| 前言: | 第6-7页 |
| 1 我国海域有偿使用现状、问题及定价意义 | 第7-14页 |
| 1.1 我国海域有偿使用现状 | 第7-8页 |
| 1.1.1 海域有偿使用制度被写入立法 | 第7页 |
| 1.1.2 沿海地区基本制定了海域使用金征收标准 | 第7页 |
| 1.1.3 海域在经济上实现国家对海域的所有权 | 第7-8页 |
| 1.1.4 海域使用市场体系开始发育 | 第8页 |
| 1.2 目前我国海域有偿使用存在的问题 | 第8-12页 |
| 1.2.1 海域使用金征收标准不统一 | 第8-9页 |
| 1.2.2 沿海各省市海域使用金价格与海域价值相背 | 第9-12页 |
| 1.2.3 用海矛盾层出不穷,海域资源浪费、环境破坏 | 第12页 |
| 1.2.4 海域使用金征收和管理缺乏统一规范 | 第12页 |
| 1.3 确定海域有偿使用价格的意义 | 第12-14页 |
| 1.3.1 为有效实施海域管理法提供科学依据 | 第12-13页 |
| 1.3.2 防止国有资产流失 | 第13页 |
| 1.3.3 促进海域资源合理配置 | 第13页 |
| 1.3.4 有效控制海域市场 | 第13-14页 |
| 2 海域评估理论基础 | 第14-19页 |
| 2.1 土地评估理论 | 第14-17页 |
| 2.1.1 基础理论 | 第14-16页 |
| 2.1.2 城市规划理论 | 第16-17页 |
| 2.1.3 城镇土地利用分类理论 | 第17页 |
| 2.1.4 土地分等定级理论 | 第17页 |
| 2.2 我国土地评估方法体系发展及特点 | 第17-19页 |
| 2.2.1 我国土地评估方法体系发展历程 | 第17-18页 |
| 2.2.2 我国土地评估的主要方法 | 第18页 |
| 2.2.3 我国土地评估方法体系的特点 | 第18-19页 |
| 3 海域估价与土地评估的异同 | 第19-33页 |
| 3.1 海域与土地特性的相同点 | 第19-20页 |
| 3.1.1 自然特性 | 第19页 |
| 3.1.2 经济特性 | 第19-20页 |
| 3.2 海洋自身特性 | 第20-21页 |
| 3.3 海域开发特点 | 第21-22页 |
| 3.4 与土地评估的相似性 | 第22-23页 |
| 3.5 与土地评估的主要区别 | 第23-24页 |
| 3.6 建立海域评估理论体系 | 第24-30页 |
| 3.6.1 土地基本理论在海域评估中的运用 | 第24-28页 |
| 3.6.2 海洋发展规划影响海域动态价格 | 第28页 |
| 3.6.3 海洋功能区划理论是海域分类评估的基础 | 第28页 |
| 3.6.4 海域分等定级理论 | 第28-29页 |
| 3.6.5 海域相关法律和制度对海域评估的影响 | 第29-30页 |
| 3.6.6 海域评估理论、原则、方法体系构建 | 第30页 |
| 3.7 海域价格评估影响因素 | 第30-33页 |
| 3.7.1 一般因素 | 第30-31页 |
| 3.7.2 个别因素 | 第31-32页 |
| 3.7.3 区位因素 | 第32-33页 |
| 4 海域分等、分类定级 | 第33-41页 |
| 4.1 海域等的划分 | 第33-38页 |
| 4.1.1 海域分等目的 | 第33页 |
| 4.1.2 海域分等原则 | 第33-34页 |
| 4.1.3 海域等的划分方法 | 第34-38页 |
| 4.2 海域分类定级 | 第38-41页 |
| 4.2.1 海域分类定级定义 | 第38页 |
| 4.2.2 海域分类的选择 | 第38-39页 |
| 4.2.3 海域分类定级主导因素选择 | 第39-40页 |
| 4.2.4 海域分类定级方法 | 第40-41页 |
| 5 海域估价方法与步骤 | 第41-45页 |
| 5.1 海域价格体系 | 第41页 |
| 5.2 海域估价原则 | 第41-42页 |
| 5.3 海域估价方法 | 第42-45页 |
| 5.3.1 海域评估方法的建立 | 第42-43页 |
| 5.3.2 海域使用基准价评估 | 第43-44页 |
| 5.3.3 确定海域使用金征收标准 | 第44-45页 |
| 5.4 海域评估流程图 | 第45页 |
| 6 大连市海域分类定级实证研究 | 第45-50页 |
| 6.1 大连市海域使用现状 | 第45-47页 |
| 6.1.1 海域资源环境优势 | 第45-46页 |
| 6.1.2 海域使用现状 | 第46-47页 |
| 6.2 大连市港口、渔业、旅游用海定级 | 第47-50页 |
| 6.2.1 定级因素权重的确定 | 第47-48页 |
| 6.2.2 海域定级因素作用分值、总分值计算 | 第48页 |
| 6.2.3 海域级划分 | 第48-50页 |
| 结语 | 第50-52页 |
| 参考文献: | 第52-60页 |