| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-9页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 第一节 研究背景和研究意义 | 第9页 |
| 第二节 研究目标和研究方法 | 第9-11页 |
| 第一章 我国房地产税收制度现状与不足 | 第11-15页 |
| 第一节 我国房地产税制的现状 | 第11-12页 |
| 第二节 我国房地产税制存在的不足 | 第12-15页 |
| 一、税基狭窄 | 第12页 |
| 二、税费混乱 | 第12-13页 |
| 三、重交易环节 轻保有环节 问题不合理 | 第13-14页 |
| 四、房地产企业可以避税 | 第14-15页 |
| 第二章 我国开征物业税的必要性与可行性 | 第15-24页 |
| 第一节 开征物业税的必要性 | 第15-16页 |
| 一、健全财产税体系的需要 | 第15页 |
| 二、调节 财富分配和缩小贫富差距的需要 | 第15页 |
| 三、优化房地产资源配置的需要 | 第15-16页 |
| 四、培养地方税收主体税种的需要 | 第16页 |
| 第二节 开征物业税的可行性 | 第16-24页 |
| 一、外国物业税制的借鉴 | 第16-19页 |
| 二、我国国内研究现状 | 第19-23页 |
| 三、我国物业税的雏形 | 第23-24页 |
| 第三章 我国物业税税制的设计 | 第24-32页 |
| 第一节 我国物业税的涵义 | 第24-25页 |
| 一、物业税的涵义 | 第24页 |
| 二、物业税的原则 | 第24-25页 |
| 第二节 物业税的立法模式选择 | 第25-26页 |
| 一、这种选择是对中国税收价值目标嬗变的回应 | 第25-26页 |
| 二、这种选择是中国税法公平原则新的内涵在财产税中的具体体现 | 第26页 |
| 第三节 物业税的征税范围及计税依据 | 第26-30页 |
| 一、征税范围 | 第26-29页 |
| 二、计税依据 | 第29-30页 |
| 第四节 物业税的税率设计 | 第30页 |
| 第五节 物业税的减免 | 第30-32页 |
| 第四章 物业税实施面临的难题及解决方案 | 第32-42页 |
| 第一节 物业税实施面临的难题 | 第32-34页 |
| 一、物业及土地归属权的问题 | 第32页 |
| 二、对现有房地产行业税收及个税方面的影响 | 第32-33页 |
| 三、如何对征收对象进行评估及其相关的附属问题 | 第33-34页 |
| 四、物业税的司法地位及立法程序问题 | 第34页 |
| 第二节 过渡性政策的制定 | 第34-37页 |
| 一、对房地产企业 | 第35页 |
| 二、对个人 | 第35-36页 |
| 三、对政府 | 第36-37页 |
| 第三节 税负的分配 | 第37页 |
| 第四节 物业税税基评估机制的构建 | 第37-42页 |
| 一、评估组织 | 第37-38页 |
| 二、评估原则 | 第38-39页 |
| 三、评估技术思路 | 第39页 |
| 四、评估程序和方法 | 第39-40页 |
| 五、物业税税基的动态更新评估 | 第40-42页 |
| 结束语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 附录 | 第46页 |