房屋拆迁评估中的问题及对策研究

摘要	第1-6页
Abstract	第6-8页
目录	第8-10页
第1章 绪论	第10-15页
·研究背景与意义	第10页
·研究现状	第10-12页
·研究内容与方法	第12-14页
·研究内容	第12-13页
·研究方法	第13-14页
·创新点	第14-15页
第2章 房屋拆迁评估概述	第15-21页
·房屋拆迁评估特点	第15-18页
·拆迁评估工作不成熟	第15-16页
·拆迁评估市场特殊	第16页
·拆迁评估数量庞大	第16-18页
·拆迁评估对象复杂	第18页
·房屋拆迁评估范围	第18页
·房屋拆迁评估模式	第18-19页
·市场比较拆迁评估模式	第18-19页
·政府指导拆迁评估模式	第19页
·房屋拆迁评估程序	第19-21页
第3章 当前房屋拆迁评估中存在的问题	第21-29页
·拆迁评估准备过程中存在的问题	第21-23页
·拆迁估价机构的确定方式不合理	第21-22页
·拆迁评估委托模式不合理	第22-23页
·拆迁评估方法运用中存在的问题	第23-26页
·房屋市场平均价格更新不及时	第23-25页
·缺少可比交易实例	第25页
·收益法运用中存在的问题	第25-26页
·拆迁评估报告中存在的问题	第26-29页
第4章 房屋拆迁评估中存在问题的原因	第29-32页
·拆迁评估市场体系不健全	第29-30页
·房地产评估机构的执业素质缺失	第30页
·政府主导房屋拆迁评估工作	第30-31页
·与拆迁评估相配套文件缺失	第31-32页
第5章 完善房屋拆迁评估的建议	第32-42页
·转变房屋拆迁评估机构的选择方式	第32-34页
·建立合理的拆迁评估委托模式	第34页
·完善房屋拆迁评估方法	第34-38页
·实时更新房屋市场平均价格	第35页
·期日修正法	第35-36页
·合理确定拆迁房屋的估价时点	第36-37页
·建立房地产交易案例数据库	第37页
·合理分类，按类评估	第37-38页
·规范房屋拆迁评估报告	第38-39页
·完善房屋拆迁评估相关法规政策	第39-41页
·将拆迁评估市场化	第41-42页
结语	第42-43页
参考文献	第43-45页
致谢	第45页