基于GWR模型的城镇土地定级研究--以新疆克拉玛依市为例
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-13页 |
| ·论题的提出 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10页 |
| ·研究方法 | 第10-11页 |
| ·空间计量方法 | 第10页 |
| ·地统计学方法 | 第10-11页 |
| ·GIS 技术 | 第11页 |
| ·技术路线与研究内容 | 第11-13页 |
| ·技术路线 | 第11-12页 |
| ·研究内容 | 第12-13页 |
| 2 国内外研究进展 | 第13-23页 |
| ·我国城镇土地定级研究进展 | 第13-19页 |
| ·我国城镇土地定级的历史与发展 | 第13-14页 |
| ·我国城镇土地定级研究概述 | 第14-17页 |
| ·国外相关研究 | 第17-19页 |
| ·GWR 模型研究进展 | 第19-23页 |
| ·国外研究 | 第19-22页 |
| ·国内研究 | 第22-23页 |
| 3 城镇土地定级理论基础 | 第23-28页 |
| ·区位理论 | 第23-24页 |
| ·地租理论 | 第24-26页 |
| ·地价理论 | 第26-27页 |
| ·供求理论 | 第27-28页 |
| 4 GWR 模型 | 第28-32页 |
| ·GWR 基本模型 | 第28-29页 |
| ·空间权重函数的选择 | 第29-30页 |
| ·带宽的确定 | 第30页 |
| ·空间加权函数的校准 | 第30-32页 |
| 5 土地价格与GWR 模型 | 第32-36页 |
| ·土地价格的特点 | 第32-33页 |
| ·空间分析方法与GWR 模型 | 第33-35页 |
| ·全域性空间分析与局域性空间分析 | 第33页 |
| ·局域性空间分析 | 第33-34页 |
| ·GWR 模型的特点 | 第34-35页 |
| ·GWR 模型研究土地价格及土地定级的适宜性 | 第35-36页 |
| ·土地价格的特性满足GWR 模型应用的前提 | 第35-36页 |
| ·GWR 模型与土地估价机理较为一致 | 第36页 |
| ·GWR 能较灵敏地解释地价影响因素的作用机制 | 第36页 |
| ·土地定级与GWR 模型 | 第36页 |
| 6 地价数据收集、预处理及探索性分析 | 第36-42页 |
| ·研究范围 | 第36-37页 |
| ·地价数据收集 | 第37页 |
| ·地价数据预处理 | 第37-38页 |
| ·地价数据探索性分析 | 第38-42页 |
| ·全局空间自相关分析 | 第38-40页 |
| ·局部空间自相关分析 | 第40-42页 |
| ·总体空间差异 | 第42页 |
| 7 基于GWR 模型的克拉玛依市城镇土地定级研究 | 第42-61页 |
| ·城镇土地定级因素选择 | 第42-44页 |
| ·定级因素选择的原则 | 第42-43页 |
| ·GWR 模型变量选择 | 第43-44页 |
| ·定级单元划分 | 第44-45页 |
| ·克拉玛依市GWR 模型 | 第45-47页 |
| ·多重共线性分析 | 第45-46页 |
| ·克拉玛依市GWR 模型公式 | 第46页 |
| ·计算结果 | 第46-47页 |
| ·方差分析 | 第47页 |
| ·地价影响因子空间结构分析 | 第47-58页 |
| ·市级商服中心对地价的影响 | 第48-49页 |
| ·区级商服中心对地价的影响 | 第49-50页 |
| ·主干道路对地价的影响 | 第50-51页 |
| ·次干道对地价的影响 | 第51-52页 |
| ·车站对地价的影响 | 第52-53页 |
| ·公交线路对地价的影响 | 第53-54页 |
| ·幼儿园对地价的影响 | 第54-55页 |
| ·小学对地价的影响 | 第55-56页 |
| ·中学对地价的影响 | 第56-57页 |
| ·人口密度对地价的影响 | 第57-58页 |
| ·公园绿地对地价的影响 | 第58页 |
| ·克拉玛依市城区土地定级因素因子体系 | 第58-59页 |
| ·地价估计值计算 | 第59页 |
| ·空间聚类确定土地级别 | 第59-61页 |
| 8 与传统多因素综合评定法定级对比分析 | 第61-72页 |
| ·传统多因素综合评定法定级 | 第61-70页 |
| ·定级因素选取及权重的确定 | 第61-62页 |
| ·因素因子地价作用分值 | 第62-67页 |
| ·因素作用分值等值线 | 第67-68页 |
| ·传统多因素综合评定法定级结果 | 第68-70页 |
| ·土地级别划分结果对比分析 | 第70-72页 |
| ·面积变化对比分析 | 第70-71页 |
| ·空间位置变化对比分析 | 第71-72页 |
| 9 总结 | 第72-74页 |
| ·主要结论与特色 | 第72页 |
| ·不足之处 | 第72-74页 |
| 参考文献 | 第74-77页 |
| 附录 | 第77-78页 |
| 研究生阶段科研成果 | 第78-79页 |
| 致谢 | 第79页 |
