我国房地产市场泡沫研究
| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-11页 |
| 1. 引言 | 第11-18页 |
| ·选题背景及研究意义 | 第11-13页 |
| ·选题背景 | 第11-12页 |
| ·研究意义 | 第12-13页 |
| ·文献综述 | 第13-16页 |
| ·国外研究现状 | 第13-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14-16页 |
| ·写作思路与研究方法 | 第16-17页 |
| ·论文的创新之处与不足之处 | 第17-18页 |
| 2. 房地产相关理论概述 | 第18-25页 |
| ·房地产的定义及特征 | 第18页 |
| ·房地产的价格变动的影响因素 | 第18-20页 |
| ·空间影响因素 | 第19页 |
| ·时间影响因素 | 第19-20页 |
| ·房地产泡沫的内涵 | 第20-21页 |
| ·房地产泡沫的成因 | 第21-23页 |
| ·房地产泡沫形成的微观基础 | 第21-22页 |
| ·房地产泡沫形成的宏观背景 | 第22-23页 |
| ·房地产泡沫的危害 | 第23-25页 |
| 3. 我国房地产市场运行现状 | 第25-33页 |
| ·投资总额分析 | 第25-26页 |
| ·土地购置情况分析 | 第26-27页 |
| ·施工、新开工及竣工面积分析 | 第27-28页 |
| ·销售情况分析 | 第28-29页 |
| ·房价分析 | 第29-30页 |
| ·房地产企业资金来源分析 | 第30-33页 |
| 4. 我国房地产市场存在较大泡沫的理论与实证分析 | 第33-60页 |
| ·房价收入比 | 第33-42页 |
| ·我国房价收入比现状分析 | 第33-36页 |
| ·房价收入比的理论区间测算及相关结论 | 第36-42页 |
| ·房价与租金 | 第42-46页 |
| ·租售比 | 第42-45页 |
| ·合理租售比的确定 | 第42-44页 |
| ·我国住房租售比现状 | 第44-45页 |
| ·房价与租金增长同步率 | 第45-46页 |
| ·空置率 | 第46-49页 |
| ·房地产贷款增长与总贷款总额增长的同步率 | 第49-51页 |
| ·房地产开发贷款 | 第49-50页 |
| ·住房按揭贷款 | 第50-51页 |
| ·真实需求与投机需求 | 第51-53页 |
| ·房价指数与居民消费价格指数的相对变化 | 第53-54页 |
| ·房地产业的利润率 | 第54-58页 |
| ·全行业的利润率 | 第55-57页 |
| ·上市房地产开发企业的利润率水平 | 第57-58页 |
| ·南昌某房地产开发项目的成本构成及利润 | 第58页 |
| ·本章小结 | 第58-60页 |
| 5. 我国房地产泡沫形成的原因分析 | 第60-64页 |
| ·开发商的行为 | 第60-61页 |
| ·地方政府的行为 | 第61-62页 |
| ·购房者的行为 | 第62-63页 |
| ·商业银行的行为 | 第63-64页 |
| 6. 结论及政策建议 | 第64-68页 |
| ·结论 | 第64页 |
| ·政策建议 | 第64-68页 |
| ·建立健全金融体制，加强银行监管 | 第64-65页 |
| ·强化土地资源管理，改革上地出让制度 | 第65页 |
| ·建立完善的房地产信息系统，提高信息透明度 | 第65-66页 |
| ·调整房地产税收制度，有效抑制投机需求 | 第66页 |
| ·拓宽投资渠道、合理引导投资行为 | 第66-67页 |
| ·加快保障性住房建设，加大规划控制力度 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-71页 |
| 附录 | 第71-76页 |
| 致谢 | 第76页 |
