| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外房地产的融资研究 | 第11-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.3 国内外房地产融资的研究对本文的启示 | 第15页 |
| 1.3 研究的技术路线及主要创新之处 | 第15-18页 |
| 1.3.1 研究的技术路线 | 第15-17页 |
| 1.3.2 研究的创新之处 | 第17-18页 |
| 第二章 相关理论基础 | 第18-24页 |
| 2.1 早期的资本结构理论 | 第19-20页 |
| 2.1.1 净收益理论(Net Income Approach,NIA) | 第19-20页 |
| 2.1.2 净营业收益理论(Net Operating Income Approach,NOIA) | 第20页 |
| 2.1.3 传统折中理论 | 第20页 |
| 2.2 现代资本结构理论 | 第20-22页 |
| 2.2.1 MM理论 | 第21页 |
| 2.2.2 税差学派理论(修正的MM理论) | 第21页 |
| 2.2.3 权衡理论 | 第21-22页 |
| 2.3 新资本结构理论 | 第22-23页 |
| 2.3.1 代理理论 | 第22页 |
| 2.3.2 控制权理论 | 第22页 |
| 2.3.3 信号传递理论 | 第22-23页 |
| 2.4 相关理论对本文的指导意义 | 第23-24页 |
| 第三章 恒大地产的融资需求分析 | 第24-31页 |
| 3.1 恒大地产简介 | 第24-25页 |
| 3.2 恒大地产的主要项目及其资金需求分析 | 第25-26页 |
| 3.2.1 恒大地产的主要项目情况 | 第25页 |
| 3.2.2 恒大地产的A项目资金需求情况 | 第25-26页 |
| 3.3 恒大地产资金融资需求分析 | 第26-31页 |
| 3.3.1 恒大地产资金缺口计算 | 第26-28页 |
| 3.3.2 恒大地产融资需求分析 | 第28-31页 |
| 第四章 恒大地产融资渠道现状及存在的问题 | 第31-38页 |
| 4.1 恒大地产的融资渠道现状 | 第31-35页 |
| 4.1.1 银行贷款 | 第32页 |
| 4.1.2 股权融资 | 第32页 |
| 4.1.3 债券融资 | 第32-33页 |
| 4.1.4 传统信托融资 | 第33-34页 |
| 4.1.5 永续债 | 第34-35页 |
| 4.2 恒大地产现行的融资渠道存在的问题 | 第35-38页 |
| 4.2.1 过度依赖银行融资渠道 | 第35-36页 |
| 4.2.2 债务融资比例过高 | 第36页 |
| 4.2.3 流动负债占总负债比过高 | 第36-37页 |
| 4.2.4 直接融资比例较低 | 第37页 |
| 4.2.5 融资成本较高 | 第37-38页 |
| 第五章 房地产融资渠道比较及国内外经验借鉴 | 第38-45页 |
| 5.1 房地产的融资渠道比较 | 第38-42页 |
| 5.1.1 内源融资渠道比较 | 第38-39页 |
| 5.1.2 外源融资渠道比较 | 第39-41页 |
| 5.1.3 内外源融资渠道综合比较 | 第41-42页 |
| 5.2 国内外房地产融资经验借鉴 | 第42-44页 |
| 5.2.1 国内房地产融资经验 | 第42-43页 |
| 5.2.2 国外房地产融资经验 | 第43-44页 |
| 5.3 国内外房地产企业的融资渠道对本文研究的启示 | 第44-45页 |
| 第六章 恒大地产融资渠道选择及结构建议 | 第45-52页 |
| 6.1 恒大地产的内源融资渠道选择及结构建议 | 第45-47页 |
| 6.1.1 恒大地产的内源融资渠道选择 | 第45页 |
| 6.1.2 恒大地产的内源融资结构建议 | 第45-47页 |
| 6.2 恒大地产的外源融资渠道选择及结构建议 | 第47-49页 |
| 6.2.1 恒大地产的外源融资渠道选择 | 第47页 |
| 6.2.2 恒大地产的外源融资渠道结构建议 | 第47-49页 |
| 6.3 加强恒大地产融资渠道风险控制 | 第49-52页 |
| 6.3.1 加强融资渠道风险识别 | 第49-50页 |
| 6.3.2 加强融资渠道风险评估 | 第50-51页 |
| 6.3.3 加强融资渠道风险回避、转移和处置 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
