| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 1 引言 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-11页 |
| 1.3 研究方法与研究思路 | 第11-12页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第11页 |
| 1.3.2 研究思路 | 第11-12页 |
| 1.4 研究的创新点和难点 | 第12-14页 |
| 1.4.1 研究的创新点 | 第12页 |
| 1.4.2 研究的难点 | 第12-14页 |
| 2 房地产业“营改增”动因及政策规定 | 第14-22页 |
| 2.1 “营改增”动因分析 | 第14-18页 |
| 2.1.1 征税范围界定不清，增大征税成本 | 第14-15页 |
| 2.1.2 “营改增”前营业税政策存在重复征税的问题 | 第15-18页 |
| 2.2 房地产业“营改增”政策规定 | 第18-22页 |
| 2.2.1 房地产业营业税和增值税发展历程 | 第18-19页 |
| 2.2.2 “营改增”税收政策解读 | 第19-22页 |
| 3 “营改增”对房地产业税负影响的机理研究 | 第22-29页 |
| 3.1 “营改增”税负测算模型及影响因素分析 | 第22-24页 |
| 3.2 “营改增”税负影响因素分析 | 第24-26页 |
| 3.2.1 产品定价能力 | 第24页 |
| 3.2.2 外购产品与服务的可抵扣程度 | 第24-26页 |
| 3.3 “营改增”对上、下游关联企业的税负转嫁效应 | 第26-29页 |
| 3.3.1 对上游的税负转嫁效应 | 第26-27页 |
| 3.3.2 对下游的税负转嫁效应 | 第27-29页 |
| 4 “营改增”对房地产业影响现状 | 第29-35页 |
| 4.1 “营改增”对房地产业积极影响 | 第29-31页 |
| 4.1.1 实现房地产业全行业减负 | 第29-30页 |
| 4.1.2 促进房地产业层次提升 | 第30-31页 |
| 4.1.3 与增值税税制构建原理相契合 | 第31页 |
| 4.2 “营改增”对房地产业的消极影响 | 第31-33页 |
| 4.2.1 房地产业“营改增”带来新的税务风险 | 第31-32页 |
| 4.2.2 不能充分抵扣上游企业进项税 | 第32-33页 |
| 4.3 主要结论 | 第33-35页 |
| 5 房地产业应对“营改增”建议 | 第35-39页 |
| 5.1 科学开展税务筹划 | 第35-36页 |
| 5.1.1 合理利用税率的差异进行税收筹划 | 第35页 |
| 5.1.2 合理运用税收优惠政策进行税收筹划 | 第35-36页 |
| 5.2 严防发票风险，加强增值税专用发票管理 | 第36-37页 |
| 5.3 调整企业经营管理模式，实施房地产多样化开发 | 第37-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 致谢 | 第41页 |
