济南市城镇商品房价格合理化探讨
| 1 引言 | 第1-11页 |
| 2 城镇商品房价格构成分析 | 第11-24页 |
| ·城镇商品房理论价格构成 | 第11-12页 |
| ·城镇商品房实际价格构成 | 第12-14页 |
| ·成本 | 第12-13页 |
| ·税金 | 第13-14页 |
| ·利润 | 第14页 |
| ·其他 | 第14页 |
| ·城镇商品房价格特点 | 第14-15页 |
| ·影响商品房价格的主要因素分析 | 第15-24页 |
| ·供需状况分析 | 第15-19页 |
| ·经济因素分析 | 第19-20页 |
| ·行政因素分析 | 第20-21页 |
| ·价格策略因素分析 | 第21-22页 |
| ·其他因素分析 | 第22-24页 |
| 3 济南市城镇商品房价格现状分析 | 第24-35页 |
| ·现状描述 | 第24-27页 |
| ·市场概况 | 第24-26页 |
| ·房地产金融存在的主要问题 | 第26页 |
| ·住房二级市场存在的主要问题 | 第26-27页 |
| ·商品房价格过高的成因分析 | 第27-31页 |
| ·商品房价格过高带来的负面效应 | 第31-35页 |
| ·窒息房地产企业的开发活力 | 第31-32页 |
| ·削弱房地产业带动其他经济增长的动力 | 第32-33页 |
| ·导致真正的商品房消费主体缺位 | 第33页 |
| ·阻碍住房制度改革的进一步深化 | 第33-34页 |
| ·增加金融机构的信贷风险 | 第34-35页 |
| 4 济南市城镇商品房价格走势分析 | 第35-43页 |
| ·商品房市场前景预测 | 第35-36页 |
| ·商品房价格水平走势分析 | 第36-43页 |
| ·全国商品房价格走势分析 | 第36-38页 |
| ·济南市商品房价格走势分析 | 第38-43页 |
| 5 济南市城镇商品房价格合理化策略 | 第43-54页 |
| ·理顺商品房的价格构成 | 第43-47页 |
| ·地价 | 第43-44页 |
| ·建安成本 | 第44-45页 |
| ·税费及其他开发间接费 | 第45-46页 |
| ·公共建筑配套费 | 第46页 |
| ·贷款利息 | 第46-47页 |
| ·利润 | 第47页 |
| ·营造促进城镇商品房消费市场的支持系统 | 第47-49页 |
| ·金融支持 | 第47-48页 |
| ·加快培育住房二级市场 | 第48-49页 |
| ·营造促进城镇商品房消费市场的外部环境 | 第49-50页 |
| ·采取适当的政府干预措施 | 第50-51页 |
| ·加速住房产业化发展 | 第51-54页 |
| ·市场化 | 第51-52页 |
| ·科技化 | 第52页 |
| ·集团化 | 第52-54页 |
| 6 结束语 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
