| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第10-11页 |
| 1.3 国内外文献综述 | 第11-14页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第12-14页 |
| 1.4 研究思路与方法 | 第14-16页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14-16页 |
| 1.5 论文框架结构 | 第16-17页 |
| 第二章 相关理论基础 | 第17-25页 |
| 2.1 公租房融资概述 | 第17-19页 |
| 2.1.1 公租房的界定 | 第17页 |
| 2.1.2 公租房建设的特点 | 第17页 |
| 2.1.3 公租房建设的融资模式 | 第17-19页 |
| 2.2 房地产投资信托基金概述 | 第19-22页 |
| 2.2.1 房地产投资信托基金的概念与特点 | 第19-20页 |
| 2.2.2 房地产投资信托基金运作模式 | 第20-22页 |
| 2.3 REITs模式的组织框架 | 第22-23页 |
| 2.4 REITs治理结构与运作流程 | 第23-25页 |
| 第三章 株洲公租房引入REITs的必要性与可行性分析 | 第25-30页 |
| 3.1 株洲市公租房建设采用REITs融资的必要性 | 第25-27页 |
| 3.1.1 采用REITs模式是地方政府拓宽公租房融资渠道的必要手段 | 第25页 |
| 3.1.2 提高地方政府建设公租房积极性,缓解商品住宅价格的非理性上涨 | 第25-26页 |
| 3.1.3 增加公租房建设资金的投入,有效保证公租房的顺利交付使用 | 第26页 |
| 3.1.4 发展REITs是增加中小投资者投资手段的需要 | 第26-27页 |
| 3.2 株洲市公租房建设采用REITs融资的可行性 | 第27-30页 |
| 3.2.1 其他地区优秀经验的借鉴 | 第27页 |
| 3.2.2 政府的高度重视以及政策支持 | 第27-28页 |
| 3.2.3 充足的资金保证 | 第28-29页 |
| 3.2.4 投资风险低,投资者收益有保障 | 第29-30页 |
| 第四章 国内外REITs在公租房融资中应用的经验借鉴 | 第30-48页 |
| 4.1 REITs在美国公租房融资中的应用 | 第30-35页 |
| 4.1.1 美国REITs的及其在公租房建设中的应用 | 第30-33页 |
| 4.1.2 美国REITs的运作模式 | 第33-35页 |
| 4.2 REITs在日本公租房融资中的应用 | 第35-36页 |
| 4.3 新加坡REITs的运作模式 | 第36-37页 |
| 4.4 REITs在我国公租房融资应用中的成功经验 | 第37-45页 |
| 4.4.1 中信启航专项资产管理计划 | 第37-42页 |
| 4.4.2 新派公寓权益型房托资产支持专项计划 | 第42-45页 |
| 4.5 经验与启示 | 第45-48页 |
| 第五章 株洲市公租房融资引入REITs模式的个案分析 | 第48-59页 |
| 5.1 水竹湖项目简介 | 第48页 |
| 5.2 水竹湖项目经济可行性模型构建的宏观思路 | 第48-52页 |
| 5.2.1 “成本—收益”模型构建的宏观思路 | 第49页 |
| 5.2.2 “成本—收益”模型构建 | 第49-52页 |
| 5.3 水竹湖项目应用REITs融资模式的个案研究 | 第52-59页 |
| 5.3.1 水竹湖项目模型各变量数值的确定 | 第52-55页 |
| 5.3.2 水竹湖小区的定量实证检验 | 第55-59页 |
| 第六章 REITs在公租房融资中应用的政策建议 | 第59-63页 |
| 6.1 健全法律法规体系 | 第59-61页 |
| 6.1.1 健全的法律法规体系 | 第59-60页 |
| 6.1.2 完善公租房的相关法律法规 | 第60-61页 |
| 6.2 加强公租房REITs的监管 | 第61-63页 |
| 6.2.1 明确政府监管主体及职责 | 第61-62页 |
| 6.2.2 广大社会公众的舆论监督 | 第62页 |
| 6.2.3 信息披露制度的建立 | 第62-63页 |
| 结束语和展望 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 附录 | 第68-69页 |
