| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 选题背景及目的意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第11页 |
| 1.1.2 选题目的与意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.3 存在问题 | 第14页 |
| 1.3 研究内容、方法和技术路线 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第16页 |
| 1.4 预期创新性研究成果和不足之处 | 第16-17页 |
| 1.4.1 预期创新性研究成果 | 第16页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第16-17页 |
| 2 宅基地退出激励制度 | 第17-27页 |
| 2.1 宅基地概述 | 第17-19页 |
| 2.1.1 宅基地的含义 | 第17页 |
| 2.1.2 宅基地使用权内涵 | 第17-19页 |
| 2.2 我国宅基地制度的历史沿革 | 第19-20页 |
| 2.2.1 宅基地完全私有化阶段 | 第19页 |
| 2.2.2 宅基地集体化阶段 | 第19页 |
| 2.2.3 宅基地公有私用制度强化和使用权限制流转阶段 | 第19-20页 |
| 2.2.4 探索宅基地集体内部转让与鼓励宅基地退出阶段 | 第20页 |
| 2.3 宅基地退出激励制度介绍 | 第20-27页 |
| 2.3.1 宅基地退出的概念 | 第20-21页 |
| 2.3.2 宅基地退出的必要性 | 第21-22页 |
| 2.3.3 宅基地退出激励制度的概念 | 第22-23页 |
| 2.3.4 宅基地退出激励制度的运行原则 | 第23-24页 |
| 2.3.5 宅基地退出激励制度的相关规定 | 第24-27页 |
| 3 宅基地退出激励制度的比较研究 | 第27-37页 |
| 3.1 我国宅基地退出激励制度的比较研究 | 第27-33页 |
| 3.1.1 浙江省宅基地退出激励制度的试点模式 | 第27-28页 |
| 3.1.2 天津市宅基地退出激励制度的试点模式 | 第28-30页 |
| 3.1.3 陕西省宅基地退出激励制度的试点模式 | 第30-31页 |
| 3.1.4 重庆市宅基地退出激励制度的试点模式 | 第31页 |
| 3.1.5 台湾地区农村社区土地重划 | 第31-33页 |
| 3.1.6 小结 | 第33页 |
| 3.2 日、德相关制度的比较研究 | 第33-37页 |
| 3.2.1 日本的土地征收补偿制度 | 第33-34页 |
| 3.2.2 德国农村住区更新补偿制度 | 第34-35页 |
| 3.2.3 小结 | 第35-37页 |
| 4 试点地区宅基地退出激励制度的问题 | 第37-44页 |
| 4.1 缺少高位阶的法律规定 | 第37-38页 |
| 4.2 经济激励方式存在问题 | 第38-40页 |
| 4.2.1 经济激励方式过于简单 | 第38页 |
| 4.2.2 激励范围、标准不科学 | 第38-40页 |
| 4.2.3 融资渠道单一 | 第40页 |
| 4.3 未充分尊重农村集体经济组织成员的意愿 | 第40-42页 |
| 4.3.1 原因分析 | 第40-41页 |
| 4.3.2 各成员对激励制度的制定参与不足 | 第41页 |
| 4.3.3 决策程序存在问题 | 第41-42页 |
| 4.4 未建立合理的增值收益分配制度 | 第42-43页 |
| 4.5 其他相关配套制度不完善 | 第43-44页 |
| 4.5.1 宅基地有偿使用制度未建立 | 第43页 |
| 4.5.2 农村社会保障制度不完善 | 第43-44页 |
| 5 宅基地退出激励制度的建立 | 第44-51页 |
| 5.1 将宅基地退出激励制度纳入《土地管理法》 | 第44页 |
| 5.2 完善经济激励措施 | 第44-48页 |
| 5.2.1 以“综合性补偿原则”指导经济激励 | 第44-45页 |
| 5.2.2“房屋+货币”的激励方式为基础，多种激励方式并存 | 第45-46页 |
| 5.2.3 确立合理的经济激励补偿范围和标准 | 第46-48页 |
| 5.2.4 拓宽融资渠道，丰富融资方式 | 第48页 |
| 5.3 充分尊重农村集体经济组织成员的意愿 | 第48-49页 |
| 5.3.1 坚持农村集体经济组织内部各成员自愿参与原则 | 第48页 |
| 5.3.2 多方参与激励制度具体内容的制定 | 第48页 |
| 5.3.3 将协商制度纳入决策环节 | 第48-49页 |
| 5.4 建立合理的增值收益分配制度 | 第49-50页 |
| 5.5 完善其他相关配套制度 | 第50-51页 |
| 5.5.1 建立宅基地有偿使用制度 | 第50页 |
| 5.5.2 完善农村社会保障制度 | 第50-51页 |
| 6 结论 | 第51-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 附录 | 第56页 |
