| 内容摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-15页 |
| 第一节 研究背景、目的及意义 | 第8-9页 |
| 第二节 关于房地产抵押贷款证券化风险的文献综述 | 第9-13页 |
| 一、国外关于房地产抵押贷款证券化风险的相关研究 | 第9-12页 |
| 二、国内关于住房抵押贷款证券化风险的相关研究 | 第12-13页 |
| 第三节 本文篇章结构 | 第13-14页 |
| 第四节 本文的创新及不足之处 | 第14-15页 |
| 第一章 住房抵押贷款证券化的原理及动因分析 | 第15-30页 |
| 第一节 住房抵押贷款证券化概述 | 第15-19页 |
| 一、住房抵押贷款证券化的定义 | 第15-16页 |
| 二、住房抵押贷款证券化的参与者 | 第16-17页 |
| 三、住房抵押贷款证券化运作流程 | 第17-19页 |
| 第二节 资产证券化操作过程中涉及的主要原理 | 第19-24页 |
| 一、现金流分析原理 | 第20-22页 |
| 二、资产重组原理 | 第22-23页 |
| 三、风险隔离原理 | 第23-24页 |
| 四、信用增级原理 | 第24页 |
| 第三节 我国实行住房抵押贷款证券化的动因分析 | 第24-28页 |
| 一、实施住房抵押贷款证券化是我国金融创新的内在需求 | 第25-26页 |
| 二、我国已经初步具备实施住房抵押贷款证券化的市场条件 | 第26-28页 |
| 第四节 本章小结 | 第28-30页 |
| 第二章 实施住房抵押贷款证券化可能面临的主要风险 | 第30-49页 |
| 第一节 住房抵押贷款证券化基础资产质量的风险 | 第30-37页 |
| 一、由自然灾害（火灾、地震等）引起的抵押物灭失的风险 | 第30-31页 |
| 二、借款人不具有抵押房地产的产权或者产权有障碍而引起的产权风险 | 第31页 |
| 三、提前偿付风险 | 第31-33页 |
| 四、违约风险 | 第33-36页 |
| 五、政策风险 | 第36-37页 |
| 第二节 住房抵押贷款证券化操作过程中的风险 | 第37-43页 |
| 一、信用风险 | 第38页 |
| 二、“真实出售”的风险 | 第38-39页 |
| 三、证券定价、发行和流通风险 | 第39-40页 |
| 四、第三方风险 | 第40-41页 |
| 五、经营管理风险 | 第41-42页 |
| 六、法律法规风险 | 第42-43页 |
| 第三节 投资住房抵押贷款证券化产品的风险 | 第43-47页 |
| 一、通货膨胀风险 | 第43-44页 |
| 二、利率风险 | 第44-45页 |
| 三、流动性风险 | 第45-46页 |
| 四、利差风险 | 第46-47页 |
| 五、汇率风险 | 第47页 |
| 第四节 本章小结 | 第47-49页 |
| 第三章 国外住房抵押贷款证券化风险示例——美国次级债危机 | 第49-62页 |
| 第一节 美国次级贷款危机的产生和成因分析 | 第49-54页 |
| 一、美国次级抵押贷款的定义 | 第49-50页 |
| 二、次级抵押贷款的收益和风险 | 第50-51页 |
| 三、美国次级抵押贷款危机产生的原因 | 第51-54页 |
| 第二节 美国次级债危机的产生和成因分析 | 第54-59页 |
| 一、美国次级债的定义 | 第54-55页 |
| 二、次级债的收益和风险 | 第55-56页 |
| 三、美国次级债危机产生的原因 | 第56-59页 |
| 第三节 美国次级债危机给我国带来的启示 | 第59-60页 |
| 第四节 本章小结 | 第60-62页 |
| 第四章 我国发展住房抵押贷款证券化的风险防范 | 第62-78页 |
| 第一节 住房抵押贷款证券化基础资产质量风险的规避 | 第62-67页 |
| 一、促进房贷险和产权保险的发展 | 第62-63页 |
| 二、加强房地产评估机构建设 | 第63-64页 |
| 三、规范住房抵押贷款的发放运作机制 | 第64-66页 |
| 四、尽快建立健全个人信用登记制度和信息系统 | 第66-67页 |
| 第二节 住房抵押贷款证券化操作过程中的风险规避 | 第67-72页 |
| 一、政府积极支持SPV 的建立 | 第67-68页 |
| 二、合理构建MBS 定价模型 | 第68页 |
| 三、逐步建立规范的信用评级机构 | 第68-69页 |
| 四、建立完善的金融监管体系 | 第69-70页 |
| 五、培养和储备复合型专业人才 | 第70页 |
| 六、建立健全法律法规体系 | 第70-72页 |
| 第三节 投资住房抵押贷款证券化产品的风险规避 | 第72-76页 |
| 一、合理设计住房抵押贷款证券产品组合 | 第72页 |
| 二、加速推进利率市场化改革的进程 | 第72-73页 |
| 三、大力培育机构投资者 | 第73-74页 |
| 四、规范证券市场的信息披露制度 | 第74-76页 |
| 第四节 本章小结 | 第76-78页 |
| 结束语 | 第78-80页 |
| 参考文献 | 第80-85页 |
| 后记 | 第85页 |
