| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 1 引言 | 第11-14页 |
| ·研究背景 | 第11-12页 |
| ·研究目的和意义 | 第12-13页 |
| ·研究目的 | 第12页 |
| ·研究意义 | 第12-13页 |
| ·研究思路和方法 | 第13-14页 |
| 2 概述 | 第14-20页 |
| ·我国房地产行业的特征 | 第14-15页 |
| ·房地产项目资金占用量大 | 第14页 |
| ·房地产企业非自有资金比重大 | 第14页 |
| ·房地产项目周转期长 | 第14页 |
| ·房地产项目风险性大 | 第14-15页 |
| ·房地产行业利润率高 | 第15页 |
| ·房地产行业受国家政策法规影响大 | 第15页 |
| ·房地产企业的经营模式介绍 | 第15-17页 |
| ·香港模式 | 第16页 |
| ·美国模式 | 第16-17页 |
| ·我国房地产企业的成功经营模式 | 第17页 |
| ·研究我国房地产企业资金问题相关理论 | 第17-20页 |
| ·MM 理论 | 第17-18页 |
| ·平衡理论 | 第18-19页 |
| ·新优序理论 | 第19-20页 |
| 3 房地产企业资金来源存在的问题及原因分析 | 第20-31页 |
| ·房地产行业总体资金来源状况 | 第20-23页 |
| ·我国房地产企业主要融资方式介绍 | 第20-22页 |
| ·房地产融资方式存在局限性 | 第22-23页 |
| ·房地产企业资金来源现状 | 第23-26页 |
| ·房地产企业资金来源存在的问题分析 | 第26-31页 |
| ·融资方式单一，风险集中，没有形成风险分担机制 | 第26-27页 |
| ·项目建设过程中垫资现象严重 | 第27-29页 |
| ·房地产企业捂盘惜售，减慢资金回笼速度 | 第29-31页 |
| 4 房地产企业资金使用存在的问题及原因分析 | 第31-39页 |
| ·房地产项目建设过程中的成本构成 | 第31-33页 |
| ·房地产企业资金使用存在的问题分析 | 第33-39页 |
| ·地王频现，地产商竞相囤地，影响资金周转速度 | 第33-36页 |
| ·项目建设过程中成本管理水平低下，影响资金使用效率 | 第36-37页 |
| ·商品房空置率偏高，资金沉淀严重 | 第37-39页 |
| 5 解决房地产企业资金问题的若干建议 | 第39-50页 |
| ·宏观手段 | 第39页 |
| ·解决资金来源问题的建议 | 第39-42页 |
| ·扩大融资渠道，增强融资能力 | 第39-41页 |
| ·完善各项管理工作，防范垫资风险 | 第41-42页 |
| ·制订资金回笼计划，适应市场需求 | 第42页 |
| ·解决土地问题的建议 | 第42-43页 |
| ·建立透明公开的土地市场 | 第42页 |
| ·改变土地财政制度 | 第42-43页 |
| ·解决资金管理问题的建议 | 第43-47页 |
| ·对资金需求进行统一规划，促进资金有效管理 | 第43-44页 |
| ·建立房地产企业的全面预算管理体系 | 第44-45页 |
| ·加强成本控制，提高企业成本管理水平 | 第45-47页 |
| ·解决销售问题的建议 | 第47-50页 |
| ·改变发展思路，创新商业模式 | 第47-48页 |
| ·产品设计是销售之本，资金回笼之源 | 第48页 |
| ·树立良好的品牌效应，增强企业竞争力 | 第48-50页 |
| 6 结束语 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第54-55页 |