| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-16页 |
| 一、 研究背景与研究意义 | 第8-12页 |
| （一） 研究的背景 | 第8-10页 |
| （二） 研究的意义 | 第10-12页 |
| 二、 国内外研究状况 | 第12-14页 |
| （一） 国内研究现状 | 第12-14页 |
| （二） 国外研究现状 | 第14页 |
| 三、 研究的方法、内容与框架 | 第14-15页 |
| （一） 研究思路 | 第14-15页 |
| （二） 研究方法 | 第15页 |
| 四、 可能的创新点 | 第15-16页 |
| 第二章 相关概念及理论 | 第16-22页 |
| 一、 相关概念界定 | 第16-18页 |
| （一） 住房保障制度 | 第16页 |
| （二） 保障型住房 | 第16页 |
| （三） 经济适用房 | 第16-17页 |
| （四） 经济适用房与商品房、廉租房的比较 | 第17页 |
| （五） 地方政府 | 第17-18页 |
| （六） 政府行为 | 第18页 |
| 二、 相关理论介绍 | 第18-22页 |
| （一） 公共选择理论 | 第18-20页 |
| （二） 新公共服务理论 | 第20-22页 |
| 第三章 南宁市经济适用房建设现状分析 | 第22-28页 |
| 一、 南宁市基本情况概述 | 第22-23页 |
| 二、 南宁市住房保障政策概述 | 第23-25页 |
| （一） 南宁市住房保障体系的构成 | 第23-24页 |
| （二） 南宁市经济适用房政策概述 | 第24-25页 |
| 三、 南宁市经济适用房建设情况 | 第25-28页 |
| 第四章 南宁市经济适用房建设中存在的问题及原因分析 | 第28-42页 |
| 一、 南宁市经济适用房建设中存在的问题 | 第28-37页 |
| （一） 供应不足，一房难求 | 第28-29页 |
| （二） 地理布局不合理，配套设施不完善 | 第29-30页 |
| （三） 经济房不经济，保障不保障 | 第30-32页 |
| （四） 集资建房的公平性问题 | 第32-33页 |
| （五） 经济适用房超标准建设 | 第33-35页 |
| （六） 监督困难，政府调控成本高昂 | 第35-36页 |
| （七） 有进无出，缺乏有效、合理的“退出循环机制” | 第36-37页 |
| 二、 存在问题原因分析 | 第37-42页 |
| （一） 需求不断增加，政府投入不足 | 第37-38页 |
| （二） 法律法规不完善 | 第38-39页 |
| （三） 政府土地财政模式的影响 | 第39-40页 |
| （四） 信息不透明，缺乏公众参与 | 第40页 |
| （五） 经济适用房制度设计的先天缺陷 | 第40-42页 |
| 第五章 国外住房保障政策的模式与经验启示 | 第42-46页 |
| 一、 国外三种住房保障模式 | 第42-43页 |
| （一） 市场加救助模式 | 第42页 |
| （二） 市场加福利模式 | 第42-43页 |
| （三） 政府半管制模式 | 第43页 |
| 二、 国外住房保障制度对我国经济适用房建设的启示 | 第43-46页 |
| （一） 完善的住房保障法律体系 | 第43-44页 |
| （二） 明确政府的责任 | 第44页 |
| （三） 多层次的住房保障体系 | 第44页 |
| （四） 发达的住房金融机构 | 第44-45页 |
| （五） 重视私人机构的作用，拓宽保障住房来源 | 第45-46页 |
| 第六章 改善南宁市经济适用房建设的对策性建议 | 第46-50页 |
| 一、 明确政府职责，关注公共利益 | 第46页 |
| 二、 完善法律法规 | 第46-47页 |
| 三、 加大财政投入，拓宽建房渠道 | 第47页 |
| 四、 制定科学的开发建设计划 | 第47-48页 |
| 五、 坚持经济适用房的经济适用原则 | 第48页 |
| 六、 加大信息公开，鼓励公民参与 | 第48页 |
| 七、 建立科学合理的退出机制 | 第48-49页 |
| 八、 平等对待集资房与经适房 | 第49页 |
| 九、 倡导建立合理的住房消费观念 | 第49-50页 |
| 十、 大力发展公共租赁房和廉租房 | 第50页 |
| 结语 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 附录 | 第53-56页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文目录 | 第56-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |