| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 1. 绪论 | 第13-26页 |
| 1.1 选题的背景 | 第13-17页 |
| 1.1.1 城乡统一土地市场是破解城乡二元结构的有效途径 | 第13-14页 |
| 1.1.2 构建城乡统一土地市场是实现城乡统筹发展的必然要求 | 第14-15页 |
| 1.1.3 国家高度关注城乡统一土地市场建设 | 第15-16页 |
| 1.1.4 各地积极开展城乡统一土地市场建设探索 | 第16-17页 |
| 1.2 文献综述 | 第17-23页 |
| 1.2.1 国内外研究现状 | 第18-22页 |
| 1.2.2 研究评述 | 第22-23页 |
| 1.3 本研究的目的和意义 | 第23-24页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第23页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第23-24页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第24-26页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第24页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第24-26页 |
| 2.相关基础理论 | 第26-45页 |
| 2.1 新制度经济学基本理论 | 第26-36页 |
| 2.1.1 产权理论 | 第26-27页 |
| 2.1.2 契约理论 | 第27-29页 |
| 2.1.3 交易成本理论 | 第29-30页 |
| 2.1.4 公共选择理论 | 第30-32页 |
| 2.1.5 法律规则理论 | 第32-33页 |
| 2.1.6 制度变迁理论 | 第33-34页 |
| 2.1.7 小结 | 第34-36页 |
| 2.2 城乡统筹理论 | 第36-39页 |
| 2.2.1 新古典主义的城乡统筹观 | 第36-37页 |
| 2.2.2 马克思的城乡融合理论 | 第37页 |
| 2.2.3 我国对城乡统筹理论的探索 | 第37-39页 |
| 2.2.4 小结 | 第39页 |
| 2.3 区位理论 | 第39-41页 |
| 2.3.1 二元空间发展理论 | 第39-40页 |
| 2.3.2 中心—边缘理论 | 第40页 |
| 2.3.3 韦伯的工业区位论 | 第40页 |
| 2.3.4 杜能的农业区位论 | 第40-41页 |
| 2.3.5 小结 | 第41页 |
| 2.4 土地市场理论 | 第41-45页 |
| 2.4.1 土地供需理论 | 第41-42页 |
| 2.4.2 市场配置理论 | 第42-43页 |
| 2.4.3 地价形成理论 | 第43页 |
| 2.4.4 市场失灵理论 | 第43-44页 |
| 2.4.5 小结 | 第44-45页 |
| 3.国有土地市场的新制度经济学分析 | 第45-68页 |
| 3.1 我国国有土地市场的发展 | 第45-46页 |
| 3.2 国有土地市场的产权制度 | 第46-52页 |
| 3.2.1 国有土地市场的产权结构 | 第46-48页 |
| 3.2.2 城市一、二级土地市场交易的产权关系 | 第48-50页 |
| 3.2.3 目前城市土地产权存在的主要问题 | 第50-52页 |
| 3.3 国有土地市场的契约制度 | 第52-57页 |
| 3.3.1 当前国有土地市场契约精神的体现形式 | 第52-53页 |
| 3.3.2 未来国有土地市场契约精神的发展要求 | 第53-54页 |
| 3.3.3 国有土地市场的契约关系——委托代理关系分析 | 第54-57页 |
| 3.4 国有土地市场的交易成本 | 第57-60页 |
| 3.4.1 土地利用规划制度与成本 | 第57-58页 |
| 3.4.2 土地开发的行政审批制度与成本 | 第58页 |
| 3.4.3 土地开发的谈判制度与成本 | 第58-59页 |
| 3.4.4 土地交易合约达成成本 | 第59页 |
| 3.4.5 合约监管成本 | 第59-60页 |
| 3.5 国有土地市场的公共选择 | 第60-62页 |
| 3.5.1 国有土地市场中的政府职能定位分析 | 第60-61页 |
| 3.5.2 土地市场中的政府失灵具体表现 | 第61-62页 |
| 3.6 国有土地市场的法律规则 | 第62-68页 |
| 3.6.1 我国国有土地市场的法律不断走向健全 | 第62-63页 |
| 3.6.2 市场的相关制度不断完善 | 第63-65页 |
| 3.6.3 土地出让政策不断规范 | 第65-68页 |
| 4.农村土地市场的新制度经济学分析 | 第68-110页 |
| 4.1 农村集体土地市场的发展 | 第68-83页 |
| 4.1.1 农用地承包经营权流转市场 | 第68-70页 |
| 4.1.2 农村集体建设用地使用权流转市场 | 第70-78页 |
| 4.1.3 农村宅基地流转市场 | 第78-83页 |
| 4.2 农村集体土地市场的产权关系 | 第83-87页 |
| 4.2.1 集体土地产权主体界定不明晰 | 第83-84页 |
| 4.2.2 集体土地产权不稳定 | 第84-85页 |
| 4.2.3 集体土地产权不安全 | 第85-86页 |
| 4.2.4 集体土地产权不完整 | 第86页 |
| 4.2.5 小结 | 第86-87页 |
