| 第1章 绪论 | 第1-32页 |
| 1．1 问题的提出 | 第14-22页 |
| 1．1．1 房地产经济波动对宏观经济的影响巨大 | 第14-17页 |
| 1．1．2 房地产开发企业的投资决策行为影响房地产经济周期波动 | 第17-20页 |
| 1．1．3 房地产开发企业投资决策实践中存在的问题 | 第20-22页 |
| 1．2 房地产开发企业持续经营模式及投资决策的特点 | 第22-24页 |
| 1．2．1 房地产开发企业的持续经营模式 | 第22-23页 |
| 1．2．2 房地产开发企业持续经营投资决策的特点 | 第23-24页 |
| 1．3 国内外房地产投资决策的研究现状 | 第24-29页 |
| 1．3．1 投资决策理论、方法的研究 | 第25-27页 |
| 1．3．2 投资组合理论在房地产投资中的研究 | 第27-28页 |
| 1．3．3 国内博士学位论文在房地产投资决策方面的研究 | 第28-29页 |
| 1．4 本论文技术路线和主要内容 | 第29-30页 |
| 1．5 本论文研究的目的、意义和创新点 | 第30-32页 |
| 第2章 持续经营投资决策的基本问题研究 | 第32-52页 |
| 2．1 决策行为的价值取向问题 | 第32-36页 |
| 2．1．1 企业的经营目标概述 | 第32-34页 |
| 2．1．2 房地产开发企业持续经营目标的选择 | 第34-36页 |
| 2．2 决策分析指标问题 | 第36-42页 |
| 2．2．1 企业决策分析的指标 | 第36-40页 |
| 2．2．2 各指标的重要程度 | 第40-42页 |
| 2．2．3 企业价值增加值的计算 | 第42页 |
| 2．3 决策程序问题 | 第42-52页 |
| 2．3．1 房地产开发企业投资决策程序的现状 | 第42-44页 |
| 2．3．2 国外企业的投资决策程序 | 第44-46页 |
| 2．3．3 房地产开发企业持续经营投资决策程序的流程再造 | 第46-52页 |
| 第3章 持续经营投资的战略选择 | 第52-88页 |
| 3．1 房地产开发企业市场定位 | 第52-60页 |
| 3．1．1 房地产开发企业的角色定位 | 第52-57页 |
| 3．1．2 房地产开发企业的产品定位 | 第57-60页 |
| 3．2 房地产开发企业投资时机选择 | 第60-66页 |
| 3．2．1 房地产行业周期分析 | 第60-62页 |
| 3．2．2 房地产开发企业生命周期分析 | 第62-64页 |
| 3．2．3 房地产开发企业投资时机的选择 | 第64-66页 |
| 3．3 房地产开发企业投资区域的选择 | 第66-78页 |
| 3．3．1 区域政策因素和市场发育程度 | 第66-68页 |
| 3．3．2 区域经济状况及发展趋势预测 | 第68页 |
| 3．3．3 区域房地产供求状况及趋势预测 | 第68-73页 |
| 3．3．4 区域房地产消费力的研究 | 第73-78页 |
| 3．4 房地产开发企业投资规模的决策 | 第78-88页 |
| 3．4．1 单个项目投资规模的决策 | 第78-85页 |
| 3．4．2 房地产开发企业投资总规模的确定 | 第85-88页 |
| 第4章 房地产开发项目投资价值的分析 | 第88-114页 |
| 4．1 开发项目总市场价值分析 | 第89-99页 |
| 4．1．1 开发项目的市场平均价值 | 第89-96页 |
| 4．1．2 开发企业的期望市场价值 | 第96-97页 |
| 4．1．3 开发企业的营销能力对开发项目价值创造的影响 | 第97-99页 |
| 4．1．4 开发企业对开发项目总市场价值的分析 | 第99页 |
| 4．2 开发项目的成本分析 | 第99-104页 |
| 4．2．1 我国房地产企业的产品成本构成 | 第99页 |
| 4．2．2 土地费用(RV)分析 | 第99-101页 |
| 4．2．3 开发成本(DC)分析 | 第101-104页 |
| 4．3 项目的开发周期分析 | 第104-107页 |
| 4．4 开发项目的财务分析 | 第107-114页 |
| 4．4．1 开发项目静态财务分析 | 第107-109页 |
| 4．4．2 开发项目动态财务分析 | 第109-111页 |
| 4．4．3 开发企业持续经营基础数据、参数设定应注意的问题 | 第111-114页 |
| 第5章 持续经营投资决策模型 | 第114-140页 |
| 5．1 建模思路 | 第114-116页 |
| 5．1．1 投资决策目标的设定 | 第114页 |
| 5．1．2 投资决策思路 | 第114-116页 |
| 5．2 投资决策模型的构建 | 第116-122页 |
| 5．2．1 模型中参数的选择 | 第116-120页 |
| 5．2．2 资产组合模型的选取 | 第120-121页 |
| 5．2．3 企业价值增加值的计算模型 | 第121-122页 |
| 5．3 模型的求解 | 第122-134页 |
| 5．3．1 投资机会和企业资产的盈利能力、风险水平计算 | 第122-130页 |
| 5．3．2 资产组合模型的解法 | 第130-132页 |
| 5．3．3 计算企业价值增加值 | 第132-134页 |
| 5．4 企业资产、项目之间的相关性 | 第134-137页 |
| 5．5 模型有关假设与使用 | 第137-138页 |
| 5．6 实证分析 | 第138-140页 |
| 第6章 主要结论与展望 | 第140-142页 |
| 致谢 | 第142-144页 |
| 参考文献 | 第144-154页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第154页 |
