| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-26页 |
| 1.1 论文研究的背景 | 第9-15页 |
| 1.1.1 雍景熙岸住宅项目背景 | 第9页 |
| 1.1.2 住宅市场的价格发展趋势 | 第9-15页 |
| 1.2 研究的的和意义 | 第15-16页 |
| 1.2.1 研究的目的 | 第15页 |
| 1.2.2 研究的意义 | 第15-16页 |
| 1.3 国内外研究现状分析 | 第16-23页 |
| 1.3.1 国外商品住宅定价研究现状分析 | 第16-19页 |
| 1.3.2 国内商品住宅定价研究现状分析 | 第19-22页 |
| 1.3.3 国内外商品住宅定价研究理论评述 | 第22-23页 |
| 1.4 研究的内容及技术路线 | 第23-25页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第23页 |
| 1.4.2 研究的技术路线 | 第23-25页 |
| 1.5 研究方法和创新点 | 第25-26页 |
| 1.5.1 研究的方法和难点 | 第25页 |
| 1.5.2 论文研究的创新之处 | 第25-26页 |
| 2 商品住宅项目定价理论概述 | 第26-42页 |
| 2.1 价格理论 | 第26-34页 |
| 2.1.1 基于供求理论的商品住宅市场价格波动原因分析 | 第26-28页 |
| 2.1.2 商品住宅价格理论总结 | 第28-29页 |
| 2.1.3 商品住宅的特征 | 第29-30页 |
| 2.1.4 影响商品住宅价格的因素 | 第30-33页 |
| 2.1.5 商品住宅的价格特点 | 第33-34页 |
| 2.2 现行住宅定价方法的概述 | 第34-35页 |
| 2.2.1 现行定价方法的比较 | 第34-35页 |
| 2.3 市场导向定价法分析 | 第35-39页 |
| 2.3.1 市场比较法的原理 | 第35-36页 |
| 2.3.2 市场比较法的应用条件 | 第36-37页 |
| 2.3.3 市场比较法的程序 | 第37-38页 |
| 2.3.4 市场比较法的缺陷 | 第38-39页 |
| 2.4 GFCM定价模型的适用性 | 第39-40页 |
| 2.5 本章小结 | 第40-42页 |
| 3 基于GFCM的商品住宅定价模型构建 | 第42-62页 |
| 3.1 基于GFCM的框架模型构建 | 第42-43页 |
| 3.2 理论的适用性 | 第43-48页 |
| 3.2.1 粗糙集理论(Rough Sets)及其适用性 | 第43-44页 |
| 3.2.2 灰色理论(Grey System)及其适用性 | 第44页 |
| 3.2.3 模糊聚类分析理论(Fuzzy Clustering Analysis)及其适用性 | 第44-48页 |
| 3.3 GFCM定价模型关键要素确定方法 | 第48-61页 |
| 3.3.1 指标体系构建方法 | 第48-52页 |
| 3.3.2 住宅定价指标权重确定 | 第52-55页 |
| 3.3.3 可比住宅项目实例的选取 | 第55-58页 |
| 3.3.4 可比住宅项目实例因素修正 | 第58-60页 |
| 3.3.5 住宅项目最终价格计算 | 第60-61页 |
| 3.4 本章小结 | 第61-62页 |
| 4 基于GFCM定价模型的雍景熙岸商品住宅实证研究 | 第62-87页 |
| 4.1 雍景熙岸商品住宅项目概述 | 第62-64页 |
| 4.1.1 项目概述 | 第62-63页 |
| 4.1.2 项目特色 | 第63-64页 |
| 4.2 雍景熙岸住宅项目的指标体系构建 | 第64-70页 |
| 4.2.1 数据信息的搜集 | 第64-67页 |
| 4.2.2 雍景熙岸商品住宅定价指标处理 | 第67-70页 |
| 4.3 主要指标选择的验证及其权重确定 | 第70-75页 |
| 4.3.1 主要指标选择的验证和权重计算 | 第71-73页 |
| 4.3.2 可比住宅项目实例的选择 | 第73-75页 |
| 4.4 影响因素修正 | 第75-80页 |
| 4.4.1 区域因素的修正 | 第75-77页 |
| 4.4.2 个别因素的修正 | 第77-80页 |
| 4.4.3 修正后的可比住宅项目价格 | 第80页 |
| 4.5 雍景熙岸住宅项目平均价格的计算 | 第80页 |
| 4.6 计算结果的对比分析 | 第80-86页 |
| 4.6.1 基于BP神经网络模型的雍景熙岸住宅价格确定 | 第80-85页 |
| 4.6.2 传统市场比较法商品住宅价格计算 | 第85页 |
| 4.6.3 结果对比分析 | 第85-86页 |
| 4.7 本章小结 | 第86-87页 |
| 结论 | 第87-88页 |
| 参考文献 | 第88-92页 |
| 附录1 2015年70个大中城市住宅价格指数 | 第92-99页 |
| 附录2 2010-2014年哈尔滨市与全国商品住宅价格浮动图 | 第99-100页 |
| 附录3 商品住宅价格影响因素(指标)及其来源 | 第100-102页 |
| 附录4 商品住宅价格影响因素(指标)评分表 | 第102-103页 |
| 附录5 商品住宅指标评分标准 | 第103-105页 |
| 附录6 商品住宅价格约简分类表 | 第105-106页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第106-107页 |
| 致谢 | 第107-108页 |
