| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-11页 |
| 第一章 导言 | 第11-19页 |
| ·本文研究范围的界定 | 第11-12页 |
| ·选题背景 | 第12-14页 |
| ·个人住房贷款的现状及发展潜力 | 第12页 |
| ·中国商业银行个人住房贷款风险现状 | 第12-14页 |
| ·选题的目的及意义 | 第14-15页 |
| ·选题的目的 | 第14页 |
| ·选题的意义 | 第14-15页 |
| ·国内外个人住房贷款风险研究动态述评 | 第15-17页 |
| ·国外个人住房贷款风险研究动态 | 第15-16页 |
| ·国内个人住房贷款风险研究动态 | 第16-17页 |
| ·国内外研究述评 | 第17页 |
| ·研究思路和方法 | 第17页 |
| ·研究思路 | 第17页 |
| ·研究方法 | 第17页 |
| ·论文可能创新之处 | 第17-19页 |
| 第二章 个人住房贷款业务概述 | 第19-29页 |
| ·个人住房贷款定义 | 第19页 |
| ·个人住房贷款种类 | 第19-21页 |
| ·个人住房公积金贷款 | 第19页 |
| ·个人住房商业贷款 | 第19-20页 |
| ·个人住房组合贷款 | 第20页 |
| ·住房贴息贷款 | 第20页 |
| ·个人商用房贷款 | 第20-21页 |
| ·二手房贷款 | 第21页 |
| ·个人住房贷款特征 | 第21-23页 |
| ·个人住房贷款借贷期限长，分期偿还，流动性高 | 第21-22页 |
| ·个人住房贷款风险小、安全性高 | 第22页 |
| ·个人住房贷款发放范围广泛 | 第22页 |
| ·个人住房贷款单笔金额小，具有零售性 | 第22-23页 |
| ·个人住房贷款还款方式 | 第23-24页 |
| ·到期一次还本付息 | 第23页 |
| ·分期还款 | 第23-24页 |
| ·个人住房贷款经济效益分析 | 第24-28页 |
| ·商业银行效益分析 | 第24-25页 |
| ·消费者效益分析 | 第25-27页 |
| ·社会效益分析 | 第27-28页 |
| ·本章小节 | 第28-29页 |
| 第三章 中国商业银行个人住房贷款发展历程、问题及展望 | 第29-36页 |
| ·中国房地产市场的发展回顾 | 第29-30页 |
| ·房地产业初步改革阶段 | 第29页 |
| ·房地产产权改革阶段 | 第29页 |
| ·房地产业迅速发展阶段 | 第29-30页 |
| ·房地产业调整阶段 | 第30页 |
| ·中国商业银行个人住房贷款业务主要发展阶段 | 第30-32页 |
| ·个人住房贷款业务的初步开展 | 第30-31页 |
| ·个人住房贷款业务的暂时停办和恢复 | 第31页 |
| ·个人住房贷款业务的高速发展阶段 | 第31-32页 |
| ·个人住房贷款业务的调整阶段 | 第32页 |
| ·中国商业银行个人住房贷款业务发展中存在的问题 | 第32-34页 |
| ·个人信用体系建设落后 | 第32-33页 |
| ·风险转移机制不健全 | 第33页 |
| ·利率市场化、汇率自由化改革不到位 | 第33页 |
| ·房地产市场不成熟 | 第33-34页 |
| ·外资银行竞争压力加大 | 第34页 |
| ·中国商业银行产权结构改革滞后 | 第34页 |
| ·中国商业银行个人住房贷款发展前景展望 | 第34-36页 |
| ·国家支持商业银行发展个人住房贷款业务 | 第34-35页 |
| ·广大居民的消费观念转变 | 第35页 |
| ·个人住房贷款业务是商业银行利润重要组成部分 | 第35-36页 |
| 第四章 中国商业银行个人住房贷款风险分析 | 第36-48页 |
| ·个人信用风险 | 第36-41页 |
| ·被动违约(被迫违约) | 第36-37页 |
| ·理性违约 | 第37-40页 |
