| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 一、预购商品房抵押权预告登记制度概述 | 第10-15页 |
| (一) 预告抵押登记的概念 | 第10-11页 |
| (二) 预告抵押登记的效力 | 第11-12页 |
| (三) 预告抵押登记的目的 | 第12-13页 |
| (四) 预告抵押登记制度的现状 | 第13-15页 |
| 1. 效力规定不全面 | 第13-14页 |
| 2. 同类案件不同判 | 第14-15页 |
| 3. 向抵押权登记转变有障碍 | 第15页 |
| 二、预购商品房抵押权预告登记优先效力的内容 | 第15-18页 |
| (一) 预告抵押登记的优先效力以预告登记时间为准 | 第15-16页 |
| (二) 预告抵押登记的优先效力自记载于不动产登记薄时为准 | 第16-18页 |
| 三、预购商品房抵押权预告登记优先效力实现的障碍与冲突 | 第18-22页 |
| (一) 预告抵押登记形式的障碍 | 第18-19页 |
| (二) 抵押物不恒定的障碍 | 第19页 |
| (三) 抵押人变更的障碍 | 第19-20页 |
| (四) 与查封登记的冲突 | 第20-22页 |
| 1. 预告抵押登记在预查封期间转为正式抵押登记有障碍 | 第20-21页 |
| 2. 预告抵押登记能否对抗预查封登记有争议 | 第21-22页 |
| 四、预购商品房抵押权预告登记优先效力的完善 | 第22-25页 |
| (一) 认定预告抵押登记为准物权 | 第22-23页 |
| (二) 认定预告抵押登记效力具有优先效力 | 第23-25页 |
| 1. 贷款银行可就预抵押登记享有优先受偿权 | 第24页 |
| 2. 开发商可依物上请求权要求解除合同 | 第24-25页 |
| 结论 | 第25-27页 |
| 参考文献 | 第27-30页 |
| 致谢 | 第30-31页 |
| 研究生履历 | 第31页 |
