| 致谢 | 第5-7页 |
| 摘要 | 第7-9页 |
| Abstract | 第9-11页 |
| 目录 | 第12-15页 |
| 表索引 | 第15-17页 |
| 图索引 | 第17-19页 |
| 1 绪论 | 第19-39页 |
| 1.1 主要概念阐释 | 第19-20页 |
| 1.1.1 农村集体建设用地使用权 | 第19-20页 |
| 1.1.2 农村集体建设用地流转 | 第20页 |
| 1.2 选题背景 | 第20-27页 |
| 1.2.1 农村集体建设用地流转的发展历程 | 第20-22页 |
| 1.2.2 农村集体建设用地流转的现状与实践 | 第22-27页 |
| 1.3 选题意义 | 第27-28页 |
| 1.3.1 农村集体建设用地流转是解决“三农”问题的现实需求 | 第27页 |
| 1.3.2 农村集体建设用地流转是落实党和国家大政方针的政策诉求 | 第27-28页 |
| 1.4 研究目的 | 第28-29页 |
| 1.5 拟解决的关键问题 | 第29-32页 |
| 1.5.1 流转的土地产权问题 | 第30页 |
| 1.5.2 流转的空间置换问题 | 第30-31页 |
| 1.5.3 流转的土地收益问题 | 第31-32页 |
| 1.6 研究思路与技术路线 | 第32-34页 |
| 1.6.1 研究思路 | 第32页 |
| 1.6.2 技术路线 | 第32-34页 |
| 1.7 典型研究区域的选择 | 第34-36页 |
| 1.7.1 研究区域概况 | 第34页 |
| 1.7.2 区域的典型性与代表性 | 第34-36页 |
| 1.8 研究方法的选择 | 第36-37页 |
| 1.9 内容章节安排 | 第37-39页 |
| 2 文献综述 | 第39-57页 |
| 2.1 国外研究综述 | 第39-46页 |
| 2.1.1 国外土地流转制度及实践 | 第39-41页 |
| 2.1.2 国外土地流转研究进展 | 第41-44页 |
| 2.1.3 国外关于中国土地流转问题的研究 | 第44-46页 |
| 2.2 国内研究综述 | 第46-55页 |
| 2.2.1 我国农村集体建设用地流转的实践 | 第46-48页 |
| 2.2.2 我国农村集体建设用地流转的研究进展 | 第48-51页 |
| 2.2.3 我国农村集体建设用地流转研究的焦点问题 | 第51-55页 |
| 2.3 文献述评 | 第55-57页 |
| 3 农村集体建设用地流转的土地产权问题分析 | 第57-89页 |
| 3.1 农村集体土地制度及其改革方向 | 第57-61页 |
| 3.1.1 农村集体土地存在的现实基础 | 第57-60页 |
| 3.1.2 农村集体土地制度改革和发展的方向 | 第60-61页 |
| 3.2 农村集体建设用地的土地产权结构特征 | 第61-69页 |
| 3.2.1 土地利用权属结构 | 第62-65页 |
| 3.2.2 农村集体建设用地利用结构 | 第65-69页 |
| 3.3 农村集体建设用地使用存在的问题 | 第69-81页 |
| 3.4 农村集体建设用地合理确权和流转 | 第81-84页 |
| 3.4.1 农村集体建设用地流转的原则 | 第81-82页 |
| 3.4.2 农村集体建设用地的确权和流转许可条件 | 第82-83页 |
| 3.4.3 农村集体建设用地流转的方式 | 第83-84页 |
| 3.5 农村集体建设用地与国有土地同地同权同价 | 第84-88页 |
| 3.5.1 同地同权同价的合理性分析 | 第84-86页 |
| 3.5.2 同地同权同价的实施条件 | 第86页 |
| 3.5.3 同地同权同价的市场化选择 | 第86-88页 |
| 3.6 本章研究小结 | 第88-89页 |
| 4 农村集体建设用地流转的空间置换问题分析 | 第89-129页 |
| 4.1 空间区位及其重要性 | 第89-91页 |
| 4.2 空间置换是农村土地使用权流转的具体表现 | 第91-92页 |
| 4.3 空间置换的类型 | 第92-96页 |
| 4.4 空间置换的目标和原则 | 第96-97页 |
| 4.5 空间置换的运行机制 | 第97-105页 |
| 4.5.1 合作建设工业园区 | 第97-98页 |
| 4.5.2 城乡建设用地增减挂钩 | 第98-99页 |
| 4.5.3 地票交易 | 第99-100页 |
| 4.5.4 城镇旧城改造与建设用地重划 | 第100-101页 |
| 4.5.5 农村人口迁移与城镇体系重建 | 第101-102页 |
| 4.5.6 新农村建设与村庄集聚 | 第102-105页 |
| 4.6 空间置换的潜力测度 | 第105-128页 |
| 4.6.1 姜山镇农村居民点用地现状分析 | 第105-107页 |
| 4.6.2 数据来源与方法 | 第107页 |
| 4.6.3 潜力测度模型构建 | 第107-116页 |
| 4.6.4 姜山镇空间置换的主成分分析与聚类分析 | 第116-122页 |
| 4.6.5 姜山镇空间置换的理论潜力分析 | 第122-125页 |
| 4.6.6 姜山镇空间置换的实际潜力分析 | 第125-128页 |
| 4.7 本章研究小结 | 第128-129页 |
| 5 农村集体建设用地流转的土地收益问题分析 | 第129-144页 |
| 5.1 流转收益概述 | 第129-130页 |
| 5.2 流转收益的分配与实施 | 第130-135页 |
| 5.2.1 流转收益的分配主体 | 第130-131页 |
| 5.2.2 流转收益的分配比例 | 第131-133页 |
| 5.2.3 收益分配的实施机制 | 第133-135页 |
| 5.3 流转收益的物元评价 | 第135-142页 |
| 5.3.1 数据来源与方法 | 第135页 |
| 5.3.2 物元法分析框架 | 第135-136页 |
| 5.3.3 物元评价模型构建 | 第136-138页 |
| 5.3.4 姜山镇流转收益的物元评价分析 | 第138-141页 |
| 5.3.5 姜山镇流转收益的影响因素分析 | 第141-142页 |
| 5.4 本章研究小结 | 第142-144页 |
| 6 农村集体建设用地流转的政策建议及改革措施 | 第144-153页 |
| 6.1 政策建议 | 第144-148页 |
| 6.1.1 改变对土地财政的依赖 | 第144-145页 |
| 6.1.2 保证农村集体建设用地来源的合法性 | 第145-146页 |
| 6.1.3 维护农民长远的土地流转收益 | 第146-147页 |
| 6.1.4 建立完善的市场化服务体系 | 第147-148页 |
| 6.2 改革措施 | 第148-152页 |
| 6.2.1 以土地用途转变和空间布局调整促进土地级差收益形成 | 第148-149页 |
| 6.2.2 以农村住房制度改革实现农村宅基地的退出和盘活 | 第149-150页 |
| 6.2.3 以圈内和圈外的划分来协调集体建设用地的指标分配 | 第150-151页 |
| 6.2.4 以土地开发权交易和耕地保护补偿推动流转的广泛开展 | 第151-152页 |
| 6.3 本章研究小结 | 第152-153页 |
| 7 研究结论与展望 | 第153-157页 |
| 7.1 主要研究结论 | 第153-155页 |
| 7.2 可能的创新点 | 第155页 |
| 7.3 进一步研究方向 | 第155-157页 |
| 参考文献 | 第157-166页 |
| 附录 | 第166-170页 |
| 作者简历 | 第170-171页 |
