| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 主要符号说明 | 第9-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景以及意义 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目的 | 第11-12页 |
| 1.3 相关理论及国内外研究综述 | 第12-14页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第13页 |
| 1.3.3 国内外研究现状评述 | 第13-14页 |
| 1.4 研究的主要内容和重点 | 第14-15页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第14页 |
| 1.4.2 主要内容 | 第14-15页 |
| 1.5 研究方法及技术方案 | 第15-16页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第15页 |
| 1.5.2 技术方案 | 第15-16页 |
| 1.6 创新点 | 第16-18页 |
| 第二章 空置商品房和保障房现状分析 | 第18-29页 |
| 2.1 我国空置商品房现状分析 | 第18-19页 |
| 2.1.1 空置商品房定义及分类 | 第18-19页 |
| 2.1.2 我国空置商品房的总体情况 | 第19页 |
| 2.2 我国空置商品房空置特点 | 第19-20页 |
| 2.2.1 空置住宅所占比重大 | 第19-20页 |
| 2.2.2 空置住宅自身问题多 | 第20页 |
| 2.3 我国空置商品房的成因分析 | 第20-21页 |
| 2.4 大量空置商品房的弊端 | 第21页 |
| 2.5 我国保障房现状分析 | 第21-28页 |
| 2.5.1 保障房的定义 | 第21页 |
| 2.5.2 保障房的属性 | 第21-22页 |
| 2.5.3 保障房的分类 | 第22-23页 |
| 2.5.4 保障房的发展 | 第23-24页 |
| 2.5.5 保障房的现状及供需矛盾 | 第24-27页 |
| 2.5.6 保障房建设困境 | 第27-28页 |
| 2.6 本章小结 | 第28-29页 |
| 第三章 空置商品房转换为保障房可行性分析及操作流程 | 第29-42页 |
| 3.1 空置商品房转换为保障房可行性分析 | 第29-33页 |
| 3.1.1 空置商品房转换为保障房的房源分析 | 第29-30页 |
| 3.1.2 空置商品房转换为保障房外部环境可行性 | 第30-32页 |
| 3.1.3 空置商品房转换为保障房经济可行性 | 第32-33页 |
| 3.2 空置商品房转换为保障房综合效益模型评价 | 第33-39页 |
| 3.2.1 改进的模糊层次综合评判模型 | 第33-34页 |
| 3.2.2 综合效益模型评价 | 第34-39页 |
| 3.3 政府回购空置商品房操作流程 | 第39-41页 |
| 3.3.1 政府回购空置商品房的特征 | 第39页 |
| 3.3.2 政府回购空置商品房的原则 | 第39-40页 |
| 3.3.3 政府回购空置商品房操作现状 | 第40-41页 |
| 3.3.4 政府回购空置商品房的流程 | 第41页 |
| 3.4 本章小结 | 第41-42页 |
| 第四章 空置商品房转换为保障房定价机制 | 第42-61页 |
| 4.1 空置商品房转换为保障房定价理论研究 | 第42-48页 |
| 4.1.1 政府管制理论 | 第42-43页 |
| 4.1.2 收入分配理论 | 第43页 |
| 4.1.3 西方经济学价格理论---供求均衡论 | 第43-44页 |
| 4.1.4 福利经济学理论 | 第44-45页 |
| 4.1.5 Stackelberg博弈模型 | 第45-47页 |
| 4.1.6 微分博弈理论 | 第47-48页 |
| 4.2 将微分博弈理论应用于回购空置商品房定价分析 | 第48-49页 |
| 4.3 政府回购商品房的博弈分析 | 第49-51页 |
| 4.3.1 政府回购商品房的博弈空间分析 | 第49-50页 |
| 4.3.2 政府回购商品房的相关利益方博弈分析 | 第50-51页 |
| 4.4 关于回购价格的微分博弈模型的构建 | 第51-57页 |
| 4.4.1 模型假设 | 第51-52页 |
| 4.4.2 政府和开发商的目标函数 | 第52页 |
| 4.4.3 政府及开发商间的Stackelberg微分博弈模型 | 第52-57页 |
| 4.5 模拟模型赋值验算 | 第57-59页 |
| 4.6 模型评价 | 第59-60页 |
| 4.7 本章小结 | 第60-61页 |
| 第五章 南昌市空置商品房转换为保障房实证研究 | 第61-71页 |
| 5.1 南昌空置商品房价格分析及模型初值选取 | 第61-63页 |
| 5.2 微分博弈定价模型模拟 | 第63-67页 |
| 5.2.1 模拟结果总结 | 第66-67页 |
| 5.3 某空置商品房项目回购投资估算与财务测算 | 第67-69页 |
| 5.3.1 建设投资估算 | 第67-68页 |
| 5.3.2 财务测算 | 第68-69页 |
| 5.3.3 测算结论分析 | 第69页 |
| 5.4 南昌市各地区空置商品房回购价格对比分析 | 第69-70页 |
| 5.5 本章小结 | 第70-71页 |
| 第六章 结论与建议 | 第71-75页 |
| 6.1 主要研成果 | 第71-72页 |
| 6.2 合理化建议 | 第72-73页 |
| 6.2.1 健全法律保障 | 第72页 |
| 6.2.2 完善资金保障 | 第72-73页 |
| 6.2.3 加大监管力度 | 第73页 |
| 6.3 研究局限性及后续研究的展望 | 第73-75页 |
| 参考文献 | 第75-77页 |
| 附录A:红谷滩区回购空置商品房项目投资估算与项目测算表 | 第77-83页 |
| 附录B 问卷调查 | 第83-84页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文 | 第84-85页 |
| 致谢 | 第85页 |
