| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第 1章 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第12-13页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第12页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.3 研究内容、方法和研究结构 | 第13-15页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14页 |
| 1.3.3 研究结构 | 第14-15页 |
| 1.4 本文的主要贡献 | 第15-17页 |
| 第2章 相关理论与文献综述 | 第17-27页 |
| 2.1 住房反向抵押贷款养老模式的概念界定 | 第17页 |
| 2.2 住房反向抵押贷款养老模式的基本特征 | 第17-18页 |
| 2.2.1 主体的特定性 | 第17-18页 |
| 2.2.2 所有权的存续性 | 第18页 |
| 2.2.3 居住权的保有性 | 第18页 |
| 2.2.4 偿付优先性 | 第18页 |
| 2.2.5 无追索权保护 | 第18页 |
| 2.3 住房反向抵押贷款养老模式的理论基础 | 第18-23页 |
| 2.3.1 生命周期理论 | 第19-20页 |
| 2.3.2 代际财富传递理论 | 第20-21页 |
| 2.3.3 产权分割与资产流动性理论 | 第21-22页 |
| 2.3.4 期权理论 | 第22-23页 |
| 2.4 文献综述 | 第23-27页 |
| 2.4.1 国外文献综述 | 第23-24页 |
| 2.4.2 国内文献综述 | 第24-25页 |
| 2.4.3 简要评述 | 第25-27页 |
| 第3章 上海人口老龄化背景下的养老模式现状分析 | 第27-35页 |
| 3.1 上海人口老龄化现状及影响 | 第27-31页 |
| 3.1.1 上海人口老龄化现状 | 第27-30页 |
| 3.1.2 人口老龄化产生的影响 | 第30-31页 |
| 3.2 上海现行养老模式现状及存在的问题 | 第31-32页 |
| 3.2.1 社会养老模式及存在问题 | 第31页 |
| 3.2.2 家庭养老模式及存在问题 | 第31-32页 |
| 3.2.3 自我养老模式及存在问题 | 第32页 |
| 3.3 上海“以房自助养老”实践分析 | 第32-35页 |
| 第4章 上海实施住房反向抵押贷款养老模式的条件分析 | 第35-42页 |
| 4.1 上海住房反向抵押贷款养老模式的优势（Strength） | 第35-36页 |
| 4.2 上海住房反向抵押贷款养老模式的劣势（Weakness） | 第36-38页 |
| 4.3 上海住房反向抵押贷款养老模式的机会（Opportunity） | 第38-39页 |
| 4.4 上海住房反向抵押贷款养老模式的威胁（Threaten） | 第39-41页 |
| 4.5 小结 | 第41-42页 |
| 第5章 住房反向抵押贷款养老模式的国外经验和启示 | 第42-49页 |
| 5.1 国外住房反向抵押贷款养老模式的主要经验 | 第42-47页 |
| 5.1.1 美国 | 第42-45页 |
| 5.1.2 英国 | 第45页 |
| 5.1.3 加拿大 | 第45-46页 |
| 5.1.4 日本 | 第46-47页 |
| 5.2 经验启示 | 第47-49页 |
| 5.2.1 贷款需求基础庞大 | 第47-48页 |
| 5.2.2 金融体系与机构健全 | 第48页 |
| 5.2.3 政府支持与法律保障 | 第48-49页 |
| 第6章 上海住房反向抵押贷款养老模式运作分析 | 第49-67页 |
| 6.1 住房反向抵押贷款养老模式运作方式的选择 | 第49-50页 |
| 6.2 住房反向抵押贷款的适用对象与参与机构 | 第50-52页 |
| 6.2.1 适用对象 | 第50-51页 |
| 6.2.2 参与机构 | 第51-52页 |
| 6.3 住房反向抵押贷款的运作流程 | 第52-54页 |
| 6.4 住房反向抵押贷款的定价 | 第54-67页 |
| 6.4.1 定价的影响因素 | 第55-56页 |
| 6.4.2 定价模型的设定 | 第56-58页 |
| 6.4.3 参数的测算 | 第58-64页 |
| 6.4.4 计算结果及示例 | 第64-67页 |
| 第7章 结论与建议 | 第67-71页 |
| 7.1 结论 | 第67-68页 |
| 7.2 建议 | 第68-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
