军地合建项目前期工作研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-13页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·研究范围 | 第10页 |
| ·国内外研究现状的分析 | 第10-11页 |
| ·研究方案、方法与思路 | 第11-13页 |
| 2 市场分析与项目定位 | 第13-26页 |
| ·青岛房地产市场分析 | 第13-21页 |
| ·青岛市居住格局及类型分布 | 第13页 |
| ·青岛市房地产市场现状 | 第13-15页 |
| ·酒店、写字楼市场状况及发展趋势分析 | 第15-17页 |
| ·未来房地产市场发展的总体趋势 | 第17-21页 |
| ·项目的方案选择及市场定位 | 第21-26页 |
| ·建设方案选择 | 第21-22页 |
| ·项目的市场定位 | 第22-24页 |
| ·价格分析 | 第24-26页 |
| 3 项目初步经济性分析 | 第26-33页 |
| ·成本测算和盈利分析 | 第26-29页 |
| ·土地评估 | 第26-27页 |
| ·成本测算和盈利分析 | 第27-28页 |
| ·部队盈利情况 | 第28-29页 |
| ·确定分成比例和建筑面积 | 第29-32页 |
| ·分成比例说明 | 第29页 |
| ·确定建筑面积 | 第29-30页 |
| ·第二次成本、盈利测算 | 第30-32页 |
| ·小结 | 第32-33页 |
| 4 项目可行性论证 | 第33-49页 |
| ·项目提出背景及建设必要性 | 第33页 |
| ·项目提出背景 | 第33页 |
| ·项目建设必要性 | 第33页 |
| ·项目外部配套条件 | 第33-34页 |
| ·建设方案 | 第34-37页 |
| ·建设概况 | 第34-35页 |
| ·建筑设计 | 第35-36页 |
| ·公用工程与设备 | 第36-37页 |
| ·交通影响分析 | 第37-41页 |
| ·项目周边现状交通状况 | 第37页 |
| ·交通量预测 | 第37-40页 |
| ·动态交通影响评价 | 第40页 |
| ·静态交通影响评价 | 第40-41页 |
| ·交通优化措施 | 第41页 |
| ·主要结论 | 第41页 |
| ·环境保护与节能分析 | 第41-43页 |
| ·环境保护 | 第41-42页 |
| ·节能 | 第42-43页 |
| ·消防 | 第43-44页 |
| ·设计依据 | 第43页 |
| ·消防措施 | 第43-44页 |
| ·项目进度计划 | 第44-46页 |
| ·项目财务评价 | 第46-48页 |
| ·经营收入 | 第46页 |
| ·税金 | 第46页 |
| ·盈利能力分析 | 第46页 |
| ·敏感性分析 | 第46-48页 |
| ·评价结论 | 第48页 |
| ·小结 | 第48-49页 |
| 5 合作模式分析与部队研究结论 | 第49-54页 |
| ·合作模式分析 | 第49页 |
| ·分成形式分析 | 第49-51页 |
| ·收益分成法 | 第50页 |
| ·房产分成法 | 第50-51页 |
| ·部队研究结论 | 第51-52页 |
| ·驻地政府要求 | 第51页 |
| ·部队的实际情况 | 第51页 |
| ·开发前后效益对比 | 第51-52页 |
| ·合作方式与期限 | 第52页 |
| ·产权问题 | 第52页 |
| ·风险分析 | 第52页 |
| ·小结 | 第52-54页 |
| 6 选择合作伙伴的方式、方法 | 第54-57页 |
| ·与双拥共建单位合作 | 第54-55页 |
| ·通过公开招标或邀请招标的方式确定合作伙伴 | 第55页 |
| ·通过议标的方式确定合作伙伴 | 第55-56页 |
| ·选择合适的房地产企业发出议标邀请函 | 第55-56页 |
| ·分别与各公司会谈 | 第56页 |
| ·确定合作伙伴 | 第56页 |
| ·小结 | 第56-57页 |
| 7 合同的签订和相关法律问题研究 | 第57-66页 |
| ·合同依据 | 第57页 |
| ·项目概况 | 第57-58页 |
| ·项目名称 | 第57页 |
| ·项目位置 | 第57页 |
| ·项目规划 | 第57-58页 |
| ·项目计划投资 | 第58页 |
| ·计划建设期 | 第58页 |
| ·建材、设施、设备和装修规定 | 第58-59页 |
| ·合作形式 | 第59页 |
| ·项目所有权 | 第59页 |
| ·收益分配 | 第59-60页 |
| ·分割方式 | 第60页 |
| ·地上部分 | 第60页 |
| ·地上、地下车位部分 | 第60页 |
| ·甲乙双方各自承担房屋使用期内的所有费用 | 第60页 |
| ·财产返还 | 第60页 |
| ·双方权利义务 | 第60-62页 |
| ·甲方权利义务 | 第60-61页 |
| ·乙方权利义务 | 第61-62页 |
| ·资金的管理与使用 | 第62-63页 |
| ·专用账户的建立 | 第62页 |
| ·保证金 | 第62-63页 |
| ·专用账户资金的使用 | 第63页 |
| ·不可抗力 | 第63-64页 |
| ·违约责任 | 第64页 |
| ·小结 | 第64-66页 |
| 8 结论与展望 | 第66-68页 |
| ·结论 | 第66-67页 |
| ·展望 | 第67-68页 |
| 9 结束语 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-73页 |
| 附表 | 第73-78页 |
| 附录 研究生在读期间发表的论文 | 第78页 |
