| 中文摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第10页 |
| 1.3 研究进展 | 第10-18页 |
| 1.3.1 国外研究进展 | 第10-12页 |
| 1.3.1.1 住宅市场空间分布研究 | 第11页 |
| 1.3.1.2 住宅价格影响因素研究 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内研究进展 | 第12-18页 |
| 1.3.2.1 住宅价格与住宅地价 | 第13-14页 |
| 1.3.2.2 空间分异 | 第14页 |
| 1.3.2.3 时空变换 | 第14页 |
| 1.3.2.4 影响因素研究 | 第14-17页 |
| 1.3.2.5 相关研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4 研究内容、方法与技术路线 | 第18-21页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第19页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.4.3 技术路线图 | 第20-21页 |
| 第二章 研究的相关理论基础 | 第21-28页 |
| 2.0 住宅与住宅价格的相关概念 | 第21页 |
| 2.1 住宅的属性特性 | 第21-23页 |
| 2.1.1 住宅的稀缺性 | 第21-22页 |
| 2.1.2 住房大宗消费性 | 第22-23页 |
| 2.1.3 住房存量特征 | 第23页 |
| 2.2 相关理论基础 | 第23-28页 |
| 2.2.1 城市空间结构理论 | 第23-24页 |
| 2.2.2 区位理论 | 第24-26页 |
| 2.2.2.1. 农业区位论 | 第25页 |
| 2.2.2.2. 工业区位论 | 第25页 |
| 2.2.2.3 中心地理论 | 第25-26页 |
| 2.2.3 特征价格模型理论基础 | 第26-28页 |
| 第三章 福州市住宅样点数据资料采集以及修正 | 第28-36页 |
| 3.1 研究区概况 | 第28-31页 |
| 3.1.1 自然地理状况 | 第29页 |
| 3.1.2 社会经济状况 | 第29-31页 |
| 3.2 福州房地产现状 | 第31-33页 |
| 3.3 数据来源与修正 | 第33-36页 |
| 3.3.1 地图数据来源与预处理 | 第33页 |
| 3.3.2 房价样点数据来源及预处理 | 第33-34页 |
| 3.3.3 数据修正 | 第34-36页 |
| 第四章 福州市普通住宅价格空间分布特征研究 | 第36-51页 |
| 4.1 探索性数据分析 | 第36-40页 |
| 4.1.1 福州市住宅数据的正态性检验 | 第36-39页 |
| 4.1.2 全局趋势面分析 | 第39-40页 |
| 4.2 空间自相关分析 | 第40-42页 |
| 4.2.1 空间自相关测度-Moran's I指数分析 | 第40-41页 |
| 4.2.2 福州住宅价格空间自相关分析 | 第41-42页 |
| 4.3 空间插值分析 | 第42-50页 |
| 4.3.1 空间插值方法 | 第42-44页 |
| 4.3.2 福州市住宅数据插值过程 | 第44-45页 |
| 4.3.3 插值结果分析 | 第45-46页 |
| 4.3.4 板块分析 | 第46-50页 |
| 4.4 本章小结 | 第50-51页 |
| 第五章 福州市住宅价格影响因素定量分析 | 第51-79页 |
| 5.1 特征价格模型 | 第51-52页 |
| 5.2 特征因素--模型变量的选择 | 第52-62页 |
| 5.2.1 不同研究区模型变量的选取 | 第52-54页 |
| 5.2.2 福州市特征价格模型变量选取 | 第54-60页 |
| 5.2.2.1 变量选取 | 第54页 |
| 5.2.2.2 变量描述及分等级量化 | 第54-55页 |
| 5.2.2.3 缓冲区赋值及量化 | 第55-60页 |
| 5.2.3 变量的统计性描述 | 第60-62页 |
| 5.3 福州市住宅特征价格模型分析 | 第62-70页 |
| 5.3.1 模型选取 | 第62-66页 |
| 5.3.2 模型检验 | 第66-69页 |
| 5.3.2.1 初步检验 | 第66-68页 |
| 5.3.3.2 方差分析 | 第68页 |
| 5.3.3.3 多重共线性检验 | 第68页 |
| 5.3.3.4 拟合度检验 | 第68-69页 |
| 5.3.3.5 小结 | 第69页 |
| 5.3.3 模型弹性系数分析 | 第69-70页 |
| 5.4 模型解释--特征价格因素分析 | 第70-77页 |
| 5.4.1 区位因素 | 第70-73页 |
| 5.4.1.1 环线因素 | 第70-72页 |
| 5.4.1.2 轨道交通因素 | 第72-73页 |
| 5.4.2 邻里因素 | 第73-75页 |
| 5.4.2.1 教育设施 | 第73-74页 |
| 5.4.2.2 公共设施 | 第74-75页 |
| 5.4.3 建筑因素 | 第75-77页 |
| 5.4.3.1 物业费 | 第75-76页 |
| 5.4.3.2 容积率 | 第76-77页 |
| 5.5 本章小结 | 第77-79页 |
| 第六章 结论与展望 | 第79-82页 |
| 6.1 结论 | 第79-80页 |
| 6.2 展望 | 第80-82页 |
| 参考文献 | 第82-88页 |
| 致谢 | 第88-89页 |
| 附录 | 第89-104页 |
| 个人简历 | 第104页 |