榆林市基准地价研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第一章.绪论 | 第9-13页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-12页 |
| ·国外研究综述 | 第10-11页 |
| ·国内研究综述 | 第11-12页 |
| ·研究的内容 | 第12-13页 |
| 第二章.土地定级、基准地价评估的基础理论 | 第13-22页 |
| ·地租理论 | 第13-15页 |
| ·级差地租理论研究概述 | 第13-14页 |
| ·城镇间级差地租 | 第14页 |
| ·级差地租理论对城镇土地分等的指导意义 | 第14-15页 |
| ·城市地价理论 | 第15-17页 |
| ·地价理论研究概述 | 第15-16页 |
| ·城市土地价格的构成 | 第16页 |
| ·城市土地价格影响因素 | 第16-17页 |
| ·区位理论 | 第17-18页 |
| ·区位理论概述 | 第17页 |
| ·中心地理论与城镇等级体系 | 第17-18页 |
| ·土地定级、基准地价评估的技术路线 | 第18-22页 |
| ·土地定级技术路线 | 第18-19页 |
| ·基准地价评估技术路线 | 第19-22页 |
| 第三章.榆林市土地定级方法 | 第22-61页 |
| ·土地定级的对象及原则 | 第22-23页 |
| ·土地定级对象 | 第22页 |
| ·土地定级原则 | 第22-23页 |
| ·土地定级因素因子选择及权重的确定 | 第23-28页 |
| ·土地定级因素因子的选择应当遵循以下原则 | 第23-24页 |
| ·土地定级指标体系建立过程 | 第24-25页 |
| ·土地定级因素因子及其权重的确定结果 | 第25-27页 |
| ·结果分析 | 第27-28页 |
| ·土地定级因素因子的分析与量化 | 第28-47页 |
| ·土地定级资料调查的要求 | 第28页 |
| ·土地定级资料收集范围与调查内容 | 第28页 |
| ·土地定级因素因子量化的方法 | 第28-29页 |
| ·土地定级影响度定量化处理 | 第29-47页 |
| ·空间数据采集及土地定级 | 第47-56页 |
| ·空间要素采集 | 第47页 |
| ·空间要素数据转换 | 第47页 |
| ·空间实体属性赋值 | 第47-48页 |
| ·定级信息设置 | 第48页 |
| ·定级单元的划分和分值计算 | 第48-53页 |
| ·土地级别划分 | 第53-56页 |
| ·级别的验证与调整 | 第56-61页 |
| ·市场资料验证 | 第56-57页 |
| ·依据地价差异进行验证与调整 | 第57-58页 |
| ·定级结果及面积统计 | 第58-61页 |
| 第四章.榆林土地基准地价评估方法 | 第61-85页 |
| ·样点地价测算 | 第61-79页 |
| ·利用土地使用权出让资料测算地价 | 第61-63页 |
| ·利用土地使用权转让资料测算地价 | 第63-66页 |
| ·利用房屋出租资料测算地价 | 第66-72页 |
| ·利用土地征用资料测算地价 | 第72-76页 |
| ·利用柜台出租资料测算地价 | 第76-77页 |
| ·利用房屋买卖资料测算地价 | 第77-79页 |
| ·基准地价确定 | 第79-85页 |
| ·基准地价计算设定 | 第79页 |
| ·样点剔除 | 第79页 |
| ·基准地价评估 | 第79-85页 |
| 第五章 基准地价修正系数 | 第85-96页 |
| ·建立修正系数表的目的 | 第85-86页 |
| ·基准地价修正系数表类型 | 第86页 |
| ·基准地价修正系数表编制的基础 | 第86页 |
| ·编制基准地价修正系数表 | 第86-92页 |
| ·基准地价修正因素的选择 | 第87页 |
| ·因素影响地价程度的确定 | 第87-88页 |
| ·各因素影响地价幅度的计算 | 第88-90页 |
| ·宗地地价修正系数表的使用 | 第90-92页 |
| ·基准地价修正体系中的一些问题 | 第92-96页 |
| ·缺乏灵活性 | 第92页 |
| ·很难解决综合用地地价修正时的问题 | 第92-93页 |
| ·个别因素对地价修正的影响 | 第93-96页 |
| 第六章.结论 | 第96-98页 |
| ·榆林市基准地价评估结果 | 第96页 |
| ·研究结论 | 第96-98页 |
| 参考文献 | 第98-100页 |
| 附录 | 第100-102页 |
| 致谢 | 第102页 |