| 4.3 农村集体土地市场的契约制度 | 第87-92页 |
| 4.3.1 农地流转市场中委托代理关系的主要类型 | 第88-91页 |
| 4.3.2 目前农地流转委托代理中普遍存在的问题 | 第91-92页 |
| 4.4 农村集体土地市场的交易成本 | 第92-97页 |
| 4.4.1 我国农村集体土地市场的交易主体分析 | 第92-94页 |
| 4.4.2 我国农地流转市场交易成本分析 | 第94-97页 |
| 4.5 农村土地市场的公共选择 | 第97-100页 |
| 4.5.1 农地流转中的政府行为偏好 | 第98页 |
| 4.5.2 政府参与农地流转的相关方式与效果 | 第98-99页 |
| 4.5.3 小结 | 第99-100页 |
| 4.6 农村土地市场的法律规则 | 第100-106页 |
| 4.6.1 我国关于农村集体土地使用权流转的立法现状 | 第100-101页 |
| 4.6.2 法律规则的不完善导致集体土地市场隐性市场大量存在 | 第101-104页 |
| 4.6.3 农村集体土地使用权流转的法律、政策的探索突破 | 第104-106页 |
| 4.7 基于新制度经济学的农村土地市场与国有土地市场的对比 | 第106-110页 |
| 4.7.1 土地产权对比分析 | 第106页 |
| 4.7.2 土地契约对比分析 | 第106-107页 |
| 4.7.3 土地市场交易成本对比分析 | 第107-108页 |
| 4.7.4 土地市场公共选择对比分析 | 第108页 |
| 4.7.5 土地市场的法律规则对比分析 | 第108-109页 |
| 4.7.6 小结 | 第109-110页 |
| 5.安徽省城乡统一土地市场建设的新制度经济学解析 | 第110-144页 |
| 5.1 安徽省土地市场发展现状 | 第110-119页 |
| 5.1.1 安徽省城市化发展过程中城乡建设用地变化时空分析 | 第110-111页 |
| 5.1.2 安徽省国有土地市场发展情况 | 第111-113页 |
| 5.1.3 安徽省集体土地市场发展情况 | 第113-119页 |
| 5.1.4 小结 | 第119页 |
| 5.2 安徽省城乡统一土地市场建设实践探索 | 第119-129页 |
| 5.2.1 芜湖市城乡统一土地市场建设情况 | 第120-124页 |
| 5.2.2 宁国市城乡统一土地市场建设进展 | 第124-129页 |
| 5.3 安徽省城乡统一土地市场的新制度经济学解析 | 第129-144页 |
| 5.3.1 土地产权分析 | 第129-131页 |
| 5.3.2 集体土地市场的交易成本与农户契约选择 | 第131-134页 |
| 5.3.3 集体土地市场的公共选择分析 | 第134-137页 |
| 5.3.4 集体土地市场的法制与规则分析 | 第137-138页 |
| 5.3.5 安徽省城乡统一土地市场建设建议 | 第138-144页 |
| 6.基于新制度经济学的城乡统一土地市场框架设计与制度安排 | 第144-165页 |
| 6.1 城乡统一土地市场建设的三中全会精神 | 第144-146页 |
| 6.1.1 完善集体经营性建设用地的权能，实现“同权同价” | 第144-145页 |
| 6.1.2 缩小征地范围，协调各方利益 | 第145页 |
| 6.1.3 不断促进集体经营性建设用地流转的规范化 | 第145页 |
| 6.1.4 加快推进相关法律法规修改和制度建设 | 第145-146页 |
| 6.2 基于新制度经济学的城乡统一土地市场建设制度设计 | 第146-165页 |
| 6.2.1 城乡统一土地市场构建的框架和基本原则 | 第146-148页 |
| 6.2.2 基于新制度经济学的城乡统一土地市场建设方向 | 第148-151页 |
| 6.2.3 基于新制度经济学的城乡统一土地市场建设制度安排 | 第151-165页 |
| 7.城乡统一土地市场构建的保障措施 | 第165-174页 |
| 7.1 创造有利的社会经济条件 | 第165-168页 |
| 7.1.1 加快新型工业化建设步伐 | 第165-166页 |
| 7.1.2 加快城乡一体化建设步伐 | 第166-167页 |
| 7.1.3 构建以人为本的城镇化发展模式 | 第167-168页 |
| 7.2 加强城乡统一土地市场服务与保障体系建设 | 第168-170页 |
| 7.2.1 加强农村土地股份合作社建设 | 第168页 |
| 7.2.2 加强城乡土地市场信息服务平台建设 | 第168-169页 |
| 7.2.3 建立健全城乡统一的地价评估和基准地价制度 | 第169页 |
| 7.2.4 加快农村社会保障体系建设 | 第169-170页 |
| 7.2.5 建立健全土地纠纷管理制度,为农民提供法律援助 | 第170页 |
| 7.3 建立城乡统一土地市场的科学调控体系 | 第170-174页 |
| 7.3.1 厘清政府与市场的关系，充分发挥政府调控与服务职能 | 第170-171页 |
| 7.3.2 建立科学的土地增值收益分配体系 | 第171-174页 |
| 8.结论与展望 | 第174-178页 |
| 8.1 结论 | 第174-175页 |
| 8.2 本研究的创新 | 第175-176页 |
| 8.3 存在的不足及研究展望 | 第176-178页 |
| 8.3.1 研究不足 | 第176页 |
| 8.3.2 研究展望 | 第176-178页 |
| 参考文献 | 第178-183页 |
| 作者博士期间发表论文 | 第183-184页 |
| 致谢 | 第184页 |
