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对我国实行以房养老的思考

摘要第5-6页
Abstract第6页
第1章 导论第10-16页
    1.1 研究目的和意义第10-12页
    1.2 国内外相关研究综述第12-13页
        1.2.1 国内研究现状第12-13页
        1.2.2 国外研究现状第13页
    1.3 研究思路和基本框架第13-14页
    1.4 创新点和有待于研究的问题第14-16页
第2章 以房养老的基本理论和实现模式第16-23页
    2.1 以房养老的基本理论第16-18页
        2.1.1 生命周期理论第16-17页
        2.1.2 家庭代际财富传递理论第17页
        2.1.3 住房使用价值和价值分离理论第17页
        2.1.4 资源优化配置理论第17-18页
        2.1.5 家庭养老和社会养老理论第18页
    2.2 以房养老的实现模式第18-23页
        2.2.1 反向抵押贷款第18-20页
        2.2.2 大房换小房余款养老第20-21页
        2.2.3 售房入住养老院第21页
        2.2.4 出租大房租住小户型第21页
        2.2.5 租房入住养老院第21-22页
        2.2.6 遗赠式养老第22-23页
第3章 国外以房养老的成功模式和经验第23-29页
    3.1 国外以房养老的成功模式第23-26页
        3.1.1 美国方式第23-24页
        3.1.2 英国方式第24-25页
        3.1.3 法国方式第25页
        3.1.4 加拿大方式第25-26页
        3.1.5 新加坡方式第26页
    3.2 国外以房养老方式的经验启示第26-29页
        3.2.1 设立专门机构第26页
        3.2.2 制定法律法规第26-27页
        3.2.3 政府的政策支持第27-28页
        3.2.4 根据市场制定不同级别的养老产品第28页
        3.2.5 制定处置房产的原则第28-29页
第4章 我国实行以房养老的必要性和现实性第29-35页
    4.1 我国实行以房养老的必要性第29-31页
        4.1.1 老龄化形式严峻第29页
        4.1.2 社会养老保险返还率低第29-30页
        4.1.3 家庭养老模式面临挑战第30-31页
        4.1.4 老年相对贫困问题突出第31页
    4.2 我国实行以房养老的现实性第31-35页
        4.2.1 住房自有率高第31-32页
        4.2.2 人们理财观念变强愿以房养老第32-33页
        4.2.3 金融机构有充足的资金支持第33页
        4.2.4 房地产二级市场颇具潜力第33-35页
第5章 我国实行以房养老的障碍和风险第35-40页
    5.1 我国实行以房养老的主要障碍第35-38页
        5.1.1 70 年土地使用权的限制第35页
        5.1.2 缺乏政府的风险分担机制第35-36页
        5.1.3 金融、保险、中介机构的服务的相对滞后第36-37页
        5.1.4 房地产市场的复杂性第37-38页
        5.1.5 传统观念的阻力第38页
    5.2 我国实行以房养老的风险第38-40页
        5.2.1 利率风险第38页
        5.2.2 房价波动风险第38-39页
        5.2.3 预期寿命的风险第39页
        5.2.4 道德风险第39-40页
第6章 我国实行以房养老的具体对策第40-47页
    6.1 积极发挥政府的主导作用第40-41页
    6.2 健全相应的法律法规第41页
    6.3 加强以房养老理念的宣传第41页
    6.4 推广新颖的养老理财产品第41-42页
    6.5 培育以房养老参与者的诚信意识第42-43页
    6.6 采取灵活多样化的以房养老模式第43-47页
结论第47-48页
参考文献第48-50页
致谢第50-51页
攻读学位期间取得的科研成果第51页

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