房地产估价的收益法应用研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 第一节 选题背景与研究意义 | 第10-11页 |
| 一、选题背景 | 第10-11页 |
| 二、研究意义 | 第11页 |
| 第二节 境内外文献综述 | 第11-14页 |
| 一、境外文献综述 | 第11-12页 |
| 二、国内文献综述 | 第12-13页 |
| 三、文献评述 | 第13-14页 |
| 第三节 研究方法和框架体系 | 第14-15页 |
| 一、研究方法 | 第14页 |
| 二、框架体系 | 第14-15页 |
| 第四节 创新与不足 | 第15-17页 |
| 一、本文的创新 | 第15-16页 |
| 二、本文的不足 | 第16-17页 |
| 第二章 房地产估价的相关概念和基本理论 | 第17-25页 |
| 第一节 房地产估价方法和原则概述 | 第17-20页 |
| 一、房地产价格评估的概念 | 第17-18页 |
| 二、房地产估价方法概述 | 第18-19页 |
| 三、房地产估价原则概述 | 第19-20页 |
| 第二节 房地产估价的理论基础 | 第20-22页 |
| 一、地租理论 | 第20-21页 |
| 二、预期理论 | 第21页 |
| 三、区位理论 | 第21-22页 |
| 四、供求理论 | 第22页 |
| 五、补偿理论 | 第22页 |
| 第三节 我国当前的房地产估价制度 | 第22-25页 |
| 第三章 收益法的具体应用研究 | 第25-48页 |
| 第一节 收益法的运用 | 第25-34页 |
| 一、概念 | 第25-29页 |
| 二、收益法的理论依据 | 第29-30页 |
| 三、收益法的计算运用 | 第30-34页 |
| 第二节 净收益和报酬率选取的案例分析 | 第34-42页 |
| 一、净收益的计算 | 第34-39页 |
| 二、案例启示 | 第39页 |
| 三、报酬率的选取 | 第39-42页 |
| 四、案例启示 | 第42页 |
| 第三节 无风险利率加风险调整法的研究和应用 | 第42-48页 |
| 一、理论基础 | 第42页 |
| 二、资本资产定价模型 | 第42-44页 |
| 三、无风险利率加风险调整法的运用 | 第44-46页 |
| 四、应用的评价和使用流程 | 第46-48页 |
| 第四章 收益法估价的案例分析 | 第48-58页 |
| 第一节 案例分析 | 第48-53页 |
| 一、汽车站的基本情况分析 | 第48-49页 |
| 二、汽车站估价测算过程 | 第49-53页 |
| 第二节 案例启示 | 第53-54页 |
| 第三节 收益法在收益性房地产估价运用前景分析 | 第54-56页 |
| 一、现行房地产估价中存在的问题 | 第54-55页 |
| 二、目前楼市现状特点 | 第55-56页 |
| 三、在当前房地产估价行业中应用收益法的前景 | 第56页 |
| 第四节 收益法的运用建议 | 第56-58页 |
| 一、制度性建议 | 第56-57页 |
| 二、技术性建议 | 第57-58页 |
| 第五章 结束语 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 致谢 | 第62页 |
