德州平原DZ购物广场项目财务评价研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 0 引言 | 第11-18页 |
| 0.1 研究背景及意义 | 第11-13页 |
| 0.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 0.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 0.2 国内外相关研究现状 | 第13-16页 |
| 0.2.1 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 0.2.2 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 0.3 研究目标和方法 | 第16-17页 |
| 0.3.1 研究目标 | 第16页 |
| 0.3.2 研究方法 | 第16-17页 |
| 0.4 论文体系结构及创新之处 | 第17-18页 |
| 0.4.1 论文体系结构 | 第17页 |
| 0.4.2 创新之处 | 第17-18页 |
| 1 房地产项目财务评价理论基础 | 第18-27页 |
| 1.1 项目财务评价的概念及内容 | 第18-19页 |
| 1.1.1 财务评价的概念 | 第18页 |
| 1.1.2 项目财务评价的主要内容 | 第18-19页 |
| 1.2 财务评价目标与程序 | 第19-21页 |
| 1.2.1 财务评价的基本目标 | 第19页 |
| 1.2.2 财务评价的程序 | 第19-21页 |
| 1.3 项目财务分析的主要指标 | 第21-27页 |
| 1.3.1 静态评估法 | 第21-22页 |
| 1.3.2 动态评估法 | 第22-25页 |
| 1.3.3 不确定分析 | 第25-27页 |
| 2 德州平原DZ购物广场项目概况 | 第27-40页 |
| 2.1 项目基本情况 | 第27-28页 |
| 2.1.1 项目地理位置 | 第27页 |
| 2.1.2 项目开发单位 | 第27-28页 |
| 2.1.3 项目建设内容 | 第28页 |
| 2.1.4 项目实施计划及销售进度 | 第28页 |
| 2.2 项目地块SWOT分析 | 第28-29页 |
| 2.3 项目所在区域宏观经济分析 | 第29-31页 |
| 2.3.1 城市概况 | 第29-30页 |
| 2.3.2 城市规划分析 | 第30-31页 |
| 2.3.3 德州市宏观经济环境分析 | 第31页 |
| 2.4 项目所在区域房地产市场分析 | 第31-40页 |
| 2.4.1 房地产市场发展历程 | 第31-32页 |
| 2.4.2 房地产市场供求状况 | 第32-33页 |
| 2.4.3 住宅市场研究 | 第33-36页 |
| 2.4.4 商业市场研究 | 第36-40页 |
| 3 德州平原DZ购物广场项目基础财务分析 | 第40-44页 |
| 3.1 财务经济分析 | 第40-42页 |
| 3.1.1 投资估算 | 第40-41页 |
| 3.1.2 销售收入 | 第41页 |
| 3.1.3 利润分析 | 第41-42页 |
| 3.2 盈利能力评价指标 | 第42-43页 |
| 3.2.1 投资利润率 | 第42页 |
| 3.2.2 财务净现值 | 第42-43页 |
| 3.2.3 财务内部收益率 | 第43页 |
| 3.3 清偿能力分析 | 第43-44页 |
| 4 德州平原DZ购物广场项目不确定性分析 | 第44-54页 |
| 4.1 盈亏平衡分析 | 第44-46页 |
| 4.1.1 盈亏平衡分析的含义 | 第44-45页 |
| 4.1.2 盈亏平衡分析的基本假设 | 第45页 |
| 4.1.3 DZ购物广场项目盈亏平衡分析 | 第45-46页 |
| 4.2 敏感性分析 | 第46-49页 |
| 4.2.1 敏感性分析的含义 | 第46-47页 |
| 4.2.2 项目敏感性分析的步骤 | 第47-48页 |
| 4.2.3 敏感性分析的作用 | 第48页 |
| 4.2.4 DZ购物广场项目敏感性分析 | 第48-49页 |
| 4.3 风险分析 | 第49-51页 |
| 4.3.1 房地产投资风险的主要类型 | 第49-50页 |
| 4.3.2 房地产投资风险产生的原因 | 第50-51页 |
| 4.4 项目面临的主要风险 | 第51-52页 |
| 4.4.1 项目的政策性风险 | 第51页 |
| 4.4.2 项目市场风险 | 第51页 |
| 4.4.3 项目财务风险 | 第51-52页 |
| 4.5 防范措施 | 第52-54页 |
| 4.5.1 认清政策,看准市场,搞好销售 | 第52页 |
| 4.5.2 加强项目施工管理,提高工程质量 | 第52-53页 |
| 4.5.3 加大环保力度,减少社会危害 | 第53-54页 |
| 5 结论 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 个人简历 | 第60页 |
| 发表的学术论文 | 第60页 |