| ·主动违约 | 第40-41页 |
| ·房地产开发商经营风险 | 第41-42页 |
| ·房地产开发商信用缺失 | 第41-42页 |
| ·与住房质量有关的其他因素风险 | 第42页 |
| ·抵押物处置风险 | 第42-43页 |
| ·抵押物产权风险 | 第42-43页 |
| ·抵押物价格风险 | 第43页 |
| ·抵押物变现风险 | 第43页 |
| ·商业银行管理风险 | 第43-46页 |
| ·专业人才缺乏 | 第43-44页 |
| ·贷后管理落后 | 第44页 |
| ·操作不规范 | 第44页 |
| ·个人住房贷款中逆向选择问题 | 第44-46页 |
| ·其它风险 | 第46-47页 |
| ·宏观经济风险 | 第46-47页 |
| ·利率风险 | 第47页 |
| ·流动性风险 | 第47页 |
| ·本章小节 | 第47-48页 |
| 第五章 典型国家个人住房贷款风险防范的经验 | 第48-55页 |
| ·美国商业银行个人住房贷款风险内部防范措施 | 第48-51页 |
| ·对借款人借款资格和偿债能力进行严格审查 | 第48页 |
| ·推进贷款方式多样化 | 第48-49页 |
| ·建立健全违约处理机制 | 第49页 |
| ·建立科学的风险管理制度 | 第49页 |
| ·科学的个人住房贷款评估方法 | 第49-51页 |
| ·美国、加拿大个人住房贷款风险外部防范措施 | 第51-53页 |
| ·发达国家个人信用体系完善 | 第51页 |
| ·美国、加拿大个人住房贷款保险担保基本做法和特点 | 第51-52页 |
| ·美国个人住房贷款证券化制度 | 第52-53页 |
| ·发达国家个人住房贷款风险防范经验对中国的启示 | 第53-54页 |
| ·注重贷款品质，将防范风险放在重要地位 | 第53页 |
| ·吸收先进经验改善服务质量 | 第53-54页 |
| ·制定科学合理的投放计划，提高资金使用效率 | 第54页 |
| ·加大科技投入，提高电子化运作和管理水平 | 第54页 |
| ·建立规范的社会共享的个人征信系统 | 第54页 |
| ·加强与中介机构合作，提高管理效率 | 第54页 |
| ·本章小节 | 第54-55页 |
| 第六章 防范和控制中国商业银行个人住房贷款风险 | 第55-70页 |
| ·个人住房贷款风险评估 | 第55-57页 |
| ·个人信用管理体系的构建 | 第57-61页 |
| ·中国个人信用体系建设的现状 | 第57-58页 |
| ·构建中国个人信用体系的主要措施 | 第58-60页 |
| ·发展信用管理行业 | 第60-61页 |
| ·商业银行个人住房贷款证券化及其风险转移 | 第61-64页 |
| ·个人住房贷款证券化的内涵及意义 | 第61-62页 |
| ·中国商业银行个人住房贷款证券化现状 | 第62-63页 |
| ·中国开展住房贷款证券化的主要障碍 | 第63-64页 |
| ·开展个人住房贷款证券化的主要措施 | 第64页 |
| ·抵押银行债券与商业银行个人住房贷款风险防范 | 第64-65页 |
| ·抵押银行债券的介绍 | 第65页 |
| ·抵押银行债券在我国实施的可行性 | 第65页 |
| ·发展抵押银行债券的主要措施 | 第65页 |
| ·商业保险与政府担保 | 第65-67页 |
| ·商业保险公司担保 | 第66页 |
| ·政府担保 | 第66-67页 |
| ·提高银行自身业务管理水平 | 第67-68页 |
| ·加强贷前管理 | 第67-68页 |
| ·建立严格的贷款管理制度和考核制度 | 第68页 |
| ·开展个人住房贷款风险研究与人才队伍建设 | 第68页 |
| ·发展房地产二级市场 | 第68-69页 |
| ·本章小节 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 作者简介 | 第73页 |