | 第12-13页 |
| ·论文的主要内容 | 第13-14页 |
| 2 项目介绍 | 第14-17页 |
| ·项目背景 | 第14页 |
| ·企业情况 | 第14页 |
| ·项目概况 | 第14-17页 |
| ·项目地块简介 | 第14-15页 |
| ·项目经济技术指标 | 第15页 |
| ·宗地现状 | 第15页 |
| ·交通状况 | 第15-16页 |
| ·项目周边环境及大市政配套 | 第16-17页 |
| 3 项目前期运作 | 第17-33页 |
| ·国有房地产企业特点及分析 | 第17-23页 |
| ·企业优点 | 第17页 |
| ·企业弱点 | 第17-18页 |
| ·国有房地产企业特点分析 | 第18-23页 |
| ·项目前期运作原则 | 第23-24页 |
| ·获取土地方式 | 第23-24页 |
| ·项目前期运作程序 | 第24页 |
| ·项目前期运作及开发风险分析与控制 | 第24-30页 |
| ·加强风险管理的重要意义 | 第25页 |
| ·房地产开发过程的风险类别 | 第25-26页 |
| ·加强风险管理的对策 | 第26-30页 |
| ·项目运作风险控制 | 第30页 |
| ·项目前期运作过程(实例) | 第30-33页 |
| ·目标公司简介 | 第30页 |
| ·合作方式 | 第30-31页 |
| ·项目合作要点 | 第31页 |
| ·收购准备与实施 | 第31页 |
| ·项目市场运作研究 | 第31-33页 |
| 4 项目经营环境分析 | 第33-46页 |
| ·城市宏观经济概述 | 第33-35页 |
| ·行政概况 | 第33页 |
| ·行政区划 | 第33页 |
| ·经济概况 | 第33-34页 |
| ·综述 | 第34-35页 |
| ·城市发展规划 | 第35-37页 |
| ·广州市整体发展规划 | 第35页 |
| ·城市空间发展结构 | 第35页 |
| ·整体发展规划影响 | 第35页 |
| ·广州城市空间发展规划 | 第35页 |
| ·城市空间结构发展影响 | 第35页 |
| ·城市格局发展策略 | 第35-36页 |
| ·城市总体发展规划(2010-2020) | 第36页 |
| ·城市空间未来发展趋势和发展规划 | 第36页 |
| ·广东省城际交通发展规划(2010-2030) | 第36页 |
| ·广州地铁发展规划(2010-2020) | 第36页 |
| ·广州基础设施规划对房地产市场的影响 | 第36-37页 |
| ·天河区规划概述 | 第37-38页 |
| ·天河区未来发展规划(2010-2020) | 第37页 |
| ·天河区未来商业布局 | 第37页 |
| ·未来商业布局影响 | 第37页 |
| ·天河区总体规划发展策略特点 | 第37-38页 |
| ·天河区发展综述 | 第38页 |
| ·亚运会对区域的影响 | 第38-40页 |
| ·亚运会重点地区的发展规划 | 第39页 |
| ·2010年第十六届亚洲运动会的影响 | 第39-40页 |
| ·房地产市场状况 | 第40-46页 |
| ·广州甲级写字楼市场状况 | 第40-42页 |
| ·天河甲级写字楼市场状况 | 第42-43页 |
| ·广州高级公寓市场状况 | 第43-46页 |
| 5 区域市场分析预测及SWOT分析 | 第46-51页 |
| ·市场需求与目标客户 | 第46-47页 |
| ·市场需求 | 第46页 |
| ·目标客户 | 第46-47页 |
| ·市场供给与价格分析 | 第47-48页 |
| ·市场供给 | 第47-48页 |
| ·价格分析 | 第48页 |
| ·本项目竞争环境分析 | 第48-49页 |
| ·项目SWOT分析 | 第49-51页 |
| ·优势 | 第49页 |
| ·劣势 | 第49页 |
| ·发展机遇 | 第49-50页 |
| ·市场威胁 | 第50页 |
| ·综述 | 第50-51页 |
| 6 项目定位与开发进度 | 第51-53页 |
| ·市场定位 | 第51页 |
| ·写字楼部分产品定位与建议 | 第51页 |
| ·写字楼成品定位 | 第51页 |
| ·产品建议 | 第51页 |
| ·酒店式公寓部分产品定位与建议: | 第51-52页 |
| ·酒店式公寓成品定位 | 第51-52页 |
| ·产品建议 | 第52页 |
| ·项目开发进度安排 | 第52-53页 |
| ·项目开发建议 | 第52页 |
| ·开发周期 | 第52-53页 |
| 7 财务分析 | 第53-58页 |
| ·主要经济指标测算 | 第53-56页 |
| ·项目开发成本测算 | 第53-55页 |
| ·项目销售收入测算 | 第55页 |
| ·项目利润情况测算 | 第55-56页 |
| ·项目资金安排 | 第56页 |
| ·资金投入 | 第56页 |
| ·资金筹措 | 第56页 |
| ·资金支付时间 | 第56页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第56-57页 |
| ·财务评价结论 | 第57-58页 |
| 8 结论 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-60页 |
| 作者简历 | 第60-62页 |
| 学位论文数据集 | 第62页 |
