基于土地储备制度的城市房地产开发用地供给管理研究

中文摘要	第1-4页
英文摘要	第4-9页
1 绪论	第9-15页
·选题背景及研究意义	第9-11页
·选题背景	第9-10页
·研究意义	第10-11页
·研究目标、内容与方法	第11-15页
·研究目标	第11页
·研究内容及技术路线	第11-12页
·研究方法	第12-13页
·创新之处与拟解决的关键问题	第13-15页
2 土地政策与房地产业发展的关系	第15-25页
·土地政策对房地产业影响的理论分析	第15-18页
·土地政策对土地市场影响的主要方面	第15-16页
·土地政策对房地产业的影响	第16-18页
·中国房地产相关土地政策演进及其评述	第18-25页
·政府干预土地市场的必要性	第18-19页
·中国房地产相关土地政策的演进过程	第19-21页
·中国房地产相关土地政策评述	第21-25页
3 房地产开发土地储备制度建设	第25-49页
·土地储备制度对房地产业的影响及其意义	第25-28页
·土地储备对房地产用地市场的影响	第25-26页
·土地储备制度对房地产企业行为的影响	第26-27页
·土地储备制度对房地产业宏观管理的影响	第27-28页
·我国土地储备法律制度建设	第28-34页
·我国土地储备立法应遵循的原则	第28-29页
·我国土地储备立法的基本思路	第29-30页
·我国土地储备立法的相关建议	第30-34页
·城市土地储备的规划技术与组织模式	第34-38页
·以城市规划为导向的土地储备	第34-36页
·城市土地储备制度运行的组织结构	第36-38页
·土地储备数量与储备周期	第38-42页
·影响土地储备数量与周期的因素	第38-39页
·房地产开发用地储备规模与周期确定	第39-42页
·城市土地储备融资渠道	第42-49页
·传统融资渠道的主要问题	第42-43页
·土地储备融资渠道创新	第43-47页
·新的土地储备融资方式面临的障碍	第47-48页
·房地产开发土地储备融资模式结论	第48-49页
4 土地储备制度下的城市房屋拆迁管理	第49-65页
·土地储备制度下城市房屋拆迁性质的界定	第49-54页
·“公共利益”范围的界定	第49-52页
·房地产开发目的的房屋拆迁性质辨析	第52-54页
·土地储备制度下城市房屋的拆迁补偿	第54-58页
·房地产开发用途的房屋拆迁补偿原则	第54-56页
·拆迁补偿范围	第56-57页
·拆迁补偿标准	第57-58页
·土地储备制度下的城市房屋拆迁程序	第58-61页
·城市房屋拆迁主体的确定	第58页
·土地储备制度下的房屋拆迁程序	第58-61页
·土地储备制度下房屋拆迁管理改进	第61-65页
·土地储备制度下的拆迁管理政策调整	第61-62页
·现行拆迁法律法规调整及其他政策建议	第62-65页
5 土地储备制度下房地产用地交易管理	第65-81页
·房地产开发用地出让方式的比较分析	第65-68页
·协议出让	第65页
·招标出让	第65-66页
·拍卖出让	第66-67页
·挂牌出让	第67页
·四种出让方式主要特点比较	第67-68页
·土地出让方式对房地产市场的影响	第68-72页
·土地交易方式与房价关系的理论分析	第69-71页
·“招拍挂”对房地产影响的结论	第71-72页
·我国房地产开发用地交易中存在的主要问题	第72-75页
·地方政府在土地交易中违规操作	第73页
·划拨土地非法入市，干扰房地产市场	第73-74页
·土地“招拍挂”制度执行不彻底	第74页
·地产商储备了大量土地，未按期开发	第74页
·土地出让信息不透明，影响市场预期和判断	第74-75页
·土地二级市场不完善，土地交易中心现代化水平不高	第75页
·房地产开发用地交易管理的两个难点问题	第75-77页
·经济适用房划拨用地分析	第75-76页
·国有企业划拨土地转让分析	第76-77页
·房地产开发用地交易及其管理的改进探讨	第77-81页
·强化土地储备制度，增强国家调控能力	第77页
·取消经济适用房土地划拨供应方式	第77-78页
·取消协议出让，完善“招拍挂”出让方式	第78-79页
·房地产开发用地转让管理思路	第79-80页
·加强土地出让后的跟踪管理	第80页
·建立公开透明的土地交易信息披露制度	第80-81页
6 研究结论与展望	第81-87页
·研究结论	第81-84页
·论文的不足与展望	第84-87页
致谢	第87-89页
参考文献	第89-95页
附录	第95页