| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-16页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 文献综述 | 第10-14页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第11-13页 |
| 1.2.3 国内外文献述评 | 第13-14页 |
| 1.3 研究内容 | 第14页 |
| 1.4 研究方法和创新点 | 第14-16页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.4.2 研究创新点 | 第15-16页 |
| 2 房地产行业介绍及土地增值税政策分析 | 第16-25页 |
| 2.1 近年来房地产业发展情况 | 第16-19页 |
| 2.2 房地产企业税负概述 | 第19-21页 |
| 2.2.1 房地产企业涉税情况 | 第19页 |
| 2.2.2 企业负担的土地增值税变动情况 | 第19-21页 |
| 2.3 现行土地增值税政策 | 第21-25页 |
| 2.3.1 基本规定 | 第21-23页 |
| 2.3.2 企业开展清算的主要政策依据 | 第23-25页 |
| 3 A房地产公司土地增值税清算案例分析 | 第25-33页 |
| 3.1 A房地产公司的基本情况 | 第25-27页 |
| 3.1.1 A房地产公司概况 | 第25-26页 |
| 3.1.2 A房地产公司涉税现状 | 第26-27页 |
| 3.2 A房地产公司“正丙角”项目介绍 | 第27-28页 |
| 3.3 “正丙角”项目土地增值税清算审核情况 | 第28-29页 |
| 3.4 “正丙角”一期工程土地增值税清算中存在的问题 | 第29-32页 |
| 3.4.1 合法有效凭证确认问题 | 第29-30页 |
| 3.4.2 成本分摊问题 | 第30页 |
| 3.4.3 关联交易问题 | 第30-31页 |
| 3.4.4 利息费用扣除合规性问题 | 第31页 |
| 3.4.5 土地闲置费、罚款及契税滞纳金问题 | 第31-32页 |
| 3.4.6 甲供材问题 | 第32页 |
| 3.5 本章小结 | 第32-33页 |
| 4 房地产企业应对土地增值税清算的措施 | 第33-40页 |
| 4.1 一般性措施 | 第33-35页 |
| 4.1.1 规范化使用发票与合同 | 第33页 |
| 4.1.2 提高财务人员素质 | 第33-34页 |
| 4.1.3 合理进行关联交易 | 第34-35页 |
| 4.1.4 加强“甲供材”核算管理 | 第35页 |
| 4.1.5 多元化处置开发产品 | 第35页 |
| 4.2 事先纳税筹划 | 第35-38页 |
| 4.2.1 科学建造普通标准住宅 | 第35-36页 |
| 4.2.2 合作建房 | 第36页 |
| 4.2.3 分散经营收入 | 第36-37页 |
| 4.2.4 巧用特殊扣除项目规定 | 第37-38页 |
| 4.2.5 合理选择清算时点 | 第38页 |
| 4.2.6 合理利用税率临界点 | 第38页 |
| 4.3 土地增值税清算税务风险防范 | 第38-40页 |
| 4.3.1 加强行业自律 | 第39页 |
| 4.3.2 加强票据的精细化管理 | 第39页 |
| 4.3.3 做好成本预算和控制 | 第39-40页 |
| 结论 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-44页 |
| 致谢 | 第44页 |