| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 第1章 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 研究的背景与意义 | 第8-10页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第8-10页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.3 研究现状评述 | 第13-14页 |
| 1.3 研究的内容、方法、思路与结构 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.3.3 思路与结构 | 第15-16页 |
| 第2章 商业地产研究的理论基础 | 第16-24页 |
| 2.1 商业地产的相关概念 | 第16-17页 |
| 2.1.1 商业地产的概述 | 第16页 |
| 2.1.2 商业地产的分类 | 第16-17页 |
| 2.2 商业地产的基础理论 | 第17-20页 |
| 2.2.1 商圈理论 | 第17-18页 |
| 2.2.2 区位理论 | 第18-19页 |
| 2.2.3 经营的价值链理论 | 第19-20页 |
| 2.2.4 商业地产逆向开发运营理论 | 第20页 |
| 2.3 我国商业地产开发运营模式 | 第20-24页 |
| 2.3.1 只租不售模式 | 第20-21页 |
| 2.3.2 只售不租模式 | 第21-22页 |
| 2.3.3 租售结合模式 | 第22页 |
| 2.3.4 售后返租统一经营模式 | 第22-24页 |
| 第3章 R&F商业广场项目概述及项目分析 | 第24-44页 |
| 3.1 R&F集团及R&F广场项目背景介绍 | 第24-26页 |
| 3.1.1 R&F集团背景介绍 | 第24-25页 |
| 3.1.2 R&F广场项目背景介绍 | 第25-26页 |
| 3.2 R&F广场项目运营现状及原因分析 | 第26-44页 |
| 3.2.1 R&F广场项目规划与实际经营状况差距及原因分析 | 第26-29页 |
| 3.2.2 R&F广场建筑物业设计弊端及原因分析 | 第29-36页 |
| 3.2.3 R&F广场招商模式弊端及原因分析 | 第36-40页 |
| 3.2.4 R&F广场运营管理弊端及原因分析 | 第40-44页 |
| 第4章 R&F广场项目经营优化方案及分析 | 第44-58页 |
| 4.1 项目区位环境分析 | 第44-45页 |
| 4.2 项目经营目标重新定位 | 第45-50页 |
| 4.2.1 经营目标客群定位变更 | 第45页 |
| 4.2.2 招商业态规划定位变更 | 第45-50页 |
| 4.3 项目优化方案合理化研究 | 第50-58页 |
| 4.3.1 R&F社区商业项目商圈规模测算 | 第50-54页 |
| 4.3.2 R&F社区商业改造投资经济指标评价 | 第54-58页 |
| 第5章 总结与展望 | 第58-60页 |
| 5.1 总结 | 第58页 |
| 5.2 展望 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
| 致谢 | 第62页 |