天津市房地产市场发展现状及趋势分析
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-14页 |
| §1-1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| §1-2 国内外研究现状 | 第10-12页 |
| 1-2-1 房价理论研究概况 | 第10-11页 |
| 1-2-2 房地产周期理论 | 第11页 |
| 1-2-3 市场运行理论研究研究概况 | 第11-12页 |
| 1-2-4 泡沫理论研究 | 第12页 |
| 1-2-5 空置率理论研究 | 第12页 |
| §1-3 研究目的及主要内容 | 第12-14页 |
| 1-3-1 研究目的 | 第12-13页 |
| 1-3-2 主要研究内容 | 第13-14页 |
| 第二章 房地产市场相关理论概述 | 第14-19页 |
| §2-1 房地产相关概念 | 第14-15页 |
| 2-1-1 房地产相关基本概念 | 第14页 |
| 2-1-2 房地产的分类 | 第14页 |
| 2-1-3 房地产市场的基本概念 | 第14页 |
| 2-1-4 房地产市场的三级模式 | 第14-15页 |
| §2-2 房地产市场供求理论 | 第15-16页 |
| 2-2-1 房地产市场的基本特征和运行机制 | 第15页 |
| 2-2-2 房地产市场的供给 | 第15-16页 |
| 2-2-3 房地产市场的需求 | 第16页 |
| §2-3 房地产价格理论 | 第16-17页 |
| 2-3-1 房地产价格体系及其特点 | 第16页 |
| 2-3-2 住宅房地产价格的构成 | 第16-17页 |
| §2-4 房地产周期理论 | 第17页 |
| §2-5 房地产泡沫理论 | 第17页 |
| §2-6 房地产市场预测理论 | 第17-19页 |
| 第三章 天津市房地产市场发展环境分析 | 第19-28页 |
| §3-1 我国房地产市场发展历程 | 第19-21页 |
| §3-2 天津市房地产市场发展历程 | 第21页 |
| §3-3 社会背景分析 | 第21-23页 |
| 3-3-1 地理状况 | 第21页 |
| 3-3-2 城市历史沿革 | 第21-22页 |
| 3-3-3 人文特征 | 第22-23页 |
| §3-4 宏观经济环境分析 | 第23-28页 |
| 3-4-1 人口指标 | 第23页 |
| 3-4-2 国内生产总值 | 第23-25页 |
| 3-4-3 收入 | 第25页 |
| 3-4-4 消费 | 第25-26页 |
| 3-4-5 房地产投资 | 第26-27页 |
| 3-4-6 房地产业增加值 | 第27-28页 |
| 第四章 天津市房地产市场现状分析 | 第28-46页 |
| §4-1 房地产细分市场分布现状 | 第28-32页 |
| 4-1-1 住宅板块 | 第28-29页 |
| 4-1-2 写字楼板块 | 第29-30页 |
| 4-1-3 商业区分布 | 第30-32页 |
| §4-2 房地产市场供求统计分析 | 第32-37页 |
| 4-2-1 投资情况 | 第32-33页 |
| 4-2-2 竣工面积和销售面积 | 第33-35页 |
| 4-2-3 商品房价格 | 第35-36页 |
| 4-2-4 市场成交特征 | 第36-37页 |
| §4-3 房地产市场价格分析 | 第37-39页 |
| 4-3-1 房地产价格影响因素分析 | 第37-38页 |
| 4-3-2 天津市房价持续高涨的原因分析 | 第38-39页 |
| §4-4 房地产市场宏观调控影响 | 第39-43页 |
| 4-4-1 产业政策及相关 | 第39-40页 |
| 4-4-2 金融政策及相关 | 第40-41页 |
| 4-4-3 宏观调控的影响 | 第41-43页 |
| §4-5 天津房地产市场存在问题综合分析 | 第43-46页 |
| 第五章 房地产市场发展趋势预测 | 第46-53页 |
| §5-1 定性预测 | 第46页 |
| §5-2 基于灰色-马尔柯夫模型的定量预测 | 第46-52页 |
| 5-2-1 模型的构造原理 | 第46-48页 |
| 5-2-2 预测过程 | 第48-52页 |
| §5-3 房地产价格预测结论 | 第52-53页 |
| 第六章 对策及建议 | 第53-57页 |
| §6-1 加强市场管理，规范市场秩序 | 第53-54页 |
| §6-2 发挥政府职能，落实行政调控 | 第54-55页 |
| §6-3 加大信贷监管，完善金融调控 | 第55页 |
| §6-4 发展天津房地产市场综合建议 | 第55-57页 |
| 结论 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 附录A | 第60-61页 |
| 附录B | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62页 |
