房地产上市公司非效率投资制约机制的实证研究
| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-8页 |
| 1 绪论 | 第8-16页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·理论意义 | 第9页 |
| ·现实意义 | 第9-10页 |
| ·相关概念界定 | 第10-12页 |
| ·房地产企业投资 | 第10页 |
| ·非效率投资 | 第10-11页 |
| ·托宾Q | 第11-12页 |
| ·研究内容与框架 | 第12-13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·创新点 | 第14-16页 |
| 2 文献综述 | 第16-28页 |
| ·国外文献综述 | 第16-23页 |
| ·非效率投资计量模型的研究 | 第16页 |
| ·委托代理理论与非效率投资 | 第16-19页 |
| ·信息不对称理论与非效率投资 | 第19-21页 |
| ·自由现金流理论与非效率投资 | 第21-22页 |
| ·融资约束理论与非效率投资 | 第22-23页 |
| ·国内相关文献综述 | 第23-26页 |
| ·对代理冲突的研究 | 第23-24页 |
| ·对信息不对称的研究 | 第24-25页 |
| ·对自由现金流的研究 | 第25页 |
| ·对融资约束的研究 | 第25-26页 |
| ·文献评述 | 第26-28页 |
| 3 我国房地产市场投资现状 | 第28-32页 |
| ·我国房地产市场的宏观环境 | 第28-29页 |
| ·我国房地产市场投资存在的问题 | 第29-32页 |
| ·开发投资额增长过快 | 第29页 |
| ·市场房价畸高 | 第29-30页 |
| ·住房空置率高 | 第30-31页 |
| ·房屋售租比高 | 第31页 |
| ·住房供给结构不合理 | 第31-32页 |
| 4 房地产上市公司非效率投资影响因素的理论分析 | 第32-38页 |
| ·研究因素的选择 | 第32-33页 |
| ·非效率投资行为的存在性分析与研究假设 | 第33页 |
| ·负债对非效率投资的影响与研究假设 | 第33-35页 |
| ·短期资产负债率对非效率投资的影响与研究假设 | 第34页 |
| ·长期资产负债率对非效率投资的影响与研究假设 | 第34-35页 |
| ·股权特征对非效率投资的影响与研究假设 | 第35-38页 |
| ·股权集中度对非效率投资的影响与研究假设 | 第35页 |
| ·控股股东性质对非效率投资的影响与研究假设 | 第35-38页 |
| 5 实证研究设计 | 第38-46页 |
| ·数据来源与样本选取 | 第38页 |
| ·样本选取 | 第38页 |
| ·数据来源 | 第38页 |
| ·相关变量 | 第38-42页 |
| ·非效率投资计量模型的相关变量 | 第38-40页 |
| ·非效率投资实证模型的相关变量 | 第40-42页 |
| ·模型的建立 | 第42-46页 |
| ·变量计量方法的修正 | 第42-44页 |
| ·非效率投资计量模型 | 第44页 |
| ·负债对非效率投资影响的实证分析模型 | 第44-45页 |
| ·股权集中度对非效率投资影响的实证分析模型 | 第45-46页 |
| 6 实证分析 | 第46-54页 |
| ·投资模型的实证分析 | 第46-48页 |
| ·描述性分析 | 第46页 |
| ·相关性检验 | 第46-47页 |
| ·回归结果及分析 | 第47-48页 |
| ·负债对非效率投资的影响的实证分析 | 第48-51页 |
| ·负债指标的描述性统计 | 第48页 |
| ·相关性分析 | 第48-49页 |
| ·回归结果及分析 | 第49-51页 |
| ·股权结构对非效率投资的影响的实证分析 | 第51-54页 |
| ·股权指标的描述性统计 | 第51页 |
| ·相关性分析 | 第51-52页 |
| ·回归结果及分析 | 第52-54页 |
| 7 研究结论及展望 | 第54-58页 |
| ·研究结论 | 第54页 |
| ·对策建议 | 第54-56页 |
| ·平稳有序地规范全行业的发展 | 第54-55页 |
| ·提高信息披露质量 | 第55页 |
| ·发挥负债的治理作用 | 第55页 |
| ·均衡股权结构 | 第55-56页 |
| ·存在不足与展望 | 第56-58页 |
| ·存在的不足 | 第56页 |
| ·研究展望 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-64页 |
| 附录 | 第64-66页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第66-69页 |
| 致谢 | 第69页 |
