| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-15页 |
| 第1章 引言 | 第15-25页 |
| ·研究背景 | 第15-17页 |
| ·城市住宅开发与建设资源节约型社会的要求存在差距 | 第15-16页 |
| ·住房问题成为第一大民生问题 | 第16页 |
| ·城市住宅开发政府管理失灵 | 第16-17页 |
| ·问题的提出及研究内容 | 第17-18页 |
| ·问题的提出 | 第17-18页 |
| ·研究内容 | 第18页 |
| ·基本概念界定 | 第18-20页 |
| ·城市住宅开发 | 第18-19页 |
| ·城市住宅开发政府管理及系统 | 第19-20页 |
| ·研究目的与意义 | 第20-22页 |
| ·研究目的 | 第20-21页 |
| ·研究意义 | 第21-22页 |
| ·论文结构 | 第22-23页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第23-25页 |
| ·研究方法 | 第23-24页 |
| ·论文技术路线 | 第24-25页 |
| 第2章 文献综述及相关理论 | 第25-57页 |
| ·国内文献综述 | 第25-35页 |
| ·房地产开发政府管理系统相关问题研究 | 第25-29页 |
| ·房地产开发政府管理失灵问题研究 | 第29-31页 |
| ·房地产开发政府管理有效性问题研究 | 第31-34页 |
| ·国内研究文献分析 | 第34-35页 |
| ·国外文献综述 | 第35-39页 |
| ·住宅市场政府干预的必要性、手段及作用效果研究 | 第36-37页 |
| ·政府干预对住宅开发的影响研究 | 第37-38页 |
| ·国外研究文献分析 | 第38-39页 |
| ·相关理论 | 第39-55页 |
| ·住宅开发相关经济理论 | 第39-43页 |
| ·政府管理相关理论 | 第43-51页 |
| ·其他相关理论 | 第51-55页 |
| ·小结 | 第55-57页 |
| 第3章 我国城市住宅开发政府管理现状分析 | 第57-87页 |
| ·我国城市住宅开发政府管理历程 | 第57-62页 |
| ·房地产市场有关制度框架初步建立阶段 | 第58-59页 |
| ·第一轮房地产宏观调控阶段 | 第59页 |
| ·房地产有关制度逐步完善的阶段 | 第59-60页 |
| ·第二轮房地产调控阶段 | 第60-62页 |
| ·城市住宅开发政府管理现状与问题 | 第62-79页 |
| ·土地管理现状及存在的问题 | 第62-68页 |
| ·规划管理现状及存在的问题 | 第68-71页 |
| ·行业管理的现状及存在的问题 | 第71-73页 |
| ·税费征管及开发金融调控现状及存在的问题 | 第73-77页 |
| ·信息公开现状及存在的问题 | 第77-78页 |
| ·政府管理问题问卷调查结果分析 | 第78-79页 |
| ·城市住宅开发政府管理问题原因分析 | 第79-85页 |
| ·城市住宅开发政府管理调控手段系统构成 | 第79-80页 |
| ·城市住宅开发政府管理缺乏总体目标 | 第80-81页 |
| ·城市住宅开发政府管理子系统不完善 | 第81-85页 |
| ·问题归集 | 第85-86页 |
| ·小结 | 第86-87页 |
| 第4章 城市住宅开发政府管理总体目标与总体模型 | 第87-107页 |
| ·可持续发展是城市住宅开发的必然要求 | 第87-89页 |
| ·城市住宅开发政府管理系统目标 | 第89-93页 |
| ·经济发展目标 | 第89-90页 |
| ·社会发展目标 | 第90页 |
| ·环境发展目标 | 第90-91页 |
| ·城市住宅开发政府管理总体目标 | 第91-92页 |
| ·城市住宅开发政府管理调控指标 | 第92-93页 |
| ·城市住宅开发政府管理的总体指导原则 | 第93-98页 |
| ·城市住宅开发政府管理面临的挑战 | 第93-96页 |
| ·城市住宅开发政府管理总体指导原则 | 第96-98页 |
| ·城市住宅开发政府管理总体模型 | 第98-99页 |
| ·城市住宅开发政府管理总体思路 | 第99-106页 |
| ·重视城市住宅开发政府管理项目确立阶段调控手段的运用 | 第100-101页 |
| ·提高调控手段的科学性 | 第101-102页 |
| ·充分发挥微观管制手段的作用 | 第102-103页 |
| ·综合运用多种手段作为实现调控目标的主要途径 | 第103-106页 |
| ·小结 | 第106-107页 |
| 第5章 城市住宅开发政府直接调控子系统研究 | 第107-127页 |
| ·城市规划管理调控措施研究 | 第107-116页 |
| ·规划控制指标选用建议 | 第107-112页 |
| ·住房建设规划管理建议 | 第112-116页 |
| ·土地供应调控措施完善研究 | 第116-119页 |
| ·保证适度的土地供应量及合理供应结构 | 第116页 |
| ·地块规模划分要适度 | 第116-117页 |
| ·规范土地供应前置条件 | 第117-119页 |
| ·施工许可控制研究 | 第119-123页 |
| ·城市住宅开发政府直接调控子系统的制度建设 | 第123-126页 |
| ·公众参与制度 | 第123-125页 |
| ·项目建设意见书制度 | 第125-126页 |
| ·部门联审制度 | 第126页 |
| ·小结 | 第126-127页 |
| 第6章 城市住宅开发政府间接调控子系统研究 | 第127-143页 |
| ·行业管理模式研究 | 第127-131页 |
| ·国外行业协会运行模式借鉴 | 第127-129页 |
| ·住宅行业协会运行模式构建 | 第129-130页 |
| ·住宅行业协会管理措施 | 第130-131页 |
| ·税费征管改革研究 | 第131-137页 |
| ·调整土地增值税预征税率 | 第131-136页 |
| ·调整城市基础设施配套费促进住宅产业化 | 第136页 |
| ·调整营业税计算基数促进住宅产业化 | 第136-137页 |
| ·信息公开管理系统研究 | 第137-142页 |
| ·城市住宅开发信息集成化管理 | 第137-140页 |
| ·城市住宅开发政府信息公开系统构建思路 | 第140页 |
| ·城市住宅开发政府信息公开的内容与环节 | 第140-142页 |
| ·小结 | 第142-143页 |
| 第7章 案例研究 | 第143-161页 |
| ·济南市城市住宅开发及政府管理简介 | 第143-151页 |
| ·济南市概况 | 第143页 |
| ·济南市城市住宅开发状况 | 第143-144页 |
| ·济南市城市住宅开发政府管理简介 | 第144-150页 |
| ·案例选择原因 | 第150-151页 |
| ·济南市城市住宅开发政府管理案例分析 | 第151-156页 |
| ·济南市城市住宅开发政府管理系统构成 | 第151-152页 |
| ·城市住宅开发政府管理系统存在的问题 | 第152-156页 |
| ·济南市城市住宅开发政府干预管理建议 | 第156-160页 |
| ·完善政府管理调控指标、明确城市住宅开发政府管理目标 | 第156-157页 |
| ·城市住宅开发政府直接调控子系统改进建议 | 第157-159页 |
| ·城市住宅开发政府间接调控子系统改进建议 | 第159-160页 |
| ·小结 | 第160-161页 |
| 第8章 结论 | 第161-163页 |
| ·主要结论 | 第161-162页 |
| ·主要创新点 | 第162页 |
| ·论文的不足 | 第162-163页 |
| 致谢 | 第163-164页 |
| 参考文献 | 第164-171页 |
| 附录 房地产开发政府管理调查问卷 | 第171-177页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第177页 |