| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第7-11页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第7-8页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第7页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第7-8页 |
| 1.2 研究文献综述 | 第8-9页 |
| 1.2.1 土地一级开发模式的研究现状 | 第8-9页 |
| 1.2.2 利益分配问题的研究现状 | 第9页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第9-10页 |
| 1.3.1 基本思路 | 第9-10页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第10页 |
| 1.4 研究内容 | 第10页 |
| 1.5 研究的创新点 | 第10-11页 |
| 第2章 土地一级开发模式理论综述 | 第11-15页 |
| 2.1 基本理论 | 第11-13页 |
| 2.1.1 土地经济学理论 | 第11-12页 |
| 2.1.2 委托代理理论 | 第12页 |
| 2.1.3 政府规制理论 | 第12-13页 |
| 2.2 土地一级开发的含义及基本特征 | 第13-14页 |
| 2.3 土地一级开发模式构成及其内在逻辑关系 | 第14-15页 |
| 2.3.1 土地一级开发模式构成要素 | 第14页 |
| 2.3.2 土地一级开发模式构成要素间内在逻辑关系 | 第14-15页 |
| 第3章 城市土地一级开发模式分析 | 第15-20页 |
| 3.1 境外土地一级开发模式 | 第15页 |
| 3.1.1 香港土地一级开发模式 | 第15页 |
| 3.1.2 新加坡土地一级开发模式 | 第15页 |
| 3.2 境内城市土地一级开发历程及开发模式 | 第15-20页 |
| 3.2.1 我国城市土地一级开发的发展历程 | 第15-16页 |
| 3.2.2 我国城市土地一级开发运行模式 | 第16-18页 |
| 3.2.3 三市城市土地一级开发模式对比分析 | 第18-20页 |
| 第4章 SS集团城市土地一级开发模式分析 | 第20-41页 |
| 4.1 SS集团概况 | 第20页 |
| 4.2 SS集团土地一级开发背景 | 第20-21页 |
| 4.3 SS集团城市土地一级开发模式运作案例分析 | 第21-38页 |
| 4.3.1 案例的背景资料 | 第21-22页 |
| 4.3.2 SS集团成都公司进入成都从事土地开发背景 | 第22页 |
| 4.3.3 SS集团成都公司土地开发项目投资概况 | 第22-24页 |
| 4.3.4 SS集团成都公司一级土地整理投资模式分析 | 第24-25页 |
| 4.3.5 SS集团成都公司一级土地整理投资业务涉税分析 | 第25-29页 |
| 4.3.6 税收征管实践案例分析 | 第29-31页 |
| 4.3.7 关于1000万元管理费用的涉税分析 | 第31-32页 |
| 4.3.8 针对税务稽查局提出疑问的解释 | 第32-37页 |
| 4.3.9 SS集团成都公司土地开发模式总结 | 第37-38页 |
| 4.4 SS集团城市土地一级开发模式运行中存在的问题分析 | 第38-41页 |
| 4.4.1 土地开发模式规范导致投资主体、风险主体与收益主体不对称 | 第38-39页 |
| 4.4.2 开发投资风险大、融资渠道单一 | 第39页 |
| 4.4.3 土地一级开发企业在二级开发中缺位 | 第39页 |
| 4.4.4 土地一级开发后的管理有待创新 | 第39-41页 |
| 第5章 完善成都市城市土地一级开发模式的建议 | 第41-44页 |
| 5.1 规范城市土地一级开发的模式 | 第41-42页 |
| 5.2 划分土地一级开发项目类型,建立多元融资渠道 | 第42-43页 |
| 5.3 鼓励一级开发企业参与二级开发 | 第43页 |
| 5.4 强化土地一级开发后的管理 | 第43-44页 |
| 第6章 结论 | 第44-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-47页 |
