| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第12-20页 |
| 1.1 论文研究的背景 | 第12-13页 |
| 1.2 论文研究的意义与目的 | 第13-14页 |
| 1.2.1 论文研究的意义 | 第13页 |
| 1.2.2 论文研究的目的 | 第13-14页 |
| 1.3 国内外研究现状与分析 | 第14-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第14-15页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第15-16页 |
| 1.3.3 未来发展趋势 | 第16页 |
| 1.4 论文的研究体系 | 第16-20页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第16-17页 |
| 1.4.2 主要研究内容 | 第17页 |
| 1.4.3 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4.4 研究的技术路线 | 第18-20页 |
| 第2章 房地产价格评估及房地产税的基本分析 | 第20-32页 |
| 2.1 建设工程造价的形成与估计 | 第20-25页 |
| 2.1.1 建设工程造价的概述 | 第20-23页 |
| 2.1.2 建设工程造价的估计 | 第23-25页 |
| 2.2 商品房的基本分类 | 第25页 |
| 2.3 商品房价格的构成与波动 | 第25-26页 |
| 2.3.1 商品房价格的基本构成 | 第25-26页 |
| 2.3.2 近年沈阳商品房价格的走势 | 第26页 |
| 2.3.3 商品房价格的影响规律 | 第26页 |
| 2.4 房地产业税收与房产税辨析 | 第26-28页 |
| 2.4.1 房地产业税收 | 第26-27页 |
| 2.4.2 房产税的定义和特点 | 第27-28页 |
| 2.5 商品房价格评估及其目标和手段 | 第28-29页 |
| 2.5.1 商品房价格评估概述 | 第28页 |
| 2.5.2 商品房价格评估目标 | 第28页 |
| 2.5.3 商品房价格评估方法 | 第28-29页 |
| 2.6 我国商品房价格评估的发展 | 第29-32页 |
| 2.6.1 我国房地产评估的发展回顾 | 第29页 |
| 2.6.2 房地产估价规范及其应用 | 第29-30页 |
| 2.6.3 我国房地产评估中存在的问题 | 第30-32页 |
| 第3章 商品房价格批量评估的方法研究 | 第32-40页 |
| 3.1 商品房价格批量评估概述 | 第32-34页 |
| 3.1.1 商品房价格批量评估的含义 | 第32页 |
| 3.1.2 商品房价格批量评估的对象 | 第32-33页 |
| 3.1.3 商品房价格批量评估的价值类型 | 第33页 |
| 3.1.4 商品房价格批量评估的可能方法 | 第33-34页 |
| 3.2 国(境)外商品房价格评估的做法与借鉴 | 第34-36页 |
| 3.2.1 美国房地产税基评估借鉴 | 第34-35页 |
| 3.2.2 香港差饷税税基评估借鉴 | 第35-36页 |
| 3.3 基于房产税的商品房价格评估方法分析 | 第36-39页 |
| 3.3.1 批量评估法概述 | 第36-37页 |
| 3.3.2 批量评估模型的构成 | 第37-39页 |
| 3.4 基于房产税的商品房价格批量评估方法选择 | 第39-40页 |
| 第4章 商品房价格批量评估工作方案基本设计 | 第40-50页 |
| 4.1 商品房价格批量评估工作的组织机构与工作流程 | 第40-44页 |
| 4.1.1 组织机构设计 | 第40-41页 |
| 4.1.2 工作流程设计 | 第41-44页 |
| 4.2 基于房产税的商品房价格评估的方法选择 | 第44页 |
| 4.3 商品房价格批量评估数据的采集及质量控制 | 第44-47页 |
| 4.3.1 数据的采集 | 第44-45页 |
| 4.3.2 数据的质量控制 | 第45-47页 |
| 4.4 评估结果的校对与取定 | 第47-50页 |
| 4.4.1 第一次修正 | 第47-48页 |
| 4.4.2 第二次修正 | 第48-50页 |
| 第5章 沈阳商品房价格批量评估的实证研究 | 第50-64页 |
| 5.1 沈阳商品房价格批量评估的背景 | 第50-51页 |
| 5.2 评估单位的选定 | 第51-52页 |
| 5.2.1 招标项目基本内容及要求 | 第51页 |
| 5.2.2 招标项目需求 | 第51-52页 |
| 5.3 评估数据的采集 | 第52-55页 |
| 5.3.1 数据采集方案 | 第52-54页 |
| 5.3.2 数据采集 | 第54-55页 |
| 5.4 评估数据的第一次修正 | 第55-56页 |
| 5.5 评估数据的第二次修正 | 第56-60页 |
| 5.5.1 区域因素修正 | 第56-57页 |
| 5.5.2 个别因素修正 | 第57-60页 |
| 5.6 评估结果的确定 | 第60-64页 |
| 第6章 完善沈阳商品房价格批量评估及相关工作的建议 | 第64-70页 |
| 6.1 沈阳商品房价格评估工作方案的优化 | 第64-66页 |
| 6.1.1 存在问题的反思 | 第64页 |
| 6.1.2 改进工作的建议 | 第64-66页 |
| 6.2 实现评估数据的动态更新 | 第66页 |
| 6.3 科学设计沈阳的房产税 | 第66-68页 |
| 6.3.1 扩大征收范围 | 第67页 |
| 6.3.2 完善计税依据 | 第67页 |
| 6.3.3 灵活设置税率 | 第67页 |
| 6.3.4 合理设置税收减免 | 第67-68页 |
| 6.3.5 征收管理 | 第68页 |
| 6.4 营造沈阳商品房价格批量评估的综合环境 | 第68-70页 |
| 6.4.1 完善税务登记制度、合同备案数据 | 第68页 |
| 6.4.2 提高评估机构及人员的工作水平 | 第68-69页 |
| 6.4.3 完善法律法规制度 | 第69-70页 |
| 第7章 结论与展望 | 第70-72页 |
| 7.1 结论 | 第70页 |
| 7.2 展望 | 第70-72页 |
| 参考文献 | 第72-76页 |
| 致谢 | 第76-78页 |
| 作者简介 | 第78页 |