| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 前言 | 第11-12页 |
| 第1章 房地产融资及信贷概述 | 第12-20页 |
| 1.1 房地产开发过程及资金运作特点 | 第12-14页 |
| 1.1.1 房地产开发过程 | 第12-13页 |
| 1.1.2 房地产资金运作的特点 | 第13-14页 |
| 1.2 房地产企业融资方式 | 第14-16页 |
| 1.3 美国房地产融资方式 | 第16-17页 |
| 1.4 国内房地产企业融资现状——银行贷款是房地产企业融资最重要的渠道 | 第17-20页 |
| 第2章 近年我国房地产信贷政策回顾 | 第20-28页 |
| 2.1 政策鼓励期——1998 年至2002 年上半年 | 第20-21页 |
| 2.1.1 市场背景 | 第20页 |
| 2.1.2 主要政策 | 第20-21页 |
| 2.2 政策规范完善期——2002 年下半年至2004 上半年 | 第21-24页 |
| 2.2.1 市场背景 | 第21页 |
| 2.2.2 主要政策 | 第21-24页 |
| 2.3 政策限制压缩期——2004 年下半年至今 | 第24-25页 |
| 2.3.1 市场背景 | 第24页 |
| 2.3.2 主要政策 | 第24-25页 |
| 2.4 各类政策对房地产市场的影响 | 第25-28页 |
| 第3章 房地产违规信贷模式分析 | 第28-45页 |
| 3.1 房地产违规信贷成因 | 第28-30页 |
| 3.1.1 房地产企业层面——自有资金不足或对杠杆收益的追求 | 第28-29页 |
| 3.1.2 银行层面——经办支行的“心慈”和审批部门的“手软” | 第29-30页 |
| 3.2 房地产违规信贷模式 | 第30-39页 |
| 3.2.1 借壳生蛋型——中小房地产企业常用 | 第30-32页 |
| 3.2.2 统一调配型——大型集团常用 | 第32-34页 |
| 3.2.3 暗渡陈仓型——项目滚动开发时常用 | 第34-37页 |
| 3.2.4 案例综述 | 第37-39页 |
| 3.3 房地产违规信贷对银行的风险 | 第39-43页 |
| 3.3.1 行业集中性风险 | 第40-41页 |
| 3.3.2 庞泽贷款风险 | 第41-42页 |
| 3.3.3 其他风险 | 第42-43页 |
| 3.4 房地产违规信贷对房地产市场的风险 | 第43-45页 |
| 第4章 房地产违规信贷风险的防范 | 第45-58页 |
| 4.1 商业银行：治内 | 第45-48页 |
| 4.1.1 建立权责利相结合的考核制度 | 第45-46页 |
| 4.1.2 提高审查部门风险辨别能力及对经办行的管理要求 | 第46-48页 |
| 4.2 央行及银监会：抓总 | 第48-50页 |
| 4.3 政府：治本 | 第50-58页 |
| 4.3.1 以房地产投资信托基金促进中小型地产企业的发展——REITs | 第51-53页 |
| 4.3.2 以房地产债券改善大型地产企业的债务融资结构 | 第53-55页 |
| 4.3.3 加快房地产抵押贷款证券化，完善中国房地产金融市场 | 第55-58页 |
| 第5章 总结 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第63页 |
