| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-20页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-12页 |
| 1.1.1 房地产区域市场发展不均衡 | 第8-10页 |
| 1.1.2 房地产价格的区域差异 | 第10-11页 |
| 1.1.3 区域差异对房地产价格的影响 | 第11-12页 |
| 1.2 房地产价格中存在的问题 | 第12-15页 |
| 1.2.1 我国房地产价格上涨带来的问题 | 第12-15页 |
| 1.2.2 总结 | 第15页 |
| 1.3 研究的目的和意义 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第15页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.4 研究的思路与框架 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究的思路与方法 | 第16-17页 |
| 1.4.2 论文研究框架 | 第17-18页 |
| 1.5 研究的不足之处 | 第18-20页 |
| 2 国内外研究现状 | 第20-24页 |
| 2.1 国外研究现状 | 第20-22页 |
| 2.1.1 需求因素对房价的影响 | 第20-21页 |
| 2.1.2 供给因素对房价的影响 | 第21页 |
| 2.1.3 区域因素对房价的影响 | 第21-22页 |
| 2.2 国内研究现状 | 第22-24页 |
| 3 房地产市场与房地产价格形成的基础理论 | 第24-32页 |
| 3.1 房地产市场理论 | 第24页 |
| 3.2 房地产市场的形成与发展 | 第24-25页 |
| 3.2.1 房地产市场的形成 | 第24页 |
| 3.2.2 房地产市场的发展 | 第24-25页 |
| 3.3 房地产价格概述 | 第25-31页 |
| 3.3.1 房地产价格的特征 | 第26-28页 |
| 3.3.2 房地产价格的形成机制 | 第28-30页 |
| 3.3.3 房地产价格的组成 | 第30-31页 |
| 3.4 本章小结 | 第31-32页 |
| 4 房地产价格影响因素理论分析 | 第32-46页 |
| 4.1 成本因素 | 第32-34页 |
| 4.1.1 土地成本 | 第32-33页 |
| 4.1.2 房屋建筑成本 | 第33-34页 |
| 4.2 经济因素 | 第34-38页 |
| 4.2.1 经济发展水平 | 第34页 |
| 4.2.2 居民收入水平 | 第34-35页 |
| 4.2.3 居民家庭消费结构水平因素 | 第35-36页 |
| 4.2.4 贷款利率 | 第36-38页 |
| 4.3 自然因素 | 第38-40页 |
| 4.3.1 房地产自身因素 | 第38-39页 |
| 4.3.2 基础设施因素 | 第39页 |
| 4.3.3 环境因素 | 第39-40页 |
| 4.4 社会因素 | 第40-43页 |
| 4.4.1 人口 | 第40-42页 |
| 4.4.2 房地产价格预期 | 第42页 |
| 4.4.3 其他社会因素 | 第42-43页 |
| 4.5 行政因素 | 第43-44页 |
| 4.5.1 土地供应水平 | 第43页 |
| 4.5.2 城市规划 | 第43页 |
| 4.5.3 房地产相关制度 | 第43页 |
| 4.5.4 交通管制 | 第43-44页 |
| 4.6 国际因素 | 第44页 |
| 4.7 心理因素 | 第44-45页 |
| 4.8 本章小结 | 第45-46页 |
| 5 我国东中西部三个区域的房地产价格影响因素分析 | 第46-78页 |
| 5.1 东中西部区域的房地产业发展和房地产价格增长水平的直接分析 | 第46-59页 |
| 5.2 东中西部区域房地产价格影响因素主成分分析 | 第59-76页 |
| 5.2.1 研究方法和模型分析 | 第59-61页 |
| 5.2.2 房地产价格影响因素指标的选取 | 第61-63页 |
| 5.2.3 运用主成分分析法分别分析东中西部区域房地产价格的主要影响因素 | 第63-76页 |
| 5.3 本章小结 | 第76-78页 |
| 6 房地产价格区域调控对策建议 | 第78-82页 |
| 6.1 东部区域房地产价格调控 | 第78-79页 |
| 6.1.1 改善城市土地供给制度 | 第78-79页 |
| 6.1.2 优化土地资源的配置 | 第79页 |
| 6.1.3 调整房地产供给制度 | 第79页 |
| 6.2 中部区域房地产价格调控 | 第79-80页 |
| 6.2.1 加强宏观调控，打击房地产投机行为 | 第79-80页 |
| 6.2.2 加强对外部投机资金的监管 | 第80页 |
| 6.3 西部区域房地产价格调控 | 第80-82页 |
| 6.3.1 促进西部区域经济发展 | 第80页 |
| 6.3.2 加强西部房地产投资建设 | 第80页 |
| 6.3.3 促进购房优惠政策 | 第80-82页 |
| 7 结论与展望 | 第82-86页 |
| 7.1 论文结论 | 第82-83页 |
| 7.2 展望 | 第83-84页 |
| 7.3 小结 | 第84-86页 |
| 致谢 | 第86-88页 |
| 参考文献 | 第88-92页 |
| 附录 | 第92页 |